Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 января 2023 года

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Пятых Л.В., с участием:

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО4,

при секретаре Зверевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, расторжении договора задатка, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, расторжении договора задатка, взыскании денежных средств, мотивируя тем, что между истцом и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями указанного договора, его сторонами ФИО12., действующей, как продавец и ФИО1, действующим как покупатель, были согласованы условия о цене недвижимого имущества, являющегося предметом договора, которая определена в <данные изъяты> рублей, порядке оплаты в соответствии с которым покупатель (истец) выдал в качестве задатка <данные изъяты> рублей, в счет причитающихся платежей, оплату в <данные изъяты> рублей обязался произвести при подписании основного договора купли-продажи, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель обязался произвести равными платежами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами также согласовано условие о сроке заключения основного договора купли-продажи – до ДД.ММ.ГГГГ, после внесения изменений в ЕГРН по увеличению площади жилого дома.

Кроме того сторонами предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о задатке, в соответствии с которым истец (как покупателе) передал продавцу задаток в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи.

Сторонами договора задатка согласовано условие о судьбе задатка, который в случае ответственности за неисполнения предварительного договора покупателем, остается у продавца. Если за неисполнение договора ответственен продавец, то он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.

ДД.ММ.ГГГГ к истцу обратилась ответчик ФИО2, с информацией о смерти <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, принятии ответчиком наследства после смерти <данные изъяты> и готовности исполнить обязательство наследодателя, путем заключения договора купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с условиями предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ФИО2 с требованием (претензией) о возвращении задатка, вследствие прекращения обязательства до начала его исполнения, которая ответчиком удовлетворена не была.

Руководствуясь в обоснование заявленных исковых требований положениями п.п. 1.2 ст. 1102, 1103, 1112, 1175, ст. 381 ГК РФ, указывая о том, что до ДД.ММ.ГГГГ действий по внесению в ЕГРН изменений относительно площади жилого дома, а также снятию с регистрационного учета зарегистрированных в доме лиц не осуществлялось, основной договор купли-продажи не заключен в виду смерти продавца, истец просит:

- расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть договор задатка от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ФИО2 сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно представленного заявления, исковые требования поддержал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, указав о том, что стороной предварительного договора она не являлась, до настоящего времени в права наследования не вступала, ДД.ММ.ГГГГ после смерти <данные изъяты> она встречалась с истцом, которому поясняла о намерении исполнить предварительный договор, заключенный ее умершей матерью, после официального вступления в права наследования, т.е. по истечении 6-ти месячного срока и заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора, за исключением п.3.1 о сроке его исполнения. Указанные обстоятельства были изложены также в ее письменном обращении к истцу, направленном в его адрес ДД.ММ.ГГГГ. В ходе встречи, ей (ответчиком) также было предложено передать ключи и предоставить жилой дом в его пользование с условием заключения договора о внесении коммунальных платежей и ответственности за сохранность недвижимого имущества до заключения основного договора. ФИО1 фактически отказался от заключения основного договора, после вступления ответчиком в права наследования, основным аргументом к чему явилась стоимость недвижимости.

Претензия истца о возврате задатка (в срок до ДД.ММ.ГГГГ) получена ей ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, умершая <данные изъяты> при своей жизни приступила к исполнению договора, поскольку внесла изменения относительно площади дома в ЕГРН, после чего имелась реальная возможность для заключения основного договора, который не был заключен в связи с тем, что именно покупатель просил о рассрочке выплаты денежных средств.

Также считает, что изложенная в предварительном договоре дата - ДД.ММ.ГГГГ, не является окончательной датой исполнения договора, поскольку им предусмотрена рассрочка платежей покупателя до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, основной договор имел бы обременения. Считает, что заключение основного договора после ДД.ММ.ГГГГ не является существенным нарушением условий предварительного договора.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании в удовлетворению исковых требований возражала по доводам, изложенным ответчиком. Дополнительно указал, что ответчик приняла на себя обязательства в рамках предварительного договора-купли продажи, однако от его исполнения отказался именно истец.

