Дело №
УИД 55RS0№-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 01 октября 2025 года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шульц О.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-коммунальная организация «Берег» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилищно-коммунальная организация «Берег» (далее – ООО «ЖКО «Берег») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения. В обоснование иска указано, что ответчики являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности. Определением мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> от 11.12.2023г. судебный приказ по гражданскому делу №(45)/2023 от 13.11.2023г. отменен. 09.02.2015г. общим собранием собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание, одним из вопросов повестки дня которого, был вопрос о передаче домовладельцами функций по обслуживанию и управлению жилого дома ООО «ЖКО «Берег», что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. С 01.03.2015г. ООО «ЖКО «Берег» приступило к исполнению функций по управлению многоквартирным домом на основании заключенных с собственниками помещений договоров управления МКД. В нарушение действующего законодательства ответчики не вносят плату за содержание жилого помещения, в результате чего за период с 01.01.2021г. по 31.01.2024г. сформировалась задолженность в размере 63 517,56 рублей, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы. При этом задолженность по ОДН на электроэнергию составляет 513,36 рублей, ОДН на ГВС – 23,49 рублей, ОДН на ХВС – 22,07 рублей, ОДН на водоотведение – 10,68 рублей, плата за видеонаблюдение – 925 рублей. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в связи с чем, ООО «ЖКО «Берег» в связи с нарушением сроков оплаты за жилое помещение за период с 11.02.2021г. по 11.02.2024г. были начислены пени в размере 17 018,82 рублей, что подтверждается расчетом пени и задолженности за техническое обслуживание квартиры. На основании изложенного просили взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилья в размере 31 758,78 рублей, задолженность по ОДН на электроэнергию – 256,68 рублей, ОДН на ГВС – 11,75 рублей, ОДН на ХВС – 11,03 рублей, ОДН на водоотведение – 5,34 рублей; пени, начисленные за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 8 509,41 рублей, плата за видеонаблюдение – 462,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 130,46 рублей; взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за содержание жилья в размере 31 758,78 рублей, задолженность по ОДН на электроэнергию – 256,68 рублей, ОДН на ГВС – 11,75 рублей, ОДН на ХВС – 11,03 рублей, ОДН на водоотведение – 5,34 рублей; пени, начисленные за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 8 509,41 рублей, плата за видеонаблюдение – 462,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 130,46 рублей.
В ходе рассмотрения дела ООО «ЖКО «Берег» заявленные исковые требования уточнило, просили взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилья в размере 31 758,78 рублей; пени, начисленные за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 12 719,50 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 130,46 рублей; взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за содержание жилья в размере 31 758,78 рублей; пени, начисленные за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 12 719,50 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 130,46 рублей.
Представитель истца ООО «ЖКО «Берег» ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, письменным пояснениям к иску.
Ответчик ФИО2 заявленные исковые требования, с учетом уточнений, не признал. Поддержал письменные возражения, согласно которым, ответчик полагает, что истцом документально не подтверждено фактическое оказание услуг и выполненные работ по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, а договор управления многоквартирным домом от 01.03.2015г. прекратил свое действие. Полагал, что управляющая организация при расчёте задолженности должна руководствоваться протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ которым утвержден размер платы за содержание общего имущества исходя из тарифа 18,69 руб./кв.м., в связи с чем размер задолженности не должен превышать сумму в размере 49 236,94 руб.
Представитель ФИО2 – ФИО7, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, пояснения ответчика поддержал. Просил, в случае удовлетворения заявленных требований, снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимала, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ППК «Роскадастр», Государственная жилищная инспекция <адрес>, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией, (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ)
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН, материалами регистрационного дела.
В соответствии с копией лицевого счета № от 22.01.2024г., в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 27.06.2019г. постоянно зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3, каждому из которых принадлежит 1/2 доля в праве на указанное жилое помещение.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилого помещения № в МКД, расположенном по адресу: <адрес> - ФИО8, действующей на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «ЖКО «Берег» заключен договор управления многоквартирным домом № (т. 1 л.д. 189-193).
Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО8 (собственник <адрес>) утверждена председателем Совета дома и наделена полномочиями действовать в интересах всех собственников по вопросам подписания от имени собственников договора на содержание и ремонт общего имущества МКД, подписания актов выполненных работ, формирование тарифов, выбор управляющей компании (т. 1 л.д. 100).
Пунктом 6.1. договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что договор заключается сроком на 1 год и вступает в силу с момента его подписания, с пролонгацией (т. 1 л.д. 192).
Ответчиком ФИО2 в ходе рассмотрения заявлено о том, что договор № от 01.03.2015г. прекратил свое действие с 29.02.2016г., в связи с чем у ООО «ЖКО «Берег» не имелось полномочий оказывать коммунальные услуги.
Согласно п. 6.1 договора управления от 01.03.2015г., срок его действия сторонами определен сроком на 1 год.
В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. 1).
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).
Договор управления многоквартирным домом заключается: 1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; 2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; 3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца (ч. 5 ст. 162 ЖК РФ).
