77RS0019-02-2022-007593-42

2-124/23 (2-4001/22)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/23 по иску ЖСК «Высокий-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Высокий-1» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчику ФИО1 и просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2019г. по 01.05.2022г. в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, по оплате почтовых услуг в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является долевым собственником квартиры №260, расположенной по адресу: адрес (1/2 доля). Управление многоквартирным домом осуществляется ЖСК «Высокий-1». Как указывает истец, ответчик свои обязательства, предусмотренные жилищным законодательством по оплате за жилое помещение и предоставленные им коммунальные услуги, исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, за ней образовалась просроченная задолженность, которая ответчиком не оплачивается, что и послужило поводом для обращения с иском в суд.

Представитель истца ЖСК «Высокий-1» по доверенности фио и председатель ЖСК Высокий фио, являющийся также по делу третьим лицом, не заявляющий самостоятельные исковые требования относительно предмета спора в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам изложенных в письменных возражениях и дополнений к ним.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили, в связи с чем принимая во внимание положения ст. 6.1. ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 3 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 110 ЖК РФ предусмотрено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

На основании ст.116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст.117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Статьей 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 14 ст.155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, на основании решения Останкинского районного суда адрес от 01.08.2018г., вступившего в законную силу 18.12.2018г. за фио и ФИО1 за каждым признано право собственности по ½ доли в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Функции по управлению и техническому обслуживанию жилых помещений, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу осуществляет ЖСК «Высокий-1».

В соответствии с решением Останкинского районного суда адрес от 04.08.2021г. по делу № 2-1570/21 был определен порядок пользования квартирой 260 по адресу адрес, а также порядок оплаты: ½ доля от всех начислений ФИО1 и ½ доля от всей суммы начислений фио

На основании заявления фио с ноября 2021г. были разделены лицевые счета по квартире 260, расположенной по адресу: адрес, фио присвоен лицевой счет <***>, а ФИО1 лицевой счет <***>, что также подтверждается справкой (т. 2 л.д. 1)

Истец обратился к мировому судье судебного участка №412 адрес о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам.

25.03.2022г. определением мирового судьи судебного участка № 412 адрес судебный приказ был отменен по заявлению должника.

Так, согласно представленным истцом документам, по лицевому счету ФИО1 (<***>) за период с 01.04.2019г. по 01.05.2022г. образовалась задолженность в общем размере сумма, пени в размере сумма

При этом согласно справке ЖСК Высокий по состоянию на октябрь 2021г. (месяц предшествующий месяцу в котором были разделены лицевые счета) сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире 260, по адресу адрес составляла сумма (т. 2 л.д. 119).

Как следует из объяснений стороны истца общая задолженность осталась на прежнем лицевом счете (<***>), который после принятия решения об определении порядка оплаты по делу 2-1570/21 был оформлен на ФИО1, а фио был выделен новый лицевой счет <***>.

Также судом установлено, что ФИО1 как до рассмотрения дела, так и в период рассмотрения дела по существу были произведены платежи: 26.04.2022г. за период 03.2022г. в размере сумма, 23.03.2022за период 03.2022 в размере сумма, 27.03.2022г. за период 03.2022г. в размере сумма, 05.09.2022г. в размере сумма (т. 1 л.д. 130-132а), 05.09.2022г. за период 08.22 в размере сумма, 05.09.202г.за период 08.22 в размере сумма, 02.10.2022г. за период 09.2022 в размере сумма. 13.10.2022 за период 03.2021г. в размере сумма, 13.10.2022г. за период 02.2022 в размере сумма, 13.10.2022 за период 05.2022 в размере сумма, 13.10.2022г. за период 09.2021 в размере сумма, 13.102022г. за период 11.2022 в размере сумма, 13.10.2022г. за период 07.2022 в размере сумма (т. 1 л.д. 197-205).

Согласно четвертому абзацу пункта 32 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, пункт 3 ст. 199, пункт 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Таким образом, всего ответчиком было оплачено сумма, при этом, учитывая вышеприведённые положения за заявленный истцом период ответчиком было оплачено сумма, часть денежных средств в размере сумма пошла за период с 06.07.2022г. по 09.2022г.

