Решение по делу № 2-212/2025 от 14.10.2025 - об обязании устранить недостатки в жилом помещении, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-212/2025

УИД 69RS0036-01-2024-006486-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Тверь

Заволжский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Шакурова А.В.,

при секретаре Поляковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ИП ФИО3 адвоката Столярова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 об обязании устранить недостатки в жилом помещении, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ИП ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО3 об обязании устранить недостатки в жилом помещении, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований с учетом уточнений указано, что 14.08.2023 между ИП ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры № № (далее по тексту - договор) в отношении квартиры по адресу: <адрес> Акт приема передачи сторонами не заключался. Стороны определили, что квартира считается принятой покупателем (истцом) с момента государственной регистрации права собственности на покупателя (истца), что нашло свое отражение в п. 3.1 договора. ФИО1 исполнила свои обязательства перед ИП ФИО3 надлежащим образом в соответствии с условиями договора. ИП ФИО3 в соответствии с условиями договора был обязан передать в частную собственность, а покупатель принять и оплатить обусловленную настоящим договором цену за следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «квартира»: квартира (жилое помещение) под номером №, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, площадь 36,3 кв.м., расположенная на 3 (третьем) этаже. Стороной продавца не было представлено покупателю сведений в отношении наличия обстоятельств, ухудшающих параметры качества квартиры, которые были бы приняты покупателем. Заключенный сторонами договор не содержит условий, отражающих наличие в квартире строительных недостатков, их перечень, описание, местонахождение относительно квартиры. По результатам обследования объекта недвижимости, проведенного 10.07.2024 экспертами <данные изъяты>, был установлен факт наличия в квартире строительных недостатков. Стоимость устранения недостатков, которая составила 588 566,40 руб., что отражено в экспертном заключении № № <данные изъяты> В адрес ответчика была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора от 19.07.2024. Ответчик требования истца не удовлетворил, направил в адрес истца ответ от 20.08.2024 и назначил дату и время осмотра квартиры. В ходе осмотра квартиры 02.09.2024 были выявлены недостатки. Просит суд обязать ИП ФИО3 устранить все строительные и отделочные дефекты в жилом помещении в квартире по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1 в течение 10 календарных дней после вступления решения суда в законную силу, а именно царапины и сколы на дверных блоках, отслоение облицовочного покрытия на наличнике и доборном элементе в комнате, неаккуратная врезка замков в дверное полотно - путем замены межкомнатных дверей и дверных полотен; царапины на лакокрасочном покрытии входной двери, отклонение дверной коробки по вертикали - путем проведения ремонтных работ; дефекты стен в виде отклонения от вертикали и от плоскости, штукатурного покрытия стен в виде волосяных трещин, наплывов, раковин - путем проведения ремонтных работ на всей поверхности стены, на которой имеются дефекты, с последующим окрашиванием в тон, соответствующий остальным помещениям; дефекты, связанные с отклонением пола по горизонтали в комнате - путем демонтажа ламината, выравнивания пола в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 с последующим монтажом ламината и плинтуса; дефекты напольного покрытия в виде сколов, расхождений торцевых стыков, уступов между смежными досками - путем демонтажа напольного покрытия и укладки с заменой поврежденных элементов; дефекты ширины швов плитки и керамогранита в санузле, трещина на керамической плитке - путем замены соответствующего покрытия; дефекты окон пвх в виде наличия защитной пленки с внешней стороны окна - путем ее демонтажа; также устранить царапины на поверхности оконного блока, раме и створке, подоконнике. Также просит взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб.; штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной истцу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; расходы на оплату услуг экспертной организации в размере 60 000 руб.; расходы на составление нотариальной доверенности и ее нотариально заверенной копии в размере 2 200 руб., а также присудить в пользу истца денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, представила в суд письменную позицию, согласно которой возникшие между истцом и ответчиком правоотношения определили наличие на стороне ответчика перед истцом гражданско- правовой ответственности разной по правовой природе как у продавца и как у застройщика-заказчика работ, учитывая, что объект недвижимости является объектом производства - результатом производственной деятельности ответчика, который является