Дело №

50RS0№-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6.,

при секретаре ФИО7.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Нара» о признании договора управления многоквартирным домом расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Нара», в котором просит признать Договор <данные изъяты> управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства «Нара» расторгнутым.

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 и ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Нара» заключен договор <данные изъяты> управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения:

-нежилое помещение, кадастровый номер №, площадью 113,3 кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>, <адрес>

-нежилое помещение, кадастровый номер №, площадью 15.4 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

-нежилое помещение кадастровый номер №, площадью 390,2 кв. м, адрес: <адрес>

-нежилое помещение, кадастровый номер №, подвал, площадью 111,9 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данные Нежилые помещения не расположены в многоквартирном доме. Данные помещения расположены в нежилом Здании с кадастровым номером №, общей площадью 630,8 кв. м. адрес: <адрес>, корп. корпус 4. Здание не является многоквартирным домом. Истец владеет на праве собственности всеми помещениями в данном нежилом Здании.

Согласно законодательству Российской Федерации договор управления заключается с собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме. Таким образом, имеются основания для расторжения Договора.

Основанием для расторжения является отсутствие необходимости в управлении указанными нежилыми помещениями в силу отсутствия оснований принадлежности к имуществу МКД.

Истец, как собственник нежилых помещений, расположенных не в многоквартирном доме обратился к Ответчику с уведомлением об одностороннем отказе от Договора по основаниям, предусмотренным ст.ст. 450 и 450.1 ГК РФ, и статьями 44, 46, 8.2 ст. 162 ЖК РФ.

Ответчик с данным уведомлением не согласился и продолжает начислять денежные средства по Договору Истцу. Более того никакие работы по договору управления в здании с кадастровым номером № не проводятся и не проводились. Здание с расположенными в нем помещениями обслуживается силами Истца.

Истец действует добросовестно и с момента, когда он узнал о том, что нежилые помещения расположены в отдельно стоящем Здании, а не в многоквартирном доме обратился к Ответчику с заявлением об одностороннем отказе от договора.

Все помещения Истца являются нежилыми, помещений жилого фонда или мест общего пользования в Здании нет.

Сведения о Здании с кадастровым номером № в перечне управления Ответчиком отсутствует, что подтверждается открытыми данными портала ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru)

В управлении ответчика находится только многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, 1975 года постройки.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель истца ФИО1, ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Нара», ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения относительно заявленных требований.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании Договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 113,3 кв. м по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес>, <адрес>; нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 517,5 кв. м по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес>, пом.1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Нара» заключен Договор № управления многоквартирным домом в отношении нежилого помещения (здания встроенное помещение, общей площадью 113,3 кв. м) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес>, пом.2 и нежилого помещения (здания пристроенное помещение, общей площадью 515,5 кв. м) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>

Решением собственника о разделе нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение с кадастровым номером № разделено на два нежилых помещения: с кадастровым номером № площадью 405,6 кв. м и с кадастровым номером № площадью 111,9 кв. м.

Решением собственника о разделе нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение с кадастровым номером № разделено на два нежилых помещения: с кадастровым номером № площадью 390,2 кв. м и с кадастровым номером № площадью 15,4 кв. м.

Таким образом, в настоящее время ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения: с кадастровым номером №, площадью 113,3 кв.м; с кадастровым номером №, площадью 15,4 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 390,2 кв. м; с кадастровым номером №, площадью 111,9 кв.м., по адресу: <адрес>, корпус 4.

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, помещения с кадастровыми номерами №, №, №, № расположены в жилом помещении- пристройке с кадастровым номером № площадью 630,8 кв. м. по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес>, корпус 4.

Многоквартирный жилой дом площадью 3282,3 кв. м расположен по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес> имеет кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа» заключен Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП «Теплосеть Наро-Фоминского городского округа» заключен Договор теплоснабжения и горячего водоснабжения №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Мосэнергосбыт» заключен к Договор энергоснабжения №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «УК ЖКХ «Нара» направлено обращение о расторжении договора управления №-№

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ «Нара» направлен ответ в адрес ФИО1, в котором указано на невозможность расторжения договора, поскольку не представлены документы, подтверждающие, что помещение является полностью обособленным, изолированным и может существовать отдельно без жилого дома.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № является самостоятельным строением, которое не относится к объекту недвижимости с кадастровым номером №, являющимся многоквартирным домом.

Согласно заключению НО ТНХК «Экспертный альянс» строение с кадастровым номером № является капитальным строением, конструкция строения имеет самостоятельный характер (фундамент, кровля, внутренние стены, большая часть наружных стен и т.д.); здание используется отдельно от многоквартирного дома и имеет различное с ним назначение; вводы водо-, тепло-, электроснабжения и канализации, а также приборы их учета расположены в подвальных помещениях здания. Все приведенное выше указывает на автономность исследуемого строения, в связи с чем можно его рассматривать как отдельно стоящее здание.

Капитальность исследуемого объекта, его назначение и самостоятельность конструкции, а также автономность инженерных сетей и наличие собственных приборов учета водо-, тепло- и электроснабжения указывает на автономность здания, виду чего вполне возможно рассматривать исследуемое здание как отдельно стоящее

Из заключения ИП ФИО3 следует, что в сведениях ЕГРН имеются записи о двух самостоятельных зданиях: здания с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания достоверно установлено, что принадлежащие истцу нежилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №, № расположены в помещении- пристройке с кадастровым номером №, являющимся капитальным строением, которое используется отдельно от многоквартирного дома с кадастровым номером №, имеет различное с ним назначение, вводы водо-, тепло-, электроснабжения и канализации, а также приборы их учета, т.е. является автономным. В сведениях ЕГРН имеются записи о двух самостоятельных зданиях: здания с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Поскольку истец ФИО1 является собственником помещений в здании, которое не является многоквартирным домом, в управлении ООО «УК ЖКХ «Нара» находится только многоквартирный дом с кадастровым номером №, суд считает, что истец ФИО1 вправе отказаться от договора управления многократным домом.

Учитывая вышеизложенное, по мнению суда, имеются основания признать Договор №-№ управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Нара» и ФИО1, расторгнутым с даты направления ФИО1 обращения о расторжении договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Нара» о признании договора управления многоквартирным домом расторгнутым удовлетворить.

Признать Договор №-<данные изъяты> управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Нара» и ФИО1, расторгнутым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО8

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