2-310/2025

24RS0018-01-2025-000070-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 г. г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Доронина С.В.,

при секретаре Суровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГЖКУ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГЖКУ» обратилось в суд с иском и просит взыскать в пользу ООО «ГЖКУ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>, за период с сентября 2012 года по ноябрь 2023 года: с ФИО2 соразмерно ? доли в праве общей долевой собственности, в размере 146 578 руб. 17 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 092 руб. 94 коп., а всего к взысканию 319 671 руб. 11 коп., с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соразмерно ? доли в праве общей долевой собственности, в размере 146 578 руб. 17 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 092 руб. 94 коп., а всего ко взыскании 319 671 руб. 11 коп. Взыскать в пользу ООО «ГЖКУ» с ФИО2, ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 17 787 руб., распределив пропорционально, взысканным суммам.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 являлись собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>. Собственником вышеуказанной квартиры ранее являлась ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5 открылось наследственное дело. ФИО1, ФИО2 наследство приняли, но не оформили в соответствии с законом. Между ООО «ГЖКУ» г. Зеленогорска и домом № по <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом. На протяжении длительного времени собственники несвоевременно и не полностью вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики с заявлением о перерасчете коммунальных платежей к ООО «ГЖКУ» не обращались. До настоящего времени ответчики добровольно сумму задолженности не оплатили.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно письменного отзыва, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, снизить сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом пропуска истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования МУП «ГЖКУ» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 9 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление Пленума N 22), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Как определено частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с абзацами 2, 3, 4 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2).

В силу ст. 155 ч. 11 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст. 155 п. 14 ЖК РФ также предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 являлись собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 продали данное жилое помещение ФИО3, ФИО6, ФИО7

Ответчик ФИО1 согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти наследство приняла ФИО2

Между ООО «ГЖКУ» г. Зеленогорска и домом № 1 по ул. Советская, заключен договор управления многоквартирным домом.

На протяжении длительного времени собственники несвоевременно и не полностью вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписок из лицевого счета, справки о задолженности общая сумма задолженности за период с сентября 2012 г. по ноябрь 2023 г. за жилое помещение и коммунальные услуги составила 293 156 руб. 34 коп., пени за период с 11.10.2012 г. по 28.02.2024 г. в размере 346 185 руб. 88 коп., от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Разрешая заявление ответчиков о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за период с сентября 2012 г. по ноябрь 2021 г., суд считает его обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14, 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ) (п. 14).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет"(п. 17).

Согласно п. 18 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Установлено, что в силу жилищного законодательства оплата за жилищно-коммунальные услуги производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то есть периодическими платежами. Поэтому срок давности по искам о просроченных повременных платежах должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно материалам дела, в отношении ФИО2 было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с сентября 2012 года по ноябрь 2023 года, соразмерно ? доли в праве общей долевой собственности, в размере 146 578 руб. 17 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ горда в размере 173 092 руб. 94 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 198 руб. 36 коп., а всего в сумме 322 869 руб. 47 коп., был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением мирового судьи судебного участка № в ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, данный судебный приказ отменен на основании ст. 129 ГПК РФ.

В отношении ответчика ФИО1 было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с сентября 2012 года по ноябрь 2023 года, соразмерно ? доли в праве общей долевой собственности, в размере 146 578 руб. 17 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ горда в размере 173 092 руб. 94 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 198 руб. 36 коп., а всего в сумме 322 869 руб. 47 коп., был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением мирового судьи судебного участка № 31 в ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края ФИО9 от 12 июля 2024 года, данный судебный приказ отменен на основании ст. 129 ГПК РФ.

Учитывая, что с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд согласно штампа входящей корреспонденции 15.01.2025 г., ранее в июне 2024 г. обратился в мировой суд с заявлениями о вынесении судебных приказов (отменены 12.07.2024 г.), истец вправе взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за три года, предшествующих обращению в суд (в мировой суд), то есть с марта 2018 г. по февраль 2021 г.

Истцом представлена выписка из лицевого счета, согласно которой задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг <адрес> по г. Зеленогорск, <адрес> составляет: декабрь 2021 г. - 998,57 руб., январь 2022 г. - 998,57 руб., февраль 2022 г. – 1 136,29 руб., март 2022 г. – 1 123,48 руб., апрель 2022 г. – 1 003,38 руб., май 2022 г. – 916,24 руб., июль 2022 г. – 900,84 руб., август 2022 г. 810,30 руб., сентябрь 2022 г. – 810,30 руб., октябрь 2022 г. – 1 084,42 руб., ноябрь 2022 г. - 896,48 руб., декабрь 2022 г. – 877,86 руб., январь 2023 г. – 806,19 руб., февраль 2023 г. – 833,83 руб., март 2023 г. – 1 001,40 руб., апрель 2023 г. – 970,02 руб., май 2023 г. – 969,56 руб., июнь 2023 г. – 970,31 руб., июль 2023 г. 914,72 руб., август 2023 г. – 891,04 руб., сентябрь 2023 г. – 919,79 руб., октябрь 2023 г. – 919,79 руб. Всего сумма задолженности составила 20 753,38 руб., размере пени за период с декабря 2021 г. по октябрь 2023 г. составил 5 709,75 руб.

Ответчиком в возражениях на иск заявлено требование о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и снижении неустойки за просрочку исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом обстоятельств и причин образования у ответчика задолженности по оплате жилищной и коммунальных услуг, суд полагает необходимым применить ст. 333 п. 1 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу истца неустойки до 3 000 руб., считая эту сумму соразмерной последствиям нарушения ответчиком данных обязательств.

В силу ч. 1 ст. 88 ГК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

При обращении с иском в суд МУП ГЖКУ платежным поручением № 31 от 06.01.2025 г., № 2438 от 30.08.2024 г. уплатило госпошлину в сумме 17 787 руб.

На основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с учетом того, что исковые требования МУП ГЖКУ удовлетворены частично, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме всего 4 000 руб. (23 753,38 х 3%).

На основании изложенного, руководствуясь статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Городское жилищно-коммунальное управление» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу МУП ГЖКУ сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с декабря 2021 г. по октябрь 2023 г., в размере 20 753,38 руб., пени в размере 3 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., а всего 27 753 (двадцать семь тысяч семьсот пятьдесят три) руб. 38 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Зеленогорский городской суд.

Судья С.В. Доронин

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2025 г.