одновременно заказчиком работ по договору подряда на строительно-отделочные работы. Оснований освобождения производителя от ответственности перед потребителем за ненадлежащее исполнение обязательств по производству работ без соблюдения требований нормативных документов при отсутствии собственных стандартов действующее законодательство РФ не содержит. Согласно положений ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям. Потребитель вправе рассчитывать на качество результата работ по отделке жилого помещения не ниже тех параметров, которые определены в СП, СНиП и ГОСТах, которые в свою очередь являются обязательными минимальными требованиями, которые производитель работ обязан соблюсти. Несоблюдение требований к качеству работ при отделке квартиры в полной мере подтверждено выводами судебной строительно-технической экспертизы. Однако, при оценке ее выводов необходимо учитывать, что возможность выявления дефектов при обычном способе приемки квартиры покупателем и обычном способе приемки результата строительных работ заказчиком есть два абсолютно разных процесса, ошибочно отождествляемых. Приемка результата выполненных работ должна производиться исключительно заказчиком работ, в том числе и с привлечением специалиста, обладающего познаниями что проверять, как проверять и с какими параметрами сравнивать полученные результаты. Приемка же квартиры покупателем не предусматривает проверки качества результата работ специалистом и не снимает с продавца (заказчика работ/застройщика) обязанности в пределах гарантийного срока устранить дефекты производственного характера вне зависимости от возможности их визуального обнаружения при покупке квартиры. Договор купли-продажи обязанностей на покупателя по проверке качества не возлагал, как не возлагают их на покупателя и ГК РФ и Закон РФ «О защите прав потребителей». С учетом положений ч. 4 ст. 469 ГК РФ оснований для освобождения ответчика от ответственности за качество проданного имущества и исполнения обязательства по устранению всех выявленных дефектов производственного характера не имеется. На основании изложенного, полагает, что требования уточненного искового заявления подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ИП ФИО3 адвокат Столяров Д.В. возражал относительно заявленных требований, в их удовлетворении просил отказать, представил в суд письменные возражения, согласно которым ИП ФИО3 является застройщиком многоквартирного дома по адресу: <адрес> применительно к производству строительно-монтажных работ. Согласно приобщенной к материалам дела проектной документации - отделка квартир, устройство внутренних перегородок, гидроизоляция, установка внутрикомнатных дверей, разводка инженерных коммуникаций, установка сантехоборудования в жилых помещениях проектом не предусматривается и выполняется собственниками квартир. Отделочные работы в квартире № № выполнялись после того как указанный жилой дом был построен и введен в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию от 19.07.2023 № 69-40-61-2023). Основание производства отделочных работ - договор подряда № № от 20.07.2023, заключенный между собственником жилого помещения (ИП ФИО3) и ИП ФИО5 Следовательно, при заключении и исполнении договора подряда ИП ФИО3 выступал как собственник квартиры, а не как застройщик. На правоотношения ИП ФИО3 и ФИО1 в части производства отделочных работ в квартире не могут распространяться требования Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Согласно п. 1 ст. 475, ст. 557 ГК РФ продавец несет гражданско-правовую ответственность в случае передачи покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора о ее качестве. Пунктами 1, 2, 4 статьи 469 ГК РФ, установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи; при отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется; если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий обязательным требованиям. Из договора № № следует, что покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением договора купли-продажи недвижимого имущества, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден продавцом, не обнаружил, удовлетворен качественным и техническим состоянием квартиры (пункт 1.6). Указанный договора содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора и имеет силу передаточного акта (пункт 7.2). При этом стороны не были лишены дееспособности, не страдали заболеваниями, препятствующими осознанию сути подписываемого ими договора, заявили об отсутствии обстоятельств, вынуждающих совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях (пункт 7.3). Покупатель и ИП ФИО3 согласовали все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, которые предусмотрены законом или имели значение для сторон. Таким образом, на момент приобретения жилого помещения, покупатель не имел претензий к качеству квартиры, по результатам осмотра недвижимого имущества был удовлетворен его состоянием и приобрел квартиру по согласованной сторонами цене. Оснований полагать, что покупатель заблуждался относительно предмета и условий договора № № не имеется. Квартира пригодна для использования по целевому назначению. В жилом помещении отсутствуют недостатки, которые препятствуют проживанию в квартире, создают угрозу для жизни и здоровья собственника и других лиц либо свидетельствуют о нарушении обязательных строительных норм и правил. Жилое помещение приобретено ФИО1 14.08.2023, длительное время находилось в эксплуатируемом состоянии (установлена мебель, бытовая техника и т.