Дело №2-171/2025 УИД 21RS0012-01-2025-000092-67
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года село Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе:
председательствующего судьи Турхан А.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании дома домом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании нежилого бревенчатого дома, находящегося на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; о признании жилого помещения № - квартиры с кадастровым номером № площадью 48,1 кв.м, блоком № жилого дома блокированной застройки; признании помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 74,1 кв.м, блоком № жилого дома блокированной застройки.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения №, площадью 48,1 кв.м, распложенного на первом этаже нежилого бревенчатого дома по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский муниципальный округ, д.Апчары, <адрес> кадастровым номером №.
Ответчики ФИО8 являются собственниками нежилого помещения № общей площадью 74,1 кв.м, с кадастровым номером №, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
Для эксплуатации помещения № сформирован земельный участок с кадастровым номером №, для эксплуатации нежилого помещения № сформирован земельный участок с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики уведомлением № было отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность по причине отсутствия аналогичного обращения собственников помещения №
Объект недвижимости (квартира) находится в одноэтажном здании, состоящем их двух изолированных помещений площадью 48,1 кв.м. и 74,1 кв.м., дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования зданием, согласно которому каждый проживает в своем помещении, на своем земельном участке.
Истец, руководствуясь статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации обратилась в суд с указанными требованиями.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 не явились, в письменном заявлении просили исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, МУП «БТИ» <адрес> Чувашской Республики надлежащим образом извещенные о времени и месте, в судебное заседание не явились.
На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым рассмотреть дело по существу при имеющейся явке в заочном порядке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу пункта 2 указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3 указанной статьи).
Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии с пунктами 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
Данные требования согласуются и с содержанием статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Понятие дома блокированной застройки содержится в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому под домом блокированной застройки понимается объект капитального строительства - дом, в котором количество этажей не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает 10 и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В силу пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не является критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее:
Из выписки из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание с кадастровым номером № с назначением школа, 1926 года строительства имеет площадь 124,4 кв.м, находится по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский муниципальный округ, д.Апчары, <адрес>, расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с расположением в здании объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № и №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости № приобрела в собственность нежилое помещение №, площадью 50,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
На основании постановления администрации <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение со следующими характеристиками: кадастровый №; инвентарный №; назначение: нежилое, наименование: нежилое, адрес объекта: <адрес>, пом.1, площадь помещения 50,3 кв.м, год посройки - 1926, принадлежащее на праве собственности ФИО1 переведено в жилое, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.Из выписки из ЕГРН судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения №, с кадастровым номером №, расположенного на первом этаже нежилого бревенчатого здания с кадастровым номером №, вид жилого помещения - квартира, общей площадью 48,1 кв.м, местоположение: Чувашская Республика, Моргаушский муниципальный округ, д.Апчары, <адрес>, пом.1.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости № приобрел в собственность нежилое помещение № площадью 74,10 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
На основании свидетельств о наследстве по закону ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли в праве общедолевой собственности на нежилое помещение № площадью 74,10 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Ильинское сельское поселение, д.Апчары, <адрес>.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта № (1398/03-2) от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № - квартира с кадастровым номером 21:17:020901:192 площадью 48,1 кв.м, находящаяся по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский муниципальный округ, <адрес> целом соответствует требованиям Блок жилой автономный, однако для признания Блоком жилым автономным, требуется разделить чердачное пространство и организовать отдельный независимый от соседей вход (доступ) к собственному чердачному пространству. Разделение чердачного пространства следует осуществить из негорючих строительных материалов (например, из металлического каркаса обшитых гипсокартонными листами с 2-ух сторон).
В ходе проведения экспертного осмотра экспертом было установлено, что обследованный жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский муниципальный округ, <адрес> является индивидуальным жилым домом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом в одном ряду общей боковой стеной, без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок; здание на момент осмотра имеет общую боковую бревенчатую стену (без проемов) обшитую со стороны помещения № гипсокартонном, данная стена является глухой противопожарной стеной 2-ого типа с пределом огнестойкости не менее REI45 с классом пожарной опасности не ниже К1. Исследуемый объект имеет следующие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям: электроснабжение, электрическое отопление, водоснабжение уличное, приточно-вытяжную вентиляцию, водоотведение отсутствует. Исследуемый объект не имеет общих с соседним жилым блоком подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещение, наружных выходов, а также помещений. Вход в чердачное пространство находится над помещением №, осуществляется через соседскую территорию. Для признания блоком жилым автономным, требуется разделить чердачное пространство и организовать отдельный независимый от соседей вход (доступ) к собственному чердачному пространству.
Экспертное заключение выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, с изучением материалов гражданского дела.
Сравнивая соответствие заключения судебной экспертизы поставленному вопросу, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Оснований сомневаться в данном заключении не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны.
После ознакомления с заключением эксперта, сторонами в целях организации отдельного входа на чердачное пространство были проведены строительные работы, в результате которых чердачное помещение было разделено на две части, с организацией второго входа на чердачное посещение непосредственно над помещением №.
Изучив представленные суду доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что изменение статуса нежилого дома по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский муниципальный округ, <адрес> на жилой дом блокированной застройки, а также признание помещений № и № блоками жилого дома блокированной застройки не нарушает права и сохраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Частью 3 статьи 97 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса.
Частью первой статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, стороной, заявившей соответствующую просьбу.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Истцом на счет УСД по ЧР внесены денежные средства за производство экспертизы в сумме 69 600 руб., в подтверждение чему представлен чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
По представленным ФБУ Чувашская ЛСЭ Минюста России сведениям, стоимость проведенной строительно-технической экспертизы составила 69 600 руб.
На основании изложенного, денежные средства, поступившие на счет УСД по ЧР от истца в размере 69 600 руб., подлежат перечислению ФБУ Чувашская ЛСЭ Минюста России в счет оплаты стоимости экспертизы № (1398/03-2) от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать нежилой дом с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 124,4 кв.м. жилым домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение № - квартиру с кадастровым номером №, площадью 48,1 кв.м, местоположение: <адрес> блоком № жилого дома блокированной застройки.
Признать нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 74,1 кв.м, местоположение: <адрес>, блоком № жилого дома блокированной застройки.
Управлению Судебного департамента в Чувашской Республике – Чувашии перечислить ФБУ Чувашская ЛСЭ Минюста России в счет возмещения стоимости экспертизы, поступившие от ФИО1 во временное распоряжение денежные средства в размере 69 600 руб., на основании чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ за производство экспертизы по определению Моргаушского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.
Реквизиты расчетного счета ФБУ Чувашская ЛСЭ Минюста России (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> за №):
Получатель: УФК по Чувашской Республике (ФБУ Чувашская ЛСЭ Минюста России, л/с 20156Ц35950)
ИНН <***> КПП 213001001 БИК 019706900
Банк получателя: Отделение – НБ Чувашская <адрес> // УФК по Чувашской Республике, <адрес>
к/счет 40№ р/счет 03№
КБК 00№.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Н. Турхан