ДЕЛО №2-902/2025

УИД 04RS0011-01-2025-001455-45

РЕШЕНИЕ В ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ФОРМЕ ИЗГОТОВЛЕНО 14.10.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2025 г. с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Онхоновой С.А., при секретаре Третьяковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее – Фонд) обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.04.2015 по 30.04.2024 в размере 38477,42 руб., пени в размере 13633,67 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. и почтовых расходов в размере 91,20 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик, будучи собственником жилого помещения по адресу: <адрес>; в нарушение ч. 1 ст. 155, ч. 1, 3 ст. 158, ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняют надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, на которою из-за несвоевременной оплаты начислены пени.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности и освобождении от уплаты пени были направлены истцу 18.09.2025, при этом возражений либо заявлений по указанному ходатайству в суд не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражает против удовлетворения требований по причине пропуска срока исковой давности и размера пеней.

Дело подлежит рассмотрению по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН ответчик ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от 23.04.1993 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Постановлением Правительства Республики Бурятия № 93 от 07.03.2014 на истца возложены функции регионального оператора по осуществлению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия.

Согласно выписке по лицевому счету №<***> у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.04.2015 по 30.04.2024 в размере 38477,42 руб., на которые за несвоевременную оплату в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 13633,67 руб.

Представленный истцом расчет подтверждается материалами дела, факт неуплаты ответчиком не отрицается.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ наниматель (собственник) жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлениями Правительства Республики Бурятия от 31.10.2014 № 540, 30.12.2015 № 680, от 23.12.2016 № 589, от 17.11.2017 № 543, от 16.11.2018 № 641, от 22.10.2019 № 571, от 30.09.2020 № 607, от 07.12.2021 № 707, от 13.12.2022 № 770, от 29.09.2023 № 589 установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Республики Бурятия на 2015-2024 гг.

Согласно правовой позиции, отраженной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. № 10-П, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные в силу публичной значимости соответствующих отношений Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о взыскании задолженности за неуплату взносов, поскольку ответчик, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Разрешая ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

21.06.2024 Фондом почтовой связью направлено заявление в адрес мирового судьи, по результатам его рассмотрения 26.07.2024 в отношении ФИО1 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за период с 01.04.2015 по 30.04.2024 в размере по 52111,09 руб., который отменен в связи с поступившими возражениями 28.03.2025.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. п. 17, 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается, в том числе, в случае отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Истец в пределах установленного законом трехлетнего срока исковой давности обратился с заявлением о выдаче судебного приказа путем его направления почтовой связью 21.06.2024, по результатам которого вынесен судебный приказ 26.07.2024.

С 01.04.2015 и до направления заявления о выдаче судебного приказа (21.06.2024) истекло 9 лет 2 месяц 20 дней.

Поскольку после отмены 28.03.2025 судебного приказа не истекшая часть срока исковой давности с учетом начала заявленного периода составляла больше 6 месяцев, то она удлинению на 6 месяцев не подлежит.

С настоящим иском Фонд обратился в суд 01.08.2025. Следовательно, за вычетом периода обращения в суд за выдачей судебного приказа 9 месяцев 7 дней (с 21.06.2024 по 28.03.2025) трехлетний срок по платежам следует исчислять с 25.10.2021.

Таким образом, срок исковой давности не истек по ежемесячным взносам за период с 25.10.2021 по 30.04.2024, по которому задолженность составляет 12612,78 руб., из расчета 407,34 руб. за неполный май 2022 г., то есть с 25.10.2021 по 31.05.2025 (407,34 руб. /31 день х 7 дней), а пени – 7892,52 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, отсутствие возражений ответчика относительно размера заявленной к взысканию неустойки и ходатайств о ее снижении, не ограничивает суд в возможности применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ к спорным правоотношениям сторон.

Учитывая пенсионный возраст ответчика, компенсационную природу пени, явную ее несоразмерность сумме основного долга, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о несоразмерности размера последствиям нарушения обязательства, в связи с чем в целях обеспечения баланса прав и законных интересов сторон считает необходимым снизить размер взыскиваемых пени до 2 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 4000 руб. и почтового отправления в размере 91,20 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН <***>) задолженность в размере 12612,78 руб., пени в размере 2 000 руб., судебные расходы за оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб. и почтового отправления в размере 91,20 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия.

Судья С.А. Онхонова