д.), после чего истец, не предъявляя никаких претензий к ИП ФИО3, якобы «усомнившись в надлежащем исполнении ответчиком обязательств по Договору» обратилась за юридической помощью к ИП ФИО4 и в <данные изъяты> Претензия в адрес ИП ФИО3, подписанная ИП ФИО4 (без даты), направлена в адрес ответчика после проведения возглавляемым ФИО4 <данные изъяты> так называемой строительно-технической «экспертизы». ИП ФИО3 о проведении «экспертизы» не уведомлялся и был лишен возможности проверить достоверность исследования. При этом, большинство изложенных в претензии требований являлись необоснованными, что было очевидно как для истца (представителя истца), так и для ответчика. Ранее никаких претензий по качеству отделочных работ не поступало. В рамках рассмотрения указанной претензии, 02.09.2024 представителями ИП ФИО3 с участием истца произведен осмотр квартиры. ФИО1 было предложено урегулировать спор во внесудебном порядке и обсудить перечень предполагаемых недостатков, которые, по мнению истца, подлежат устранению. Между тем, ФИО1 и ее представитель от участия в переговорах уклонились. Согласно Заключению № № от 06.05.2025 комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы, качество выполненных в квартире по адресу: <адрес> строительно-монтажных и отделочных работ соответствует обязательным строительным нормам и правилам, действующим на момент передачи квартиры покупателю, а также условиям договора купли-продажи квартиры № № проектно-сметной и технической документации на многоквартирный дом. В ходе судебной экспертизы выявлены незначительные отступления от рекомендованных строительных норм и правил, которые могут быть признаны недостатками недвижимого имущества только если их применение предусмотрено соглашением сторон или проектной документацией на многоквартирный жилой дом. Как уже отмечалось, отделочные работы в квартире по адресу: <адрес> выполнены ИП ФИО5 на основании договора подряда № № от 20.07.2023. Истец и эксперты в основном ссылаются на СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Пунктом 7.2.13 СП 71.13330.2017 установлено, что обязательными требованиями для исполнителя к качеству штукатурных работ являются требования заказчика, а нормы строительных правил в этом вопросе носят рекомендательный характер. На это правило указывают и другие пункты СП 71.13330.2017: «4.10 Требования к качеству отделочных работ устанавливаются договором между заказчиком и подрядчиком. Контроль за выполнением требовании к качеству отделочных работ при приемке объекта в эксплуатацию осуществляет заказчик»; «8.14.1 Готовые покрытия пола должны соответствовать требованиям заказчика...». Выполненные в квартире отделочные работы соответствуют требованиям технического задания Заказчика (приложение к договору подряда №№ от 20.07.2023). В уточненном исковом заявлении истец просит суд обязать ответчика устранить все дефекты, выявленные в квартире ФИО1 При этом, вопреки выводам, изложенным в Заключении судебной экспертизы № № от 06.05.2025, к числу «строительных и отделочных дефектов» истец относит большинство эксплуатационных недостатков. Таким образом, на ответчика ни при каких условиях не могут быть возложены обязанности по устранению: Таким образом, на ответчика ни при каких условиях не могут быть возложены обязанности по устранению: царапин на лакокрасочном покрытии входной двери; царапин, сколов и отслоения облицовочного покрытия на межкомнатных дверных блоках; дефектов штукатурного покрытия стен в виде волосяных трещин; дефектов ширины швов и керамической плитки на стенах в санузле; царапин на поверхности оконного блока ПВХ, на раме, створке и подоконнике; расходы по приобретению и укладке нового ламината. Недостатки (дефекты) возникли вследствие обстоятельств, за которые не отвечает продавец. Допрошенные в ходе судебного заседания эксперты И.Н.С. и Ф.А.А. подтвердили выводы, содержащиеся в заключении судебной экспертизы. При этом, пояснили, что эксперты не выявили даже косвенные признаки, которые позволили бы отнести указанные недостатки к числу производственных. Напротив эксперты обосновали эксплуатационный характер таких дефектов. Перечисленные в исковом заявлении дефекты межкомнатных дверей, царапины на лакокрасочном покрытии входной двери, дефекты покрытия пола выраженные сколами, расхождением торцевых стыков, наличием уступов между смежными досками ламината, дефекты межплиточных швов, трещина на керамической плитке в санузле, наличие защитной пленки с внешней стороны окон и т.