Дело № 2-14717/2025
50RS0031-01-2025-016389-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Одинцово 16 декабря 2025 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ужакиной В.А.,
при секретаре судебного заседания Еремкиной Д.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН СНТ «Выбор» к ФИО1 о взыскании платы за содержание имущества и капитальный ремонт, процентов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСН СНТ «Выбор» обратилось в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства за период с 01.06.2018г. по 31.12.2025г. в размере 195 380 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 86 011 руб. 59 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 442 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 662 руб. 08 коп.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником земельного участка №, расположенного в границах товарищества. Ответчик не производит оплату взносов, что послужило основанием для предъявления настоящего требования в суд.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений по существу требований не представил.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что товарищество собственников недвижимости действует в виде СНТ «Выбор», является добровольным объединением граждан – собственников садовых земельных участков и имущества общего пользования, созданного в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Решением общего собрания членов СНТ «Выбор» от 22 декабря 2018 года утвержден Устав ТСН СНТ «Выбор» (далее – Устав).
На основании постановления о 03.10.1995 № ФИО1 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: АДРЕС
Право собственности ответчика в установленном порядке не зарегистрировано.
Членом ТСН СНТ «Выбор» ФИО1 не является.
Согласно п. 12.1 Устава гражданин, владеющий садовым земельным участком в границах товарищества, имеет право вести садоводство в индивидуальном порядке.
Собственники земельных участков, расположенных на территории товарищества, без участия в нем вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (п. 12.3 Устава).
В пункте 12.4 Устава указано, что собственники земельных участков, расположенных на территории товарищества без участия в нем обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для уплаты взносов членами товарищества.
Размер платы, предусмотренный п. 12.4 Устава, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с названным Федеральным законом и уставом товарищества (п. 12.5 Устава).
В случае невнесения платы, предусмотренной пунктом 12.4 Устава, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (п. 12.6 Устава).
Протоколами общих собраний ТСН СНТ «Выбор» за 2018-2024 год определен размер членских взносов в следующих размерах: за 2020-2024 год в размере 12 960 руб. ежегодно, за 2025 год – 6 480 руб.
Указанные решения общего собрания членов ТСН СНТ «Выбор» в установленном законом порядке не оспаривались, недействительными не признаны.
ФИО1, хоть и не является членом ТСН СНТ «Выбор», однако имеет возможность пользоваться объектами инфраструктуры Товарищества и иным имуществом общего пользования. Расположение принадлежащего ответчику земельного участка в границах ТСН СНТ «Выбор» само по себе предполагает пользование имуществом общего пользования, никаких преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается, доказательств обратного суду не представлено.
Однако, ответчик расходы по содержанию данного имущества не несет, в связи с чем, согласно справке о задолженности от 14.09.2025, за ФИО1 числится задолженность в размере 195380 руб. за период с 2018 года по 2025 год.
Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, основанным на решениях общего собрания членов ТСН СНТ «Выбор».
13 июня 2025 года ТСН СНТ «Выбор» в адрес ФИО1 направлено требование об оплате задолженности, которое ответчиком в добровольном порядке не исполнено, до настоящего времени задолженность не погашена.
Исходя из существа сложившихся между сторонами правоотношений, на них распространяются положения Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 названного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 данной статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).
В силу части 3 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ лица, указанные в части 1 названной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 названной статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с названным Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).
Согласно части 5 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 названной статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
В соответствии с п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, в свою очередь, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
ФИО1, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, не представлено, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что задолженность ответчиком погашена в полном объеме, равно как и не представлено доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в ином размере.
На основании изложенного, разрешая заявленные требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные правовые нормы, суд, принимая во внимание, что принадлежащий ФИО1 земельный участок находится в границах ТСН СНТ «Выбор», в связи с чем, ФИО1 в силу действующего законодательства и Устава ТСН СНТ «Выбор» обязан вносить плату за пользование объектами инфраструктуры, за содержание имущества общего пользования, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом, вне зависимости от того является он членом данного ТСН или нет, учитывая, что доказательств оплаты спорной задолженности ответчиком не представлено. Суд находит законными и обоснованными требования истца, а потому взыскивает с ФИО1 в пользу ТСН СНТ «Выбор» задолженность по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры, за содержание имущества общего пользования, за услуги и работы ТСН СНТ «Выбор» по управлению таким имуществом за период с 01.06.2018 по 31.12.2025 в размере 195 380 руб. 00 коп
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С учетом приведенных правовых норм, требование истца о взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами является законным и обоснованным, в связи с чем суд, проверив расчет истца и признав его арифметически верным и соответствующим требованиям закона, взыскивает с ФИО1 в пользу ТСН СНТ «Выбор» проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 86011 руб. 59 коп.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в названной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ТСН СНТ «Выбор» почтовые расходы в размере 662,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9442 руб.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Несение истцом расходов на оплату услуг представителя подтверждается договором № 046-ВЫБ от 13.06.2025, платежным поручением от 18.06.2025 № 137 на сумму 35 000 руб. в счет оплаты юридических услуг, в связи с чем, учитывая сложность дела, длительность его рассмотрения в суде, объем оказанных представителем истца услуг, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату юридических услуг в размере 35 000 руб.
Таким образом, исковые требования ТСН СНТ «Выбор» подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН СНТ «Выбор» к ФИО1 о взыскании платы за содержание имущества и капитальный ремонт, процентов, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН СНТ «Выбор» задолженность по оплате взносов за период с 01.06.2018 по 31.12.2025 в размере 195 380 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019 по 06.09.2025 в размере 86 011 руб. 59 коп., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 9 442 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 662 руб. 08 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 руб. 00 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.А. Ужакина
Мотивированное решение составлено 04.02.2026