77RS0019-02-2025-014957-17

2-288/2026 (2-6570/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-288/2026 по иску ФИО1 к фио о расторжении договора ренты, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнённых исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к фио о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением, заключенного 07.03.2006 года, между ФИО1 и фио, взыскании задолженности по договору ренты: за период с 01.01.2022 г. по 29.12.2024 г. в размере сумма, за период с 01.01.2025 г. по 01.10.2025 г. в размере сумма, задолженность за произведенные истцом платежам по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2022 г. по 29.12.2024 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 07.03.2006 года истец заключил с фио договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, в соответствии с которым ФИО1 передала в собственность фио принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: адрес, а фио принял на себя обязательства пожизненно содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, уходом, необходимой помощью, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании указанную квартиру; стоимость материального обеспечения определена сторонами равной 3-м размерам установленной законом минимальной месячной оплаты труда, выплачивается ежемесячно, при этом, стоимость объема и содержания в месяц, включающего стоимость питания и одежды, установлена в размере 3-х минимальных размеров оплаты труда. Плательщик ренты не исполнял свои обязанности. 29.12.2024 г. фио умер, наследником плательщика ренты является ответчик, которая помощь в содержании не оказывает, задолженность умершего не признает и не погашает, что является нарушением существенных условий договора ренты.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, с учетом уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, которая в удовлетворении заявленных требований просила отказать, по доводам, изложенным в возражения на иск.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при установленной явке.

Выслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 421 данного кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2).

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583).

Согласно ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии с положения п. п. 1, 2 ст. 596 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

В заключенном между сторонами договоре пожизненного содержания с иждивением указано, что в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение жилища, питания и одежды, ухода, переходит к пережившему его получателю ренты, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (п. 1).

В силу ст. 590 Гражданского кодекса Российской Федерации постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты (п. 1). Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абз. 1 настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (п. 2).

Согласно положениям ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты (п. 1). При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Одним из существенных условий договора ренты является размер обязательств, выраженный в денежных средствах, то есть размер постоянной ренты.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 07.03.2006 года между ФИО1 и фио договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, в соответствии с условиями которого ФИО1 передала в собственность фио принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: адрес, а фио принял на себя обязательства пожизненно содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, уходом, необходимой помощью, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании указанную квартиру ( п.5 договора).

Стоимость материального обеспечения определена сторонами равной 3-м размерам установленной законом минимальной месячной оплаты труда, выплачивается ежемесячно, при этом, стоимость объема и содержания в месяц, включающего стоимость питания и одежды, установлена в размере 2-х минимальных размеров оплаты труда.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что с даты заключения договора фио обязательства по договору ренты не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

29.12.2024 г. фио умер.

Наследником плательщика ренты является фио

В подтверждение надлежащего исполнения своих обязательств по договору ренты истцом представлены квитанции о несении расходов, связанных с оплатой коммунальных платежей.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 450, 597, 601, 602, 605 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что представленными в материалы дела доказательствами, в том числе показаниями свидетеля фио – сестры истца, которая подтвердила неисполнение обязательств по договору ренты со стороны фио, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку свидетель предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, подтверждается факт того, что фио принял на себя и обязательства по исполнению договора ренты, однако надлежащим образом их не исполнял, как не исполняла и наследник фио Данные нарушения условий договора являются существенными, поскольку лишали ФИО1 того, на что она рассчитывала при заключении настоящего договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от 07.03.2006 года, заключенный между ФИО1 и фио

Ссылка стороны ответчика, что истец при наличии задолженности по договору ренты не обратилась о включении указанной задолженности в наследственную массу фио не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку при наличии существенных нарушений истец воспользовалась своим правом на расторжении спорного договора ренты.

При этом в ходе судебного заседания стороной ответчика не представлено доказательств того, что с 2006 года фио исполнял надлежащим образом, принятые по договору обязательства, в свою очередь оплата ответчиком фио с сентября 2025 года 1 МРОТ не свидетельствует о надлежащим исполнении обязательств по договору, поскольку согласно буквальному толкованию договора ренты стоимость материального обеспечения определена сторонами равной 3-м размерам установленной законом минимальной месячной оплаты труда, которая должна выплачиваться ежемесячно, при этом, стоимость объема и содержания в месяц, включающего стоимость питания и одежды, установлена в размере 2-х минимальных размеров оплаты труда.

При этом, суд отмечает, что в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком относимых и допустимых доказательства уклонения истца от принятия исполнения по договору, в том числе в виде непредставления сведений о необходимых ему вещах, продуктах и медицинских препаратов, не представлено.

Вместе с тем, руководствуясь положениями ст. ст. 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен, так как истцом заявлено о неисполнении фио, а впоследствии и фио обязательств по договору ренты с 2022 года; исковое заявление предъявлено в суд 31.10.2025 года, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности, соответственно, учитывая, что обязательства по договору ренты носят длящийся характер (до момента смерти получателя ренты) суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованию о расторжении договора ренты истцом не пропущен.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по договору ренты: за период с 01.01.2022 г. по 29.12.2024 г. в размере сумма, за период с 01.01.2025 г. по 01.10.2025 г. в размере сумма, задолженность за произведенные истцом платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2022 г. по 29.12.2024 г. в размере сумма не имеется в силу следующего.

Как указано выше, в соответствии с п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом, плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Таким образом, указанной статьей установлены последствия ненадлежащего плательщиком ренты своих обязательств в виде возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной цены указанного имущества. При этом, данной статьей также оговорено, что уже понесенные расходы плательщика ренты в связи с содержанием получателя ренты возмещению не подлежат. Дополнительной меры ответственности в виде выплаты плательщиком ренты всех недополученных получателем ренты платежей за период действия договора, что привело бы к неосновательному обогащению получателя ренты, данная статья не содержит.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в указанной части, а также производных исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму вышеуказанной задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 07.03.2006 года, заключенный между ФИО1 и фио.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес кадастровый номер 77:02:0017004:3874 и внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей, а также основанием для погашения имеющихся записей о правах собственности на указанный объект недвижимости.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 09.02.2026

Судья Арзамасцева А.Н.