Частью 6 статьи 162 ЖК РФ определено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Таким образом, в соответствии с частью 6 статьи 162 ЖК РФ договор управления считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (пункт 8 статьи 162 ЖК РФ).
С учетом приведенных норм права, поскольку в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства заявления одной из сторон о прекращении договора управления № от 01.03.2015г. по окончании срока его действия, т.е. с 29.02.2016г., у суда отсутствуют правовые основания полагать, что в период возникновения спорных правоотношений – с 01.01.2021г. по 31.01.2024г., вышеназванный договор прекратил своей действие.
Ссылка ответчика на тот факт, что ранее заключенный между ООО «ЖКО «Берег» и собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, договор № на техническое обслуживание от 01.02.2014г. решением Кировского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от 09.06.2015г., признан недействительным, по мнению суда, несостоятельна, поскольку указанный договор на правоотношения собственников и управляющей организации по управлению многоквартирным жилым домом и взысканию платы за содержание жилых помещений, не распространяется. Кроме того, суд отмечает, что сторона истца на договор № от 01.02.2014г., как на основание заявленных требований, не ссылается.
Учитывая изложенное суд не может согласиться доводами ответчика ФИО2 относительно того, что указанный договор от 01.03.2015г. является не заключенным, и ООО «ЖКО «Берег» с 29.02.2016г. утратило право на возмездной основе осуществлять обслуживание и управление общим имуществом многоквартирного дома, поскольку в подтверждение приведенных утверждений относимых и допустимых доказательств ответчиком представлено не было.
В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 39 ЖК РФ закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).
Требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от способов управления многоквартирным домом указаны в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №).
На основании пункта 31 Правил № при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок но менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме является основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (всех ее составных частей), которое выражается путем принятия решения об этом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в случае, когда собственниками принято решение об установлении ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения, то применению подлежит ставка, утвержденная решением общего собрания собственников. При этом срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт жилья временными рамками не ограничен, должен только в течение года оставаться неизменным. Тем самым установленный на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилья считается действующим до момента установления в предусмотренном законом порядке на общем собрании собственников помещений в таком доме нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В связи с чем, основным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений в многоквартирном доме на законодательном уровне определено волеизъявление собственников, выраженное путем принятия решения на общем собрании. Соблюдение данной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов собственников, а также на пресечение со стороны управляющей организации одностороннего изменения платы по своему усмотрению.
Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 09.02.2015г., собственниками принято решение утвердить тариф по оплате жилья с января 2015 года в размере 14,50 рублей (вопрос 8 повестки дня).
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены в части. Признано недействительным решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки дня в части наделения председателя совета дома совместно с советом дома полномочиями на выбор управляющей компании. Признано недействительным решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки дня об утверждении тарифа по оплате жилья с января 2015 года в размере 14 рублей 50 копеек. В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказано.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Протоколом № от 10.07.2015г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 01 июня по ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принято решение утвердить тариф по оплате жилья на 2015 года в размере 18,69 рублей (вопрос 2 повестки дня).
До настоящего времени указанный протокол внеочередного общего собрания собственников МКД недействительным не признан.
Согласно имеющимся в деле доказательствам, директором ООО «ЖКО «Берег» утверждены размеры платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>: с 01.01.2021г. – в размере 22,32 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц; с 01.01.2022г. – в размере 23,88 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц; с 01.01.2023г. – в размере 26,03 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц; с 01.01.2024г. – в размере 28,62 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за содержание общего имущества, ООО «ЖКО «Берег» обратилось в суд с настоящим иском.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 56 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание, что факт оказания управляющей компанией в спорный период услуг по содержанию помещений многоквартирного дома подтверждается материалами дела, и не оспорен достаточными допустимыми доказательствами стороной ответчика, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и ФИО3, обладая на праве собственности жилым помещением в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязаны нести расходы по содержанию и ремонту жилого помещения.
Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами стороны истца о необходимости взыскания задолженности в заявленный период, исходя из размеров платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> утвержденных директором ООО «ЖКО «Берег», поскольку юридически значимым обстоятельством для разрешения спора является установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества, принятого на общем собрании собственников многоквартирного дома и действующего в период, заявленный истцом, а также соответствие размера платы, предъявленного ответчикам, размеру платы, установленному на общем собрании за указанный период.
Таким образом основным, первоочередным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании.
Как следует из материалов дела, собственниками МКД, по адресу: <адрес> не проводились общие собрания по вопросу установления размера платы в спорный период.
Единственным на момент разрешения настоящего спора доказательством, установления платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников указанного МКД, является протокол № от 10.07.2015г. внеочередного общего собрания, которым собственниками принято решение утвердить тариф по оплате жилья на 2015 года в размере 18,69 рублей за 1 кв.м. (вопрос 2 повестки дня).
В данном случае, исходя из представленных сторонами доказательств судом установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений после 2015 года не менялся, решения общего собрания по указанному вопросу не представлены.