д. являются явными, то есть могли быть выявлены в ходе визуального осмотра квартиры без использований средств измерения. Следует отметить, что исковое заявление является неконкретным и по ряду позиций не позволяет определить содержание требований, то есть, где и какие работы должны быть выполнены. В претензии и первоначальном исковом заявлении ИП ФИО4 (представитель истца) требовал от ИП ФИО3 выплатить денежные средства на устранение недостатков в квартире в сумме 588 566,40 руб. (согласно Заключению судебной экспертизы № № от 06.05.2025 стоимость затрат по устранению недостатков в жилом помещении составляет 126 178,93 руб.). При этом ИП ФИО4 предоставил в суд подготовленное <данные изъяты> Заключение № № от 16.07.2024, которое не отвечает требованиям, предъявляемым Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон). В соответствии со статьей 7 Федерального закона при производстве судебной экспертизы эксперт независим, он не может находиться в какой-либо зависимости от органа или лица, назначивших судебную экспертизу, сторон и других лиц, заинтересованных в исходе дела. Представляя интересы истца по гражданскому делу № 2-212/2025, ИП ФИО4 одновременно является генеральным директором <данные изъяты> Данное обстоятельство свидетельствует о заинтересованности ИП ФИО4 в исходе настоящего гражданского дела, что не могло не повлиять на ход и результаты, проведенной <данные изъяты> «экспертизы». Ответчик не уведомлялся о дате натурного обследования квартиры в рамках проведенного специалистом <данные изъяты> исследования. В Заключении № 24499/07.24 отражены несуществующие нарушения СП 71.13330.2017: отклонения стен от вертикали в комнате, на кухне; вертикальное отклонение окон в комнате, на кухне; отклонение пола от горизонтали в коридоре, на кухне и др., а также нарушения нормативных правовых актов, которые давно не действуют (ГОСТ 6629-88, СП 73.13330.2012, ГОСТ Р 58324-2018, ГОСТ 475-78). В ходе судебной экспертизы таких недостатков (дефектов) не выявлено. В нарушение принципов законности и объективности, в отсутствие каких-либо данных, основанных на результатах проведенных исследований, специалист <данные изъяты>» пришел к необоснованному выводу о том, что причиной всех выявленных в жилом помещении недостатков являются нарушения технологии проведения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства жилого дома (нарушение статей 4, 8 Федерального закона). Между тем, указанные в Заключении специалиста сколы/царапины на межкомнатных дверных полотнах, наличниках, дверных коробках, окнах, ламинате, лакокрасочном покрытии входной двери и др. носят эксплуатационный характер (следы механического воздействия). Отслоение декоративного слоя элементов двери в комнату является следствием нарушения температурно-влажностного режима в жилом помещении и очевидных правил эксплуатации дверей. Так, на момент осмотра квартиры 02.09.2024, на одной из дверей сушилось влажное постельное белье. С учетом изложенного, Заключение № № является недопустимым доказательством и на ответчика не могут быть возложены обязанности по оплате такой «экспертизы», проведенной с очевидными нарушениями закона. Кроме того, не доказан факт несения судебных расходов. К материалам гражданского дела, не приобщены договор (соглашение) между ФИО1 и <данные изъяты> и документы, подтверждающие оплату услуг по проведению «экспертизы». В исковом заявлении к ИП ФИО3 не указано какие физические и нравственные страдания причинены ФИО1 и в, чем заключаются данные «страдания». ИП ФИО3 продал ФИО1 квартиру в надлежащем техническом состоянии, без недостатков, которые могут препятствовать использованию жилого помещения по целевому назначению либо создавать какие-либо неудобства в пользовании квартирой. Доверенность ФИО1 от 06.07.2024, выданная ИП ФИО4, Н.О.Ю.П.М.В, Г.М.В. носит общий характер и не направлена на обеспечение участия указанных представителей в гражданском деле № 2-212/2025 (№ 2-2846/2024). Принимая во внимание изложенное, просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИП ФИО3 В случае, если суд сочтет исковые требования обоснованными полностью или частично, то просит установить срок производства ремонтных работ - в течение двух месяцев с момента вступления в силу решения суда. Это необходимо для соблюдения технологии проведения работ (ГОСТ 31358-2019 «Смеси сухие строительные напольные. Технические условия»; СП 29.13330.2011 «Полы»; СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» и др.); снизить размер потребительского штрафа и судебной неустойки. Так, ИП ФИО4 просит присудить в пользу истца денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда. Общая стоимость работ по устранению производственных недостатков согласно заключению судебной экспертизы - 126 178,93 руб. То есть, ИП ФИО4 просит за каждый день взыскать 3,96% от стоимости ремонтных работ, что явно несоразмерно последствиям предполагаемого неисполнения обязательства, нарушает принципы справедливости и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). Кроме того, в квартире отсутствуют производственные недостатки, которые препятствуют использованию жилого помещения по целевому назначению, то есть для проживания граждан.

