Решение по делу № 2-4175/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-4175/23

50RS0026-01-2022-015079-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.04.2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГМ к ТСЖ «Угрешская, 30» о внесении в реестр собственников помещений многоквартирного дома контактной информации собственников жилых помещений, сведений о размерах принадлежащих собственникам долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец КГМ обратилась с вышеуказанными требованиями в суд к ответчику ТСЖ «Угрешская, 30».

В обоснование иска указывает, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Угрешская, 30», членом которого ни один из собственников <адрес> не является. В нарушение требований п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ ответчик ненадлежащим образом ведет реестр собственников помещений в многоквартирном доме, что не позволяет идентифицировать собственника для возможности не менее чем за 10 дней обеспечить информирование собственников о повестке собрания на основании тех данных, которые размещены в реестре. Аналогичные нарушения допускаются ответчиком при ведении реестра членов ТСЖ.

24.04.2022г. КГМ направила жалобу в ГЖИ МО через портал ГИС ЖКХ (вх. №08ОБ-22780 от 25.04.2022г.), в ответ на которую ГЖИ МО сообщила об отсутствии оснований на проведение проверки в отношении ведения реестров ТСЖ «Угрешская, 30» (исх. №08ТГ-48334 от 20.05.2022г.).

30.08.2022г. КДС (собственник 1/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес>) получила реестр собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в котором отсутствует информация о владельце нежилого помещения ООО «Угреша нетворк».

На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика ТСЖ «Угрешская, 30» внести в реестр собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> контактную информацию по собственникам квартир №№№, №, №, №, а также по собственникам нежилых помещений (номера телефонов для оповещения проведения общего собрания собственников помещений в МКД и предоставления необходимых документов для проведения самого собрания); обязать ответчика внести в реестр собственников сведения о размерах принадлежащих собственникам долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В судебное заседание истец КГМ и ее представитель не явились, извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Угрешская, 30» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, считает, исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В силу ч. 4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Судом установлено, что истице КГМ на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сособственниками квартиры являются КТР и КДС

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Угрешская, 30».

Письмом от 19.08.2022г. № истица уведомлена ответчиком, что реестр собственников МКД размещен в открытом доступе в системе ГИС ЖКХ. При необходимости получения реестра на бумажном носителе она может получить его в офисе ТСЖ в приемное время.

Из иска следует, что 30.08.2022г. сособственник КДС получила реестр собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

Полагая, что ответчик ненадлежащим образом ведет реестр собственников помещений в многоквартирном доме, истец обратился в суд с требованиями об обязании ответчика внести в реестр собственников многоквартирного дома контактную информацию собственников (номера телефонов для оповещения проведения общего собрания собственников помещений в МКД и предоставления необходимых документов для проведения самого собрания), а также сведения о размерах принадлежащих собственникам долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд учитывает, что собственник имеет право на предоставление реестра собственников МКД, перечень сведений в реестре законодателем определен (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, полное наименование и ОГРН юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения, сведения о размерах принадлежащих собственникам долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома). Обязанность указывать в реестре дополнительную информацию (например, контактные данные) действующим законодательством не предусмотрена. Требование истца о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ответчиком выполнено в соответствии с положениями п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ.

Более того, из реестра собственников жилых помещений, приложенного истцом к иску, следует, что реестр содержит информацию (ФИО) о физических лицах –собственников помещений №№, №, №, №, а так же сведения о размерах принадлежащих им долей в праве собственности на помещения.

Доказательств нарушения прав и законных интересов истца, подлежащих судебной защите материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КГМ к ТСЖ «Угрешская, 30» о внесении в реестр собственников помещений многоквартирного дома контактной информации собственников жилых помещений, сведений о размерах принадлежащих собственникам долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 16.06.2023 года.