дело № 2-2473/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2022 года город Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи М.В. Губановой,

при секретаре Е.С. Замаховой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 139 000 руб., неустойки в размере 38 555 руб., судебных расходов на оплату госпошлины в размере 4 751 руб.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП ФИО1 и ИП ФИО2 (статус ИП прекращен) был заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: .

В соответствии с условиями, договора, арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: помещения составляет 1509,50 кв.м.

Общая сумма арендной платы, установленная п. 5.2 договора, составляет 13 000 руб. в месяц и оплачивается арендатором до 01 числа каждого текущего месяца за следующий месяц.

Также п. 7.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора был составлен акт приема-передачи объекта аренды, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял объект аренды: нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 1509,50 кв.м.

Однако, арендатором были нарушены обязательства по внесению арендных платежей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации, конверт вернулся за истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 221 от 15 апреля 2005 года (далее Правила оказания услуг почтовой связи).

Как следует из п. 33 Правил оказания услуг почтовой связи, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении, в частности, регистрируемых почтовых отправлений, в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики) опускаются извещения, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. При отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление возвращается по обратному адресу (абз. 2 п. 35, подп. «в» п. 36 Правил оказания услуг почтовой связи). Аналогичные правила применяются при оказании услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное» (Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное»). При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Из материалов дела следует, что место жительства (регистрации) ответчика: . Извещение о вызове ответчика в суд на ДД.ММ.ГГГГ, направленное по указанному выше адресу, было возвращено в суд в связи с истечением срока их хранения.

При исполненной судом возложенной на него в силу закона обязанности по извещению ответчика по месту его жительства и регистрации о дате судебного разбирательства посредством почтовой связи, уклонение ответчика ФИО2 от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП ФИО1 и ИП ФИО2 (статус ИП прекращен) был заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: .

В соответствии с условиями, договора, арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: помещения составляет 1509,50 кв.м.

Общая сумма арендной платы, установленная п. 5.2 договора, составляет 13 000 руб. в месяц и оплачивается арендатором до 01 числа каждого текущего месяца за следующий месяц.

Также п. 7.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора был составлен акт приема-передачи объекта аренды, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял объект аренды: нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 1509,50 кв.м.

Однако, арендатором были нарушены обязательства по внесению арендных платежей.

Арендатором не были произведены арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 139 000 руб. В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Кодекса).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено заказное письмо с уведомлением, содержащее требование оплаты, которое оставлено ответчиком без ответа.

Разрешая требование о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из расчета пени за просрочку арендной платы, у ответчика образовалась задолженность в размере 139 000 руб.

Принимая во внимание продолжительность периода ненадлежащего исполнения обязательств, соотношение размера неустойки с суммой задолженности, суд приходит к выводу о том, что договорная неустойка за просрочку арендных платежей несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате пользования нежилым помещением и подлежит уменьшению до 15 000 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 751 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , место регистрации: , паспорт № №, выдан ОУФМС России по Челябинской области в Советском районе г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды в размере 139 000 руб., неустойку в размере 15 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 751 руб.

В удовлетворении остальной части требований Индивидуального предпринимателя ФИО1 - отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.В. Губанова