Третье лицо нотариус Южского нотариального округа ФИО7, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Третье лицо ФИО8, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Заслушав ответчика и ее представителя, свидетеля ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

По общему правилу, поскольку предусмотренный ст. 429 ГК РФ предварительный договор влечет заключение основного договора, право собственности на имущество не может быть приобретено на основании предварительного договора о продаже имущества.

Однако, согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, к которому правила ст. 429 ГК РФ не применяются.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 4 ст. 380 ГК РФ по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором; при этом, как указал Верховный Суд РФ в своем Определении Верховного Суда РФ от 08.09.2015 г. N 38-КГ15-7, правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, которое обеспечено задатком, регулируются ст. 381 ГК РФ, а положения ст. 1102 ГК РФ применению не подлежат..."

Правила о распоряжении задатком устанавливают, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 382 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательств потребовать возмещения убытков.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112, ч.ч. 1,2 ст. 1152, ч.ч. 2,3 ст. 1153, ч.1 ст. 1154 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (часть первая ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).

Из изложенного следует, что обязательство, возникшее из предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021))

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ.)

Согласно статьям 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 16.04.2022 года между истцом ФИО1 и ФИО14 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи по условиям которого ФИО15 продаст, а ФИО1 приобретет в собственность недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом, состоящем в целом из одноэтажного строения, общей площадью 92,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Сторонами предварительного договора в п. 2.1.2 согласовано условие о стоимости отчуждаемого имущества в размере <данные изъяты> рублей, из которых стоимость жилого дома определена в <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка – <данные изъяты> рублей, а также порядке оплаты покупателем приобретаемого имущества.

Сторонами установлен следующий порядок уплаты стоимости недвижимого имущества: Покупатель выдал в качестве задатка Продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, в счет причитающихся с «покупателя» платежей по предстоящему договору купли-продажи жилого дома и земельного участка при подписании настоящего договора, оплата остальной суммы в размере <данные изъяты> рублей, производится при подписании основного договора, ставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается равными платежами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 Договора, договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи (основного договора), который будет заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после внесения изменений в ЕГРН по увеличению площади жилого дома. До указанной даты продавец обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении недвижимого имущества, указанного в п.1.1. настоящего договора.

Согласно п. 3.3. Договора, на момент его заключения в указанном жилом доме зарегистрированы продавец, ФИО2, ФИО10, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с заключением предварительного договора купли-продажи, между истцом ФИО1 и ФИО16 был заключен договор задатка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, в обеспечение исполнения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО1 передал продавцу ФИО17 залог в размере <данные изъяты> рублей.

Сторонами согласовано условие о судьбе задатка, который в случае ответственности за неисполнения предварительного договора покупателем, остается у продавца. Если за неисполнение договора ответственен продавец, то он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка (л.д. 108).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., его собственником значится ФИО18 (л.д. 62-63). При этом согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного дома, при регистрации права собственности ФИО19 в ЕГРН составляла <данные изъяты> кв.м. (л.д. 65).

Из представленной выписки следует, что площадь жилого дома по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответствует его площади, указанной в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО20 также зарегистрировано в ЕГРН право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 66).

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО21 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу ФИО22 открытого нотариусом Южского нотариального округа ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство по закону, после смерти ФИО23. является ее дочь ФИО2, обратившаяся к нотариусу с соответствующим заявлением в установленный 6-ти месячный срок (л.д. 52).

В материалах наследственного дела содержится завещание ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым она завещала домовладение по адресу: <адрес>, № в равны долях ФИО25 (после заключения брака ФИО2), а также ФИО11 (л.д. 59, 56, 57)

При этом ФИО2, в адрес нотариуса, представлено заявление об отказе от принятия наследства после смерти ФИО26 по завещанию (л.д. 54)

Согласно свидетельств о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).

Поскольку гражданским законодательством не предусмотрен, переход доли наследника по завещанию к его потомкам по праву представления, а правом подназначения наследников по завещанию, предусмотренным ч. 2 ст. 1121 ГК РФ ФИО30 не воспользовалась, и таких наследников не определила; назначенная ей наследником ФИО11 умерла до открытия наследства после смерти ФИО27 а ФИО2 (ранее ФИО28 отказалась от принятия наследства по завещанию, наследование имущества <данные изъяты> по завещанию исключено.

