Дело №2-4126/2025
УИД: 50RS0039-01-2025-006041-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2025 года
Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Климовой Т.С.
При секретаре Махмудовой Д.К.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4126/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 2 000 000 руб. на срок 12 месяцев. Ответчик свои обязательства по возврату займа не исполнил. Бабушкинским районным судом г. Москвы <дата> по гражданскому делу <номер> вынесено решение, которым постановлено: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от <дата> в размере 2 000 000 руб., проценты за пользование денежными средствами по договору за период <дата> – <дата> в размере 368 000 руб., с <дата> по дату фактического исполнения обязательства в размере 9,8% от суммы займа в месяц, неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности по договору займа в день за каждый день просрочки возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом с <дата> по дату фактического исполнения обязательства, проценты за пользование денежными средствами (сумма) в порядке ст. 395 ГК РФ с <дата> по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., по уплате государственной пошлины в размере 20 000, по оплате почтовых услуг в размере 400 руб. истцом получен исполнительный лист ФС <номер>. С целью обеспечения исполнения заемщиком денежных обязательств по договору между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости). Ответчик предоставил в залог недвижимое имущество в виде: земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью 1120+/-23 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью 1120+/-23 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем. Имущество принадлежит ФИО2 на праве собственности. Согласно заключению эксперта стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> составляет 3 729 000 руб., стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> составляет 3 729 000 руб. На основании изложенного, истец просит обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 1120+/-23 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2; земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 1120+/-23 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить, не возражал против вынесения по делу заочного решения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил.
В силу ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 25 мая 2017 года № 1074-О, нормы процессуального законодательства не содержат указания на получение судом согласия истца на рассмотрение дела в заочном производстве. Наличие или отсутствие согласия истца, явившегося в судебное заседание, на подобное рассмотрение дела имеет юридическое значение только для движения гражданского дела с отложением судебного разбирательства, но не для определения самого порядка разрешения спора. Рассмотрение гражданского дела в заочном производстве является не обязанностью, а правом суда, поэтому в каждом конкретном случае суд разрешает данный вопрос с учетом имеющихся в деле материалов.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора иных предусмотренных законом оснований, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 2 000 000 руб. на срок 12 месяцев.
Ответчик свои обязательства по возврату займа не исполнил.
Бабушкинским районным судом г. Москвы <дата> по гражданскому делу <номер> вынесено решение, которым постановлено: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от <дата> в размере 2 000 000 руб., проценты за пользование денежными средствами по договору за период <дата> – <дата> в размере 368 000 руб., с <дата> по дату фактического исполнения обязательства в размере 9,8% от суммы займа в месяц, неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности по договору займа в день за каждый день просрочки возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом с <дата> по дату фактического исполнения обязательства, проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ с <дата> по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., по уплате государственной пошлины в размере 20 000, по оплате почтовых услуг в размере 400 руб.
<дата> истцом получен исполнительный лист ФС <номер> по делу <номер>.
С целью обеспечения исполнения заемщиком денежных обязательств по договору между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости).
Ответчик предоставил в залог недвижимое имущество в виде: земельного участка с кадастровым <...> общей площадью 1120+/-23 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем; земельного участка с кадастровым <...> общей площадью 1120+/-23 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем.
Указанное имущество принадлежит ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ИП ФИО3 и ФИО2, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости.
Договор составлен и удостоверен нотариусом ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО5
Согласно экспертному отчету № <дата>-17, изготовленному ООО «Репорт Групп», об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040541:2088 составляет 3 729 000 руб., стоимость земельного участка с кадастровым <...> составляет 3 729 000 руб.
Оценивая представленное заключение судебной почерковедческой экспертизы, изготовленной ООО «Репорт Групп» № 03.04.2025-17, в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд не находит оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку заключение составлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, также учитывая, что со стороны участников процесса суду не было представлено каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы эксперта, и суд при вынесении судебного решения считает необходимым руководствоваться именно данным заключением.
В соответствии п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно отчёту об оценке рыночная стоимость земельного участка с кадастровым <...> составляет 3 729 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040541:2036 составляет 3 729 000 руб.
Оснований не доверять указанным данным о рыночной цене заложенного имущества, установленной в предусмотренном законом порядке на основании отчета оценщика, у суда не имеется.
Спорный земельный участок не относятся к перечню имущества, на которое не может быть обращено взыскание.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, и следует обратить взыскание на заложенное имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым <...> общей площадью 1120+/-23 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 729 000 руб., с выплатой денежных сумм, полученных в ходе реализации заложенного имущества в пользу ФИО1 в размере, взысканном решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от <дата> по гражданскому делу <номер>.
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым <...> общей площадью 1120+/-23 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 729 000 руб., с выплатой денежных сумм, полученных в ходе реализации заложенного имущества в пользу ФИО1 в размере, взысканном решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от <дата> по гражданскому делу <номер>.
Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.С. Климова
Заочное решение изготовлено судом 22 июля 2025 года