При рассмотрении настоящего спора суд также учитывает, что решением Останкинского районного суда адрес от 05.10.2016г. и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.01.2017г. результаты очно-заочного голосования членов ЖСК «Высокий-1» от 20.11.2015г. отменены, решения общего собрания членов ЖСК, оформленные протоколом № 33 от 20.11.2015г., явившиеся основанием для включения платежей «целевые взносы в фонд капитального ремонта лифтов и на текущий ремонт дома» в ЕПД, признаны недействительными.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Останкинского районного суда города от 18 июля 2017 года удовлетворен иск Останкинского межрайонного прокурора адрес о признании ничтожным протокола внеочередного собрания членов ЖСК «Высокий-1» от 21.02.2017 г.

Обстоятельства, установленные указанными выше судебными постановлениями, с учетом положений ст. 61 ГПК РФ, имеют преюдициальное значение для сторон по настоящему делу.

Решением правления ЖСК «Высокий-1» от 26.04.2017г. с 01 мая 2017г. статья начислений «фонд капитального ремонта лифтов» заменена статьей «эксплуатационные расходы».

Как следует из представленных ответчиком ЕПД и не оспаривается стороной истца в единый платежный документ, направляемый ответчику в спорный период, ЖСК «Высокий-1» включаются платежи - фонд капитального ремонта (тариф сумма, объем – 29,40 кв.м, общая сумма начисления сумма в месяц) и целевые взносы на текущий ремонт (тариф сумма, объем – 29,40 кв.м, общая сумма начисления сумма в месяц).

Учитывая, что решение собрания, в ходе которого, в т.ч., было принято решение о взимании платы в «фонд капитального ремонта» и «целевые взносы на текущий ремонт», признано недействительным, суд приходит к выводу, что включение указанных платежей в ЕПД является незаконным, включая переименованный платеж за «эксплуатационные расходы», а потому суд исключает указанные платежи из заявленного периода.

Поскольку сторона ответчика в ходе судебного заседания оспаривала представленный истцом расчет, предоставила суду свой контр-расчет, который судом не принимается во внимание, и не может быть положен в основу решения, ввиду того, что он не соответствует фактическому объему потребленных ответчиком ресурсов, вместе с тем суд не может согласиться в полной мере с расчетом представленным стороной истца, поскольку в него включены платежи по «целевым взносам» и «эксплуатационные расходы», которые нельзя признать законными, а также пени, начисленные на сумму задолженности в то время когда лицевой счет принадлежал как фио так и ФИО1, однако пени вошли только в задолженность ФИО1

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При установленных судом обстоятельствах, суд берет в основу расчет представленный истцом за период с 04.2019г. по 10.2021 т. 2 л.д. 91-107, а за период 11.2021г. по 05.2022г. т. 2 л.д. 36-38.

Так согласно произведенному судом расчету за период с 04.2019г. по 05.2022г. с учетом исключения платежей по «целевым взносам» и «эксплуатационные расходы», а также пени за ответчиком образовалась задолженность в общем размере сумма, в то время когда оплачено за спорный период было как указывалось судом выше сумма

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела по существу ответчиком задолженность по оплате коммунальных услуг оплачена в полном объеме, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Довод стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом не принимается во внимание в силу следующего.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии с п. 66 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Иск предъявлен в суд 25.04.2022г., при этом, учитывая обращение истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 17.03.2022 г., шестимесячный срок на подачу искового заявления не истек, таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд принимает в внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе начисление истцом ответчику платежей не соответствующих закону, а также перевод совместного долга фио и ФИО1, только на ответчика, что привело к невозможности своевременно ответчику вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

Соответственно до определения судом размера задолженности ответчик лишена была возможности оплачивать коммунальные услуги, поскольку производя оплаты по выставленным истцом счетам следовало бы, что ответчик соглашается с выставляемыми ответчику платежами.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскании пени за несвоевременную оплату задолженности по коммунальным услугам, поскольку плата за жилое помещение начислена необоснованно, образование задолженности произошло в отсутствие вины ответчика и стало следствием нарушения истцом структуры и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что на момент обращения с настоящим иском в суд за ответчиком имелась задолженность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате подтвержденных почтовых услуг в размере сумма и по оплате юридических услуг в размере сумма, полагая указанную сумму разумной и соответствующей объему оказанных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 (паспортные данные) в пользу ЖСК «Высокий-1» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, по оплате почтовых услуг в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья Арзамасцева А.Н.

решение изготовлено в окончательной форме 17.02.2022г.