Иные, участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ИП ФИО3 адвоката Столярова Д.В., исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно настоящему Закону потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; продавцом является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Исходя из п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (пункт 1). При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

В соответствии с п. 2 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю.

Согласно п. 3 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

В силу ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Судом установлено, что 14.08.2023 между ИП ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры № № в отношении квартиры по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.1 договора продавец обязуется передать в частную собственность, а покупатель принять и оплатить обусловленную настоящим договором цену за следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «квартира»: квартира (жилое помещение) под номером №, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: № площадь 36,3 кв.м., расположенная на 3 (третьем) этаже.

Согласно п. 1.6 договора покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением настоящего договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден продавцом, не обнаружил, удовлетворен качественным и техническим состоянием указанной квартиры.

Цена квартиры определена в п. 2.1 договора и составила 2 876 391 руб.

Оплата произведена истцом, что не оспаривается ответчиком.

Согласно выписке их ЕГРН право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> № № от 16.07.2024, генеральным директором которого является ФИО4, жилое помещение по адресу: <адрес> имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ, причиной которых являются нарушения технологии проведения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства жилого дома. Стоимость затрат на устранение недостатков в квартире 588 566,40 руб.

19.07.2024 истцом ФИО1 в лице представителя по доверенности ИП ФИО4 ответчику ИП ФИО3 направлена претензия.

20.08.2024 ответчиком ИП ФИО3 дан ответ на претензию с предложением об осмотре квартиры.

02.09.2024 проведен осмотр квартиры, выявлен ряд недостатков, о чем составлен акт.

Требования истца ответчиком не исполнены.

22.01.2025 судом по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза.

Согласно заключению экспертов <данные изъяты> № № от 06.05.2025 качество выполненных в квартире по адресу: <адрес> кадастровый номер (условный) №, (далее – квартира) строительно-монтажных и отделочных работ соответствует обязательным строительным нормам и правилам, действующим на момент передачи квартиры покупателю, а также условиям договора купли-продажи квартиры № № от 14 августа 2023, проектно-сметной и технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> В результате проведенного исследования установлено: часть выполненных в квартире работ не соответствует рекомендуемым строительным нормам.

В результате экспертного осмотра в квартире выявлены следующие дефекты:

1) Дефекты межкомнатных дверей - Д10-11, Д19-20, Д30-31. Однозначно установить причину и время образования дефектов, выраженных сколами и царапинами на поверхности дверных блоков, а также отслоением облицовочного покрытия на наличнике и на доборном элементе в комнате - не представляется возможным. Данные дефекты могли возникнуть в результате монтажных работ или в процессе эксплуатации. Дефекты, связанные с не аккуратной врезкой замков в дверное потно, следы запилов возникли при выполнении монтажных работ. Все указанные дефекты являются явными (здесь и далее под явными дефектами экспертиза обозначает те дефекты, которые могли быть выявлены визуально, при осмотре и без использования средств измерения) и могли быть выявлены в ходе визуального осмотра квартиры (на момент передачи квартиры по договору), если на тот момент данные дефекты присутствовали.

ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия» не входит в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», также он не входит и в «Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Таким образом, обязательные строительные нормы и правила, действовавшие на момент передачи квартиры покупателю, а также условия договора купли-продажи квартиры № № от 14 августа 2023 г. выполнены. Все указанные дефекты являются не существенными, не создают угрозу для жизни и здоровья проживающих лиц.

2) Дефекты входной двери - Д1-3. Дверная коробка, имеющая отклонение от вертикали в 7мм, не соответствует рекомендуемым параметрам, приведенным в ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия» требованиям нормативной документации. При этом данное отклонение не влияет на использование двери по назначению. Дефекты лакокрасочного покрытия двери являются явными и могли быть выявлены в ходе визуального осмотра квартиры (на момент передачи квартиры по договору). Дефекты, связанные с отклонением дверного блока от вертикали не могли быть выявлены визуальным осмотром без измерительного инструмента. Определить время образования данных дефектов не предоставляется возможным. Все указанные дефекты являются не существенными, не создают угрозу для жизни и здоровья проживающих лиц.

3) Дефекты стен, связанные с отклонением от вертикальности Д-8, Д24. Дефекты декоративного штукатурного покрытия стен – Д-6, Д-8, Д9, Д25. В ходе обследования выявлены дефекты стен, выраженные отклонением от вертикальности до 10 мм, и отклонение от плоскости до 8 мм. Дефекты декоративного штукатурного покрытия стены выражены двумя видами: волосяные трещины (Д6, Д8, Д25) и дефект штукатурного покрытия в виде наплывов, раковин (Д9 в коридоре). Наличие волосяных трещин на штукатурном покрытии, также как наплывы и раковины на поверхности штукатурки не создают угрозу для жизни и здоровья проживающих лиц. Вышеуказанные дефекты штукатурки (за исключением отклонения стены от плоскости 8 мм на 2 метровом участке в коридоре) являются явными и могли быть выявлены в ходе визуального осмотра квартиры.

