Дело № 2-1344/2022 13 октября 2022 года

78RS0018-01-2022-001006-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при секретаре Липьяйнен Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Рабочая 19» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,

установил:

ТСН «Рабочая 19» обратилось в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с марта 2019 года по июль 2021 года в сумме 111853 руб. 17 коп., а так же пени за период с 11.04.2020 года по 18.08.2021 год в размере 6281 руб. 89 коп., взносы за капитальный ремонт за период с октября 2014 года по июль 2021 год в размере 184162 руб. 26 коп., пени за период с 11.10.20219 год по 18.08.2021 год в размере 10532 руб. 88 коп., указывая, что ответчик с марта 2020 года является собственником нежилого помещения 1-Н площадью 310,1 кв.м по адресу<адрес>

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако ответчик не исполняет свои обязательства как собственник нежилого помещения нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества. Истец является управляющей организацией, занимается содержанием, ремонтом общего имущества и предоставлением коммунальных услуг.

Истец ТСН «Рабочая 19» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по месту регистрации, от получения судебного уведомления уклонился.

Исходя из общих принципов права, согласно которым реализация предоставленных гражданину прав не является его обязанностью и осуществляется по его усмотрению, с принятием на себя риска наступления неблагоприятных последствий в связи с отказом от осуществления своих прав, суд приходит к выводу о том, что ответчик отказался реализовывать права, предоставленные ему как лицу, участвующему – являющемуся стороной по делу, указанные в ст. 35, 39 ГПК РФ, в частности лично участвовать в судебном разбирательстве, давать объяснения, заявлять ходатайства, предоставлять доказательства. Отказ от осуществления прав не исключает дальнейшего производства по делу, в том числе и вынесении решения на основании имеющихся материалов в отсутствие ответчика.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как изложенные в иске обстоятельства полностью подтверждены материалами дела.

В силу статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Статьей 169 ЖК РФ установлена обязанность, а не право по оплате собственниками взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 10 августа 2017 года) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику) за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Согласно части 6 статьи 168 ЖК РФ порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии с указанным кодексом.

Как следует из материалов дела ТСН «Рабочая 19» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, осуществляет ТСН «Рабочая 19» (л.д.28-52).

ФИО1 с 12.03.2020 года является собственником нежилого помещения 1<адрес> (л.д.57-60) и ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с постановлением Правительства Вологодской области от 21.10.2013 года № 1119 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области на один квадратный метр общей площади помещения в месяц: на 2014 - 2017 годы - 6.60 рублей; на 2018 год: с 01.01 - 6.60 рублей, с 01.07 - 7.80 рублей (для многоквартирных домов, не имеющих в составе общего имущества лифтового оборудования); 9.30 рублей (для многоквартирных домов, имеющих в составе общего имущества лифтовое оборудование); с 01.01.2020 года - 8.14 рублей (для многоквартирных домов, не имеющих в составе общего имущества лифтового оборудования), 9.70 рублей (для многоквартирных домов, имеющих в составе общего имущества лифтовое оборудование) (л.д.54,55; 62,63).

Согласно пункту 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчетам истца задолженность за содержание помещения за период с марта 2020 года по июль 2021 года составил 111853 руб. 17 коп. (л.д.86-90), пени за просрочку за период с 11.04.2020 года по 18.08.2021 год в размере 6281 руб. 89 коп. (л.д. 81-84); взносы на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по июля 2021 года в размере 184162 руб. 26 коп.(л.д.79), пени за просрочку за период с 11.10.2019 года по 18.08.2021 год в размере 10523 руб. 88 коп.

Как указал истец до марта 2020 года, помещение <адрес> принадлежало ООО «Городок», которое взносов на капитальный ремонт не производило. Задолженность по оплате взносов составила 128381 руб. 40 коп. за период с октября 2014 года по сентябрь 2019 год. Общая задолженность за период с октября 2014 года по июль 2021 год составила 184162 руб. 26 коп. (л.д.94,95).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, законных оснований для освобождения нового собственника от оплаты взносов, на капитальный ремонт, не оплаченных предыдущим собственником, предусмотренных законодательством, не имеется.

Однако, новый собственник жилого помещения не лишен права требования возмещения понесенных им убытков.

Ответчик, указанный расчет не оспорил.

Суд, полагает установленным факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанностей по внесению платы за нежилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт, и пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2020 года по июль 2021 года в размере 111853 руб. 17 коп., пени за просрочку платы за период с 11.04.2020 год по 18.08.2021 год в размере 6281 руб. 89 коп., по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по июль 2021 года в размере 184162 руб. 26 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 11.10.2019 года по 18.08.2021 года в размере 10523 руб. 88 коп.

Истец так же просил взыскать с ответчика государственную пошлину, расходы на услуги представителя в размере 20000 руб.

В силу абзаца 5 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Ответчик свои возражения не представил.

Согласно части 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Таким образом, доказательства, подтверждающие фактические затраты и разумность понесенных расходов, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов. При этом другая сторона, к которой заявлено требование о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя, вправе заявить и доказывать в суде чрезмерность требуемой суммы возмещения и обосновать со своей стороны разумный размер таких расходов применительно к конкретному рассматриваемому делу.

В соответствии с частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из материалов дела следует, что ТСН «Рабочая 19» уполномочила ФИО2 на представление интересов с соответствующими полномочиями, связанные с рассмотрением гражданского дела по указанному иску, заключив договор на оказание юридических услуг от 21.03.2022 года на сумму 20000 руб., оплата получена (л.д.25,26).

Представитель взятые на себя обязательства исполнил, оказав содействие своему доверителю в формировании позиции по делу, с учетом удовлетворения заявленных требований истца, обстоятельств настоящего дела, разумного размера расходов на оплату услуг представителя, с учетом отсутствия мотивированного возражения со стороны ответчика, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 сумму расходов в размере 20000 руб. 00 коп

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в размере 6328 руб. 21 коп. (л.д.11,12).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил :

Исковые требования ТСН «Рабочая 19» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Рабочая 19» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2020 года по июль 2021 года в размере 111853 руб. 17 коп., пени за просрочку платы за период с 11.04.2020 год по 18.08.2021 год в размере 6281 руб. 89 коп., по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по июль 2021 года в размере 184162 руб. 26 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 11.10.2019 года по 18.08.2021 года в размере 10523 руб. 88 коп., расходы на представителя в размере 20000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6328 руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 20.10.2022 года.