Дело № 2 -962 (2022 года)

УИД 54RS0035-01-2022-001757-61

Поступило в суд 21.09.2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 года г. Татарск, Новосибирская область

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что в 2017 году он приобрел у ФИО4 жилую квартиру, расположенную по <адрес>. Он передал ФИО5 денежные средства, вселился в указанную квартиру и стал в ней проживать. Однако, зарегистрировать данную сделку он не имеет возможности, поскольку ФИО5 не оформила надлежащим образов за собой правоустанавливающие документы в порядке приватизации, а договор приватизации утрачен. В настоящее время ФИО5 умерла. Ответчик, сын умершей ФИО2, также не смог оформить наследственные права надлежащим образом из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Земельный участок под объектом недвижимости не формировался и в собственность никому не передавался. В результате чего, он не может реализовать свои права собственника. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилую <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м..

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения по существу иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставив заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, признал исковые требования ФИО1 Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица (администрации Красноярского сельсовета Татарского района Новосибирской области) просил рассмотреть иск в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами...,

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно справке администрации муниципального образования Красноярского сельсовета Татарского района Новосибирской области, ФИО1 приобрел квартиру по ул. Молодежная, д. 10 кв. 1 с. Красноярка Татарского района Новосибирской области.

15.07.2020 года на основании постановления администрации Красноярского сельсовета Татарского района Новосибирской области № 25, объекту недвижимости квартире в жилом доме, принадлежащей ФИО1, постоянный адрес согласно адресной нумерации домовладений: <адрес>.

Согласно заключению № от 24.06.2022 года ООО «Межрайонпроект», обследуемая квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по <адрес> пригодна для проживания, не требует проведения капитального ремонта, соответствует санитарно-техническим, строительным нормам и правилам, не создает угрозу здоровью и жизни граждан.

Согласно технической документации, площадь жилой квартиры, расположенной по <адрес> в настоящее время составляет 35,9 кв.м., отсутствует правообладатель данного жилого помещения.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что указанная жилая квартира не создает угрозу жизни и здоровья граждан, возникновение права собственности на спорную квартиру не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Правопритязания на квартиру по адресу <адрес> отсутствуют согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Принимая во внимание изложенное, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того, ответчик иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований. Судом проверены последствия признания иска, в результате чего суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилую <адрес> с последующей регистрацией права собственности в управлении Россреестра по Новосибирской области в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения путём подачи жалобы в Татарский районный суд.

Судья А.Н. Обрезан