4) Дефекты ламината - Д4, Д12, Д13, Д21 Д23. Дефекты покрытия пола выражены сколами, расхождением торцевых стыков, в отдельных местах уступами между смежными досками ламината. Наличие данных дефектов не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих лиц. Данные дефекты являются явными и при их наличии могли быть выявлены в ходе визуального осмотра квартиры, на момент передачи квартиры по договору.

5) Дефекты, связанные с отклонением пола от горизонтали – Д4, Д14, Д22. Дефекты, связанные с отклонением пола от горизонтали имеют следующие характеристики: Д4 - в коридоре выявлено отклонение покрытия пола от горизонтальной плоскости. В области внешнего угла, образованного перегородкой комнаты, обнаружено повышение пола на 10 мм от основной плоскости ламината; Д14 - пол в комнате имеет уклон в продольном направлении 22 мм; Д22 - отклонение пола от горизонтальной плоскости на 7 мм. Требования к готовым покрытиям полов приводятся в СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» в разделе 8.14: «8.14.1 Готовые покрытия пола должны соответствовать требованиям заказчика. Рекомендуемые параметры приведены в таблице 8.15». Относительно контроля отклонений от заданного уклона рекомендуется придерживаться следующих показателей: «Отклонения от заданного уклона покрытий - не более 0,2% соответствующего размера помещения, но не более 10 мм». Таким образом, видно, что рекомендуемые показатели по контролю отклонения пола от горизонтали превышены только в одном случае – дефект Д14. Следует отметить, что выявить подобный дефект возможно только с применением высокоточного измерительного оборудования. Данный дефект возник при выполнении строительно-монтажных работ. Наличие данного дефекта не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих лиц. Данные дефекты не могли быть выявлены в ходе визуального осмотра квартиры, на момент передачи квартиры по договору, без использования измерительного оборудования.

6) Дефекты швов плитки в санузле – Д33, трещина в плитке в санузле - Д32. В ходе обследования установлено, что ширина швов на полу с облицовкой керамогранитной плиткой составляет 2-4 мм, ширина швов на участках с керамической глянцевой плиткой составляет 2-3 мм. По результатам исследования, эксперты приходят к выводам: ширина швов облицовки кафельной плитки соответствует требованиям нормативной документации - для керамических плиток допустимое отклонение составляет ±0,5 мм, измеренная ширина швов составила 2-3 мм; для плитки из керамогранита установлен допуск ±0,5 мм, измеренная ширина швов составила 2-4 мм, что превышает допустимое отклонение ±0,5 мм. ФИО6 в плитке является явным дефектом, установить когда и при каких условиях она появилась не представляется возможным. Дефекты межплиточных швов являются явными и могли быть выявлены в ходе визуального осмотра квартиры (на момент передачи квартиры по договору). Наличие указанных дефектов не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих лиц.

7) Дефекты окон и подоконников ПВХ - Д15-Д18, Д26-29. В ходе обследования обнаружены следующие дефекты окон: царапина на ПВХ подоконнике (Д15, Д26); царапины на поверхности оконного блока ПВХ, на раме и на створке Д16, Д27); наличие защитной пленки с внешней стороны окна (Д17, Д28); деформация оконного блока в виде изгиба рамы на 2 мм из плоскости стены, в комнате (Д18); отклонение окон от вертикали на 3 мм из плоскости стены, на кухне (Д28). По результатам исследования эксперты приходят к выводам: наличие защитной пленки с внешней стороны окна (Д17, Д28) не соответствует требованиям ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия». Данный дефект образовался в ходе выполнения работ по монтажу окон; отклонение оконного блока на кухне от вертикали на 3 мм (Д28), а также деформация рамы на 2 мм в комнате (Д18) укладываются в допустимые параметры, а соответственно дефектами не являются; царапины, как на ПВХ профиле окон, так и на подоконниках не оказывают влияния на использование окон по назначению. Установить когда и при каких обстоятельствах возникли данные дефекты не представляется возможным. Все указанные дефекты являются явными и могли быть выявлены в ходе визуального осмотра квартиры (на момент передачи квартиры по договору), при их наличии на тот момент. Наличие данных дефектов не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих лиц.