При этом изложенные обстоятельства не исключают и не препятствуют ФИО2 в принятии наследства после смерти <данные изъяты> являющейся ее матерью, по закону, как наследником первой очереди, что ей и сделано.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что ей не принято наследство после смерти своей матери <данные изъяты> являются неубедительными, и основаны на неверном толковании законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ, до истечения согласованного его сторонами предварительного договора срока для заключения основного договора, ответчик, обратилась к истцу подтвердив намерение заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, однако в иной срок «с учетом требований, предусмотренных гражданским законодательством в отношении наследства». О том, что ФИО2 предлагалось ответчику заключить договор купли-продажи, по истечении установленного срока принятия наследства после смерти <данные изъяты> указано ответчиком и в судебном заседании.

Изложенное свидетельствует о том, что предложение от ответчика заключить основной договор купли-продажи, недвижимого имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором, было обусловлено ответчиком предложением об изменении сроков, для исполнения предварительного договора, установленного его сторонами (до ДД.ММ.ГГГГ), т.е. одного из существенных условий, предусмотренных для данного вида договоров ст. 429 ГПК РФ.

Истцом ФИО1 предложение об изменении указанного условия предварительного договора не принято. Из пояснений истца в судебном заседании следует, что именно изменение сроков заключения сделки купли-продажи, его нуждаемости в жилом помещении, явилось основанием для его отказа от изменения условий предварительного договора и от заключения основного договора по истечении установленного предварительным договором срока. Изложенное также было указано свидетелем ФИО9. в судебном заседании.

Как следует из представленной претензии от ДД.ММ.ГГГГ (по истечении установленного предварительным договором срока), истец обратился к ответчику с требованием о возвращении суммы задатка в размере <данные изъяты> рублей.

Из представленных доказательств следует, что срок, установленный предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ для заключения основного договора купли-продажи истек ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, сторонами не оспорен и недействительным не признан.

Исходя из его условий, о заключении основного договора в установленный сторонами срок до ДД.ММ.ГГГГ, и взятых на себя обязанностей приобретателем имущества до заключения основного договора уплатить задаток в размере <данные изъяты> рублей, размере определенной сторонами стоимости недвижимого имущества в <данные изъяты> рублей, что значительно превышает сумму задатка, назначении внесенных денежных средств в качестве задатка, в обеспечение исполнение предварительного договора, о чем свидетельствуют условия договора задатка о его судьбе в случае виновных действий сторон, суд не находит оснований квалифицировать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Основной договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиком, являющимся правопреемником ФИО31 не заключен. Соглашения об изменении указанного договора в части сроков его исполнения не заключалось. Право собственности на указанное имущество перешло к ответчику в порядке наследования по закону. Сумма залога в размере 100.000 рублей, полученная ФИО32 (что ответчиком не оспаривалось) истцу не возвращена.

Принимая во внимание, что вина как истца, так и ответчика в неисполнении предварительного договора купли-продажи отсутствует, основной договор купли-продажи не заключен по независящим от указанных лиц причинам, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 381 ГК РФ, учитывая, что обязательства сторон ДД.ММ.ГГГГ были прекращены, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать возвращения того, что было им исполнено по обязательству, вытекающему из предварительного договора купли-продажи, в данном случае возврата задатка.

При этом суд находит неубедительными и не подтверждающимися представленными доказательствами, доводы ответчика о вине истца, отказавшегося от заключения основного договора, в неисполнении взятых на себя обязательств. Доводы ответчика об ином сроке исполнения предварительного договора, чем им установлено как до ДД.ММ.ГГГГ, основаны на неверном толковании договора и правовых норм.

Иные доводы ответчика, не свидетельствуют об обратном.

Поскольку предварительный договор окончил свое действие, в связи с истечением срока на который он был заключен, как истек срок исполнения обязательства, предусмотренного договором задатка, требования истца о расторжении указанного договора суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Миграционным пунктом УФМС России по Ивановской области в Южском муниципальном районе, код подразделения <данные изъяты>

к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения <данные изъяты>,

о расторжении предварительного договора купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании суммы задатка в размере <данные изъяты> рублей, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, денежные средства, уплаченные по договору задатка в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.В. Пятых

Решение изготовлено в окончательной форме 16 января 2023 года