Дело № 2-1123/2023

61RS0045-01-2023-001024-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Бутове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права на подаренное имущество,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права на подаренное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ... его отец К.А.П. оформил в нотариальной конторе договор дарения принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества- жилого дома общей площадью 48 кв.м, в том числе жилой площадью 35 кв.м, гаража площадью 22,8 кв.м, летней кухни площадью 43,5 кв.м, земельного участка площадью 1476 кв.м, расположенных по адресу: .... Даритель передал истцу во владение подаренное имущество. Истец проживает в подаренном доме, однако переход права собственности на жилой дом, хозяйственные строения и земельный участок по договору дарения от дарителя к истцу не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ... ФИО1 умер. Регистрация перехода права собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество не может быть зарегистрировано в связи со смертью дарителя.

Истец просит суд признать договор дарения доли земельного участка с жилым домом и строениями, расположенными по адресу: ..., между К.А.П. и ФИО1 заключенным и признать подлежащим регистрации переход права собственности на подаренное имущество от дарителя К.А.П. к одаряемому ФИО1 по договору дарения от ....

Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 19.07.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о месте и времени слушания дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которому заявленные исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей понятны, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 3 статьи 574 указанного Кодекса договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, согласно положениям статьи 2 Федерального закона от ... N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после ... (пункты 1, 8).

Таким образом, договор дарения от ... не подлежал государственной регистрации в силу закона, однако, переход права собственности на спорную недвижимость на основании данного договора дарения к одаряемому подлежал государственной регистрации.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также фактический переход такого имущества от дарителя к одаряемому.

Как следует из материалов дела, ... между К.А.П. (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения доли земельного участка с жилым домом и строениями, в соответствии с которым даритель подарил безвозмездно одаряемому ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1476 кв.м, с кадастровым номером ..., целый жилой дом литер «А,А1,а» общей площадью 48 кв.м, в том числе жилой площадью 35 кв.м, гараж литер «Г» площадью 22,8 кв.м, летняя кухня литер «К,К1» площадью 43,5 кв.м, расположенные по адресу: ....

Указанный договор удостоверен нотариусом Неклиновского нотариального округа Г.Л.А. и зарегистрирован в реестре ...

Стороны выполнили свои обязательства по договору. Правомерность заключения договора никем не оспаривается, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные для данного вида договоров, исполнен.

Согласно материалам дела истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: ....

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на долю земельного участка, жилой дом и хозяйственные строения на основании договора дарения от ... до настоящего времени не была произведена.

Судом установлено, что ... К.А.П. умер. Наследниками дарителя являются его дети ФИО1 и ФИО2 Наследниками в качестве наследственной массы вышеуказанные объекты не заявлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по договору дарения истец не может.

Установив вышеуказанные обстоятельства, приняв во внимание, что спорное недвижимое имущество находится во владении одаряемого, суд полагает возможным заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права на подаренное имущество удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права на подаренное имущество удовлетворить.

Установить, что государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости - ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1476 кв.м, с кадастровым номером ..., жилой дом литер «А,А1,а» общей площадью 48 кв.м, в том числе жилой площадью 35 кв.м, гараж литер «Г» площадью 22,8 кв.м, летнюю кухню литер «К,К1» площадью 43,5 кв.м, расположенные по адресу: ..., на основании договора дарения от ..., заключенного между К.А.П. и ФИО1, зарегистрированного нотариусом в реестре за ... подлежат по заявлению одной стороны сделки - ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2023 года.