Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе судьи Строчило С.В., при помощнике ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест», указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ Долгопрудненским городским судом <адрес> вынесено определение об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу №, в соответствии с которым ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно передать в собственность каждого Истца – 1 (одно) машиноместо, общей площадью не менее 22 (двадцать два) квадратных метра в проектируемом на земельном участке с кадастровым номером № комплекс многоуровневых наземных (подземных) гаражей-стоянок зоны КУРТ № <адрес>. В случае отказа ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» от строительства или невозможности строительства ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» указанного выше комплекса многоуровневых наземных (подземных) гаражей-стоянок зоны КУРТ № <адрес>, и невозможности передачи в собственность каждому Истцу по 1 (одному) машиноместо, общей площадью не менее 22 (двадцать два) квадратных метра, Ответчик обязан внести указанные в п. 1 настоящего мирового соглашения обязательства Соответчика в договор с новым правообладателем земельного участка. Стороны договорились о том, что в случае неисполнения Соответчиком обязательства по передаче в собственность Истцов машиномест, указанных в п. 1 настоящего мирового соглашения, Соответчик обязан возместить указанному Истцу (Истцам) ущерб в размере 1 000 000 рублей. Указанная сумма подлежит перечислению на расчетный счет данного Истца не позднее 15 календарных дней с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства, предусмотренные п.п. 1. и 2 в отношении истца ФИО1 не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить допущенные нарушения, однако, до настоящего времени требования не исполнены.

На основании изложенного истец, с учетом уточненных требований, просила взыскать с ответчика сумму ущерба в размере 1 000 000 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 23 630,14 руб., а также за период с ДД.ММ.ГГГГг. по дату фактического исполнения обязательств исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды.

Определением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» в части возмещения ущерба прекращено.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала, по доводам, изложенным в нем, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» в судебное заседание явился, против удовлетворения требований в заявленном размере возражал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо Администрация г.о. Долгопрудный своего представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2. ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что определением Долгопрудненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принятым по гражданскому делу № г. производство по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 к Администрации <адрес>, ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» о признании права собственности на гаражи – прекращено в связи с заключением мирового соглашения.

Определение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

Из содержания указанного определения следует, что в случае неисполнения ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» обязательств по передаче в собственность машиномест, соответчик ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» обязан возместить истцу ущерб в размере 1 000 000 рублей.

Обязательства по возмещению истцу ФИО1 ущерба в размере 1 000 000 рублей ответчиком не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить допущенные нарушения, однако, до настоящего времени требования не исполнены.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму (п. 2).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).

В этой связи, суд находит обоснованным требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи машиноместа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (день вынесения решения суда). "Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России" на предусмотренный договором день исполнения обязательства – 7,55%.

Расчет неустойки выглядит следующим образом: 1 000 000 ? 173 ? 7,5 % = 35 547 рублей 95 копеек.

Ответчиком заявлено о применении к требованиям истца о взыскании неустойки положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Следовательно, при определении ее размера, суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу.

Следует принять во внимание период просрочки, отсутствие негативных последствий для истца, а также учесть, что строительство многоуровневой автостоянки связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ.

Одновременно, следует исходить из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

На основании положений ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 20 000 рублей полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку доказательств существенности наступивших последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств материалы дела не содержат.

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды.

Как установлено Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732), при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления (то есть с 29 марта 2022 года) до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, истец имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки за период с 01 июля 2023 года по день фактического исполнения ответчиком обязательств по возмещению истцу ущерба, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, учитывая следующее.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

При этом суд учитывает, что в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в совокупности с положениями п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732).

Из буквального толкования данных постановлений следует, что в период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются. Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022 года, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 30.06.2023 года включительно. В данном случае, период взыскания неустойки составляет с 01.07.2023 года по день фактического исполнения обязательства, что не противоречит положениям вышеприведенных постановлений Правительства РФ.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 400 рублей.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу до 30 июня 2023 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» ИНН №, ОГРН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, неустойку за нарушение срока выплат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 20 000 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» в пользу ФИО1 неустойку от денежной суммы в размере 1 000 000 рублей 00 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В иске ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» о взыскании неустойки, судебных расходов в большем размере – отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» отсрочку по выплате денежных средств в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд <адрес>.

Судья: С.В. Строчило

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья: С.В. Строчило