Дело № 2-3676/2022
УИД 54RS0001-01-2022-005870-97
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:
Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,
при секретаре Великановой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к мэрии ..., Гаражно-строительному кооперативу «Березовая роща-2» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и Гаражно-строительному кооперативу «Березовая роща-2» о признании права собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 20,0 кв.м, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Березовая роща-2».
В обоснование заявленных требований истец указал, что Гаражно-строительному кооперативу «Березовая роща-2» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 44 745 кв.м, с кадастровым номером ...
ФИО2 является владельцем гаражного бокса ... в вышеуказанном кооперативе, паевой взнос за который истцом выплачен полностью.
В настоящее время истец хотел бы зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс, но сделать это во внесудебном порядке не имеет возможности, поскольку данная постройка является самовольной, здание гаражного комплекса не введено в эксплуатацию. Однако, сохранение данной постройки в виде гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующим заключением.
В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие истца.
Ответчик – мэрия г. Новосибирска надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направила, возражения относительно предмета спора не представила.
Ответчик – Гаражно-строительный кооператив «Березовая роща-2» извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения прав установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 ст. 218 ГК РФ).
Из справки Гаражно-строительного кооператива «Березовая роща-2» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 является членом кооператива и владеет гаражным боксом ... (ранее ..., блок ...), расположенным по адресу: г. Новосибирск, Гаражно-строительный кооператив «Березовая роща-2», паевой взнос выплачен истцом полностью (л.д. 13).
В соответствии с техническим паспортом на нежилое помещение, гаражный бокс ... (по плану ...), расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Березовая роща-2» имеет площадь 20,0 кв.м (л.д. 18-20).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, здание гаражного комплекса расположено на земельном участке площадью 44 745 кв.м с кадастровым номером ..., место расположения установлено относительно ориентира: ... (л.д. 5-12). Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.
В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной.
В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Из технического заключения ООО «...» по результатам обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения по адресу: г. Новосибирск, Гаражно-строительный кооператив «Березовая роща-2», бокс ... следует, что в целом, прочность и устойчивость нежилого помещения на момент проведения обследования, обеспечены. Возведенные конструкции удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 Свод правил. «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СПиП 3.03.01-87», СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Основные строительные конструкции и инженерные коммуникации нежилого помещения отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям. Сохранение постройки нежилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 63-89).
Согласно экспертному заключению ООО «...» по вопросу соответствия требованиям пожарной безопасности нежилого помещения по адресу: г. Новосибирск, Гаражно-строительный кооператив «Березовая роща-2», бокс ..., допустимая этажность нежилого помещения и площадь этажа, а также эвакуация людей из помещения, соответствует требованиям пожарной безопасности. Размещение и конструкция нежилого помещения соответствует требованиям пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 42-61).
Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом вышеизложенного, суд считает требования о признании за ФИО2 права собственности на спорный объект обоснованными. Поскольку настоящим решением требования истца удовлетворены и разрешен вопрос о наличии у истца права собственности на гаражный бокс, то в Единый государственный реестр недвижимости должна быть внесена соответствующая запись.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к мэрии г. Новосибирска, Гаражно-строительному кооперативу «Березовая роща-2» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 20,0 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу г. Новосибирск, Дзержинский район, Гаражно-строительный кооператив «Березовая роща-2».
Решение суда является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело, государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022 года.
Судья Т.С. Насалевич