Дефекты межкомнатных дверей (Д10-11, Д19-20, Д30-31) - возможно устранить без замены изделия. Дефекты входной двери (Д1-3) - возможно устранить путем ведения локальных ремонтных работ без замены изделия. Дефекты стен, связанные с отклонением от вертикальности (Д8, Д24), Дефекты декоративного штукатурного покрытия стен (Д6, Д8, Д9, Д25) - возможно устранить путем проведения локального ремонта на участке (стене, включающей в себя не только сам дефект, но и остальную площадь данной поверхности - от угла до угла), где выявлен дефект. Дефекты ламината (Д4, Д12, Д13, Д21, Д23) - в ходе исправления дефектов потребуется частичная замена материала. Дефекты связанные с отклонением пола от горизонтали (Д4, Д22) - для выравнивания пола потребуются дополнительные материалы. Как правило, при исправлении подобных дефектов работы изводятся на всей площади пола помещения, в котором выявлен дефект. Дефекты швов плитки в санузле – Д33, трещина в плитке в санузле - Д32- для исправления дефектов потребуются дополнительные материалы, возможен локальный ремонт. Дефекты окон и подоконников ПВХ (Д15-Д18, Д26-29) – возможно устранить путем проведения локальных ремонтных работ без замены изделия.

Общая стоимость работ по устранению дефектов составила 126 178,93 руб.

Допрошенные в судебном заседании эксперты <данные изъяты> проводившие экспертизу, Ф.А.А. и И.Н.С, подтвердили изложенные в экспертизе выводы.

Суд не соглашается с выводами рецензии на экспертное заключение № № подготовленной <данные изъяты> о несоответствии заключения специалистов № № требованиям законодательства, объективности, полноты и всесторонности исследований, поскольку оценивая заключение комплексной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы, суд находит его достоверным и мотивированным, так как экспертиза проведена экспертами, имеющими специальное образование, обладающими необходимой квалификацией, значительным стажем работы по специальности, кроме того, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы судебной экспертизы принимаются судом в качестве допустимого доказательства при рассмотрении дела, поэтому при определении объема, характера и причин возникновения имеющихся в квартире истца недостатков и дефектов, суд полагает необходимым руководствоваться представленными выводами, не доверять которым оснований не имеется.

Суд не соглашается с доводами стороны ответчика о том, что на правоотношения ИП ФИО3 и ФИО1 в части производства отделочных работ не могут распространяться требования Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ИП ФИО3 является застройщиком. Регистрация ответчиком на себя жилого помещения перед продажей его ФИО1, а также проведение в нем ремонтно-строительных и монтажных работ по договору подряда № № от 20.06.2023, заключенному между ИП ФИО3 и ИП ФИО5, не освобождает ответчика от ответственности, предусмотренной Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что дефекты межкомнатных дверей (Д10-11, Д19-20, Д30-31) согласно заключению экспертов <данные изъяты> № № от 06.05.2025) в виде сколов и царапин на поверхности дверных блоков, а также отслоением облицовочного покрытия на наличнике и на доборном элементе в комнате, носят явный характер и покупатель имел право не приобретать жилое помещение с ними, если дефекты имелись на момент приобретения, однако покупатель добровольно и осознанно совершил сделку. Дефекты, связанные с неаккуратной врезкой замков в дверное полотно, следы запилов, возникшие при выполнении монтажных работ, подлежат устранению ответчиком путем замены изделия.

Дефекты входной двери (Д1-3) в виде отклонения дверной коробки от вертикали в 7 мм подлежат устранению ответчиком путем проведения локальных ремонтных работ без замены изделия. Дефекты лакокрасочного покрытия устранению ответчиком не подлежат, поскольку являются явными и могли быть выявлены в ходе визуального осмотра квартиры (на момент передачи квартиры по договору).

Дефекты стен, выраженные отклонением от вертикальности до 10 мм, и отклонением от плоскости до 8 мм (Д-8, Д24), а также дефекты декоративного штукатурного покрытия стены в виде волосяных трещин (Д6, Д8, Д25), наплывов, раковин (Д9 в коридоре) подлежат устранению ответчиком путем проведения локального ремонта на участке (стене, включающей в себя не только сам дефект, но и остальную площадь данной поверхности – от угла до угла), где выявлен дефект.

Дефекты покрытия пола (Д4, Д12, Д13, Д21 Д23), выраженные сколами, расхождением торцевых стыков, в отдельных местах уступами между смежными досками ламината устранению ответчиком не подлежат, поскольку являются явными и при их наличии могли быть выявлены в ходе визуального осмотра квартиры, на момент передачи квартиры по договору, доказательств образования данных дефектов до передачи квартиры, истцом не представлено.

Дефекты, связанные с отклонением пола от горизонтали (Д4, Д14, Д22) подлежат устранению ответчиком путем выравнивания пола с использованием дополнительных материалов.

Дефекты швов плитки в санузле (Д33), трещина в плитке в санузле (Д32) устранению ответчиком не подлежат, являются явными и могли быть выявлены в ходе визуального осмотра квартиры (на момент передачи квартиры по договору), установить когда образовалась трещина не представилось возможным, доказательств ее образования после передачи квартиры не имеется.

