Гражданское дело №

УИД 04RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года <адрес>

Джидинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Калашниковой Е.И. при секретаре Вандановой Н.Д., с участием представителя истца ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по земельным отношениям администрации МО «Джидинский район», Администрации МО СП «Цагатуйское» о признании права собственности на дом в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим обстоятельствами. ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном участке расположен жилой дом, которые они с супругом приобрели у ФИО14 за 4500 рублей, но в силу возраста и болезни не смог зарегистрировать договор купли-продажи, потому что скоропостижно скончался. После его смерти родственников, претендующих на указанное имущество, не осталось. Истец владеет открыто с декабря 2006 года в настоящее время указанным жилым домом и земельным участком. Истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации МО СП «Цагатуйское» ФИО3 против удовлетворения заявления не возражал, пояснил, что в данном доме действительно с 2006 года проживала ФИО1 с супругом.

Представитель ответчика Комитета по градостроительству, имущественным и земельным отношениям и экологии администрации МО «Джидинский район» на судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенными о его времени и месте, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца, свидетелей ФИО7, ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО15 принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,26 кв.м., кадастровый № (на основании постановления № Цагатуйской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ).

В декабре 2006 года истец с супругом ФИО5 (свидетельство о смерти 1-АЖ №) приобрели указанный жилой дом с земельным участком у ФИО12 за 4500 рублей, расписку впоследствии была утеряна из-за переезда.

Согласно выписке о смерти ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО17. не заводилось (ответа нотариуса Джидинского нотариального округа ФИО6). По сведениям ФГИС ЕГР ЗАГС записи о заключении брака, рождении детей не найдены.

Также в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 прибрела указанный дом и земельный участок у ФИО13., проживала в доме по указанному адресу с 2006 года. В настоящее время пользуется спорным жилым домом, земельным участком. Свидетели ФИО7, ФИО4, в судебном заседании подтвердили, что истец открыто пользовался данным имуществом с 2006 года, наличие каких-либо притязаний не установлено.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, исходя из установленных обстоятельств, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком с 2006 года, то есть в течение более 18 лет, что по сроку достаточно для удовлетворения иска с учетом п. 4 ст. 234 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, может быть признан принадлежащим истцу на праве собственности в силу приобретательной давности.

Судебных расходов подлежащих взысканию не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Комитету по земельным отношениям администрации МО «Джидинский район», Администрации МО СП «Цагатуйское» о признании права собственности на дом в силу приобретательской давности.

Признать право собственности ФИО1 ФИО10 в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ФИО11, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Джидинский районный суд Республики Бурятия.

Решение в окончательной форме принято 24 сентября 2025 года.

Судья подпись Е.И. Калашникова

Копия верна: Е.И. Калашникова