Дело № 37RS0019-01-2024-001708-58 (2-50/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Родионовой В.В.,

при секретаре Горгадзе А.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Иваново к ФИО2, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на объект недвижимости

установил:

Администрация г.Иваново обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о прекращении права собственности на объект недвижимости.

Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.09.2023 в <адрес> располагается объект недвижимости с кадастровым номером № - здание, индивидуальный жилой дом, назначение жилое (далее - жилой дом). В графе «статус записи об объекте недвижимости» указано: «Объект недвижимости снят с кадастрового учета 28.09.2023». В соответствии информацией МКУ МКЦ в городе Иванове от 02.10.2023 № 12-01/872 по состоянию на 25.09.2023 в жилом доме никто не зарегистрирован. Специалистами МКУ МФЦ в городе Иванове был осуществлен выезд по адресу <адрес>, в ходе осмотра было установлено, что на месте расположения жилого дома расположены фрагменты сгоревшего фундамента. Также на земельном участке находится деревянное строение - хозяйственная постройка, не являющаяся объектом капитального строительства. В результате от МКУ МФЦ в городе Иваново 25.09.2023 было подано заявление в Росреестр о снятии жилого дома с кадастрового учета. Ранее учтенный объект недвижимости, жилой дом, снят с кадастрового учета 28.09.2023. Таким образом, основанием для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета являлось нахождение жилого дома в разрушенном состоянии. Права на земельный участок, на котором располагался жилой дом, в соответствии с требованиями законодательства не оформлены, он является земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена. Однако согласно сведениям ППК «Роскадастр» от 24.05.2024 № 18-03203 имеются следующие записи о правах в отношении жилого дома по адресу: <адрес>: ФИО2 - 1/2 доля в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 – 1/2 доля в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно сведениям, из ЕГРН от 21.06.2023 по адресу <адрес> значился на государственном кадастровом учете объект недвижимости №. Согласно уведомлению, из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в реестре отсутствуют. Таким образом, сведения о фактическом наличии жилого дома на земельном участке и сведения о правах на жилой дом являются противоречащими ввиду прекращения существования жилого дома. Наличие прав долевых собственников на жилой дом, указанных в техническом паспорте на жилой дом по <адрес>, препятствует реализации намерений Администрации г. Иванова по распоряжению земельным участком по указанному адресу. Права долевых собственников ФИО2, ФИО5 на жилой дом возникли до вступления в силу Федерального закона № 122 ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 31.01.1998 г. В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Таким образом, права ФИО2, ФИО5, являются ранее возникшими и признаются юридически действительными. Истец просит суд прекратить право собственности следующих лиц в отношении жилого дома по адресу: <адрес>: ФИО5 - 1/2 доли в праве собственности; ФИО2 - 1/2 доли в праве собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 надлежащим ответчиком Ивановским городским комитетом по управлению имуществом.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6

В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнила, просила суд прекратить право собственности следующих лиц в отношении жилого дома по адресу: <адрес>: ФИО5; ФИО2; ФИО7

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседании надлежащим образом в суд, не явились. ФИО6 представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны и иные лица, участвующие в деле, самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений части 3,4,5 статьи 167 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> располагается объект недвижимости с кадастровым номером № - здание, индивидуальный жилой дом, назначение жилое. В графе «статус записи об объекте недвижимости» указано: «Объект недвижимости снят с кадастрового учета 28.09.2023 года».

В соответствии информацией МКУ МКЦ в городе Иванове от 02.10.2023 года № 12-01/872 по состоянию на 25.09.2023 года в жилом доме никто не зарегистрирован.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что специалистами МКУ МФЦ в городе Иванове был осуществлен выезд по адресу <адрес>, в ходе осмотра было установлено, что на месте расположения жилого дома расположены фрагменты сгоревшего фундамента. Также на земельном участке находится деревянное строение - хозяйственная постройка, не являющаяся объектом капитального строительства. В результате от МКУ МФЦ в городе Иваново 25.09.2023 было подано заявление в Росреестр о снятии жилого дома с кадастрового учета. Ранее учтенный объект недвижимости, жилой дом, снят с кадастрового учета 28.09.2023.

Права на земельный участок, на котором располагался жилой дом, в соответствии с требованиями законодательства не оформлены, он является земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно информации, представленной ППК «Роскадастр» от 24.05.2024 № 18-03203, по состоянию на 01.02.1998 года право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за – ФИО2 (1/2 доли) и ФИО5 (1/2 доли).

Согласно договора купли продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность ? долю строения, расположенного по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется договор купли-продажи ? доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО5 приобрела право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договора аренды земель в г.Иваново от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приняла в аренду земельный участок общей площадью 249,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно соглашения о расторжении договора аренды земель в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между Администрацией г.Иваново и ФИО5 расторгнут.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продала ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО7

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В силу части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что после смерти ФИО7 являются его дочери А.В.М., ФИО6 и его мать ФИО3

Наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось.

Суд приходит к выводу, что ФИО4 и ФИО3 фактически приняли наследство после смерти ФИО7 поскольку проживали с ним по одному адресу, были там зарегистрированы.

Согласно сведений из ЕГРН от 21.06.2023 года, по адресу <адрес> значился на государственном кадастровом учете объект недвижимости №. Согласно уведомлению из ЕГРН от 21.06.2023 сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в реестре отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пунктом 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Правовым последствием факта гибели имущества, его уничтожения (пункт 1 статьи 235 ГК РФ) является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении N 305-КГ18-9064 от 20 сентября 2018 г. по делу N А40-154449/2017 право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В соответствии со статей 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Президиум ВАС РФ от 20 октября 2010 г. N 4372/10 по делу N А40-30545/09-157-220 дал разъяснения, из которых следует, что если объект недвижимости уничтожен полностью, то, в соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности на него может быть прекращено. Этим же постановлением указано, что согласно статье 39 ЗК РФ в случае разрушения строения или здания по причине пожара, стихийных бедствий или ветхости право на участок земли сохраняется за лицами, которые владеют им на праве бессрочного (постоянного) пользования, аренды или пожизненного наследуемого владения. Однако, это условие является справедливым только в том случае, если объект начинают восстанавливать в установленном порядке в течение 3-х лет.

Данная позиция объясняется тем, что собственник не может утратить право собственности на остатки своего имущества и возможности восстановления разрушенных или поврежденных объектов. При этом ответчики как собственники спорного жилого дома не обладают правом на земельный участок в рамках статьи 39 ЗК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имущество, а именно жилой дом, по адресу: <адрес>, отсутствует как объект гражданских правоотношений, доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы гражданского дела в себе не содержат.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Администрации г.Иваново подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г.Иваново к ФИО2, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Родионова

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2025 года