При этом суд полагает необходимым отметить, что сторона ответчика не была лишена возможности инициировать собрание собственников помещений МКД самостоятельно, для разрешения вопроса об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в спорный период, поскольку такое право законом предусмотрено.
Кроме этого согласно п. 41 договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размер платы за содержание и ремонт устанавливается собственниками жилых помещений на общем собрании в соответствии с ЖК РФ.
Поскольку доказательств решения собственников, принятого на общем собрании, об увеличении на оспариваемый период с января 2021 г. по январь 2024г. размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений с 18,69 рублей на иной размер, не представлено, суд приходит к выводу, что установленный ООО «ЖКО «Берег» в расчете задолженности размер платы не отвечает требованиям законодательства и нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков задолженность исходя из следующего расчета: 18,69 руб./кв.м, общей площади помещения 18,69 руб. х общую площадь помещения 71,2 кв.м. = 1330,73 руб. плата в месяц:
период
начислено
оплачено
долг
2021
Январь
1330,73
0
1330,73
Февраль
1330,73
0
2661,46
Март
1330,73
0
3992,19
Апрель
1330,73
0
5322,92
Май
1330,73
0
6653,65
Июнь
1330,73
0
7984,38
Июль
1330,73
0
9315,11
Август
1330,73
0
10645,84
Сентябрь
1330,73
0
11976,57
Октябрь
1330,73
0
13307,30
Ноябрь
1330,73
0
14638,03
Декабрь
1330,73
0
15968,76
2022
Январь
1330,73
0
17299,49
Февраль
1330,73
0
18630,22
Март
1330,73
0
19960,95
Апрель
1330,73
0
21291,68
Май
1330,73
116,77
22622,41
Июнь
1330,73
116,77
23836,37
Июль
1330,73
0
25050,33
Август
1330,73
0
26381,06
Сентябрь
1330,73
0
27711,79
Октябрь
1330,73
0
29042,52
Ноябрь
1330,73
0
30373,25
Декабрь
1330,73
0
31703,98
2023
Январь
1330,73
0
33034,71
Февраль
1330,73
0
34365,44
Март
1330,73
0
35696,17
Апрель
1330,73
0
37026,9
Май
1330,73
0
38357,63
Июнь
1330,73
0
39688,36
Июль
1330,73
0
41019,09
Август
1330,73
0
42349,82
Сентябрь
1330,73
0
43680,55
Октябрь
1330,73
0
45011,28
Ноябрь
1330,73
0
46342,01
Декабрь
1330,73
0
47672,74
2024
Январь
1330,73
0
49003,47
В ходе рассмотрения настоящего дела судом обозревались материалы гражданского дела № мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> по заявлению ООО «ЖКО «Берег» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2, ФИО3
На основании изложенного суд полагает, что заявленные истцом требования о взыскании с ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.01.2021г. по 31.01.2024г. подлежат удовлетворению частично в размере по 24 501,74 рублей с каждого.
При этом суд относится критически к представленному стороной истца протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которым определён размер платы исходя из постановления <адрес> в соответствующий период, поскольку законом предусмотрен иной порядок установления размера платы, более того, в ходе рассмотрения настоящего дела судом первой, апелляционной и кассационной инстанций указанный протокол общего собрания не был представлен истцом в материалы дела, в качестве доказательства обоснованности повышения размера платы в соответствующие периоды.
Кроме того, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности в заявленном истцом размере, ответчиком не представило.
Судом произведя расчет пени за период с 11.01.2021г. по 16.07.2024г., который составляет 9 510,57 рублей, исходя из размера задолженности 49003,47 рублей.
Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено о снижении размера пени в соответствии во ст. 333 ГК РФ.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, судом обоснованно удовлетворено требование о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение, при этом, с учетом длительности неисполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение, о чем свидетельствуют размер общей задолженности ответчиков перед истцом, а также с учетом отсутствия уважительных причин неисполнения этих обязательств, суд обоснованно не усмотрел оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.
Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу пени, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию пени, в связи с чем ее размер подлежит уменьшению до 4 000 рублей и подлежит взысканию с ФИО2 и ФИО9 в размере по 2 000 рублей с каждого.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
С учетом выше приведенных норм суд полагает, что с ФИО2 и ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере по 1 077,71 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилищно-коммунальная организация «Берег» – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, СНИЛС <***> в пользу ООО «Жилищно-коммунальная организация «Берег», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.01.2021г. по 31.01.2024г. в размере 24 501,74 рублей; пени, начисленные за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с 11.02.2021г. по 16.07.2024г. в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 077,71 рублей.
Взыскать с ФИО3, СНИЛС <***> в пользу ООО «Жилищно-коммунальная организация «Берег», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.01.2021г. по 31.01.2024г. в размере 24 501,74 рублей; пени, начисленные за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с 11.02.2021г. по 16.07.2024г. в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 077,71 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: О.В. Шульц
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-56Подлинный документ подшит в материалах дела 2-5008/2025хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Шульц (ФИО4) О.В. подписьСекретарь_______________________ подпись