Дефекты окон и подоконников в виде царапин на ПВХ подоконнике (Д15, Д26); царапины на поверхности оконного блока ПВХ, на раме и на створке Д16, Д27) являются явными и могли быть выявлены в ходе визуального осмотра квартиры (на момент передачи квартиры по договору), при их наличии на тот момент, доказательств передачи квартиры с данными дефектами не имеется, в связи с чем устранению ответчиком не подлежат. Деформация оконного блока в виде изгиба рамы на 2 мм из плоскости стены, в комнате (Д18); отклонение окон от вертикали на 3 мм из плоскости стены, на кухне (Д28) укладываются в допустимые параметры, а соответственно дефектами не являются. Дефекты в виде наличия защитной пленки с внешней стороны окна (Д17, Д28) подлежат устранению ответчиком путем проведения локальных ремонтных работ без замены изделия.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ ответчику подлежит установлению срок для исполнения решения суда в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. По мнению суда, данный срок является разумным и позволяет обеспечить технологию производства работ.

На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Суд приходит к выводу о необходимости взыскания судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по истечении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела было установлено нарушение прав истца, как потребителя, в связи с чем, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (пункт 1). При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6).

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5 000 руб., исходя из следующего расчета: 10 000 руб. : 2. Оснований для снижения размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены к взысканию с ответчика расходы на оплату услуг экспертной организации в размере 60 000 руб. В связи с тем, что данные расходы документально не подтверждены, они взысканию с ответчика не подлежат.

Также истцом заявлены к взысканию с ответчика расходы на составление нотариальной доверенности и ее нотариально заверенной копии в размере 2 200 руб.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Доверенность на представление интересов ФИО1 выдана не в отношении настоящего дела, а носит общий характер, могла и может быть использована по другим делам, в связи с чем расходы на ее составление и составление ее заверенной копии возмещению не подлежат.

В силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п. 4 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, в доход бюджета муниципального образования Тверской области городской округ город Тверь Тверской области в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить дефекты в квартире <адрес> (кадастровый номер №), указанные в заключении экспертов <данные изъяты> № № от 06.05.2025, а именно дефекты межкомнатных дверей (Д10-11, Д19-20, Д30-31) в виде неаккуратной врезки замков в дверное полотно, наличии следов запилов путем замены изделия; дефекты входной двери (Д1-3) в виде отклонения дверной коробки от вертикали в 7 мм путем проведения локальных ремонтных работ без замены изделия; дефекты стен, выраженные отклонением от вертикальности до 10 мм и отклонением от плоскости до 8 мм (Д-8, Д24), а также дефекты декоративного штукатурного покрытия стены в виде волосяных трещин (Д6, Д8, Д25), наплывов, раковин (Д9) путем проведения локального ремонта на участке (стене, включающей в себя не только сам дефект, но и остальную площадь данной поверхности – от угла до угла), где выявлен дефект; дефекты, связанные с отклонением пола от горизонтали (Д4, Д14, Д22) путем выравнивания пола с использованием дополнительных материалов; дефекты в виде наличия защитной пленки с внешней стороны окна (Д17, Д28) путем проведения локальных ремонтных работ без замены изделия.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 5 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) судебную неустойку в размере 1000 рублей 00 копеек за каждый день просрочки исполнения решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия по устранению дефектов в квартире № <адрес> (кадастровый номер №), указанных в заключении экспертов <данные изъяты> № № от 06.05.2025, а именно дефектов межкомнатных дверей (Д10-11, Д19-20, Д30-31) в виде неаккуратной врезки замков в дверное полотно, наличии следов запилов путем замены изделия; дефектов входной двери (Д1-3) в виде отклонения дверной коробки от вертикали в 7 мм путем проведения локальных ремонтных работ без замены изделия; дефектов стен, выраженных отклонением от вертикальности до 10 мм и отклонением от плоскости до 8 мм (Д-8, Д24), а также дефектов декоративного штукатурного покрытия стены в виде волосяных трещин (Д6, Д8, Д25), наплывов, раковин (Д9) путем проведения локального ремонта на участке (стене, включающей в себя не только сам дефект, но и остальную площадь данной поверхности – от угла до угла), где выявлен дефект; дефектов, связанных с отклонением пола от горизонтали (Д4, Д14, Д22) путем выравнивания пола с использованием дополнительных материалов; дефектов в виде наличия защитной пленки с внешней стороны окна (Д17, Д28) путем проведения локальных ремонтных работ без замены изделия, со дня, следующего за днем после истечения двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тверь Тверской области государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Шакуров

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2025 года.

Председательствующий А.В. Шакуров