дело 2-159/2023
УИД 26RS0----14
Резолютивная часть решения
объявлена судом в судебном
заседании 02 марта 2023 года
мотивированное решение суда
составлено ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
... ***
Петровский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Мишина А.А.
при секретаре Серяк М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело --- по иску администрации Петровского городского округа ... к ФИО1 о взыскании арендной платы и досрочном расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Петровского городского округа ... обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и досрочном расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя следующими доводами.
*** между администрацией Петровского муниципального района ... и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ---, согласно которого арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 785969,00 кв.м, с кадастровым номером 26:08:000000:372, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ..., участок находится примерно в 4 км по направлению на юг от ориентира. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ***, номер регистрации 26-26:08:000000:372-26/475/2021-5.
Согласно пункту 4.2 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. В соответствии с договором арендатор обязан вносить арендную плату в сроки, предусмотренные пунктом 3.2 договора и предоставлять арендодателю платежные документы, подтверждающие оплату сумм.
*** (исх. ---) Администрацией Петровского городского округа ... ответчику было направлено претензионное письмо, с уведомлением о том, что за период с *** по *** ответчик имеет задолженность по оплате арендной платы в размере 48 513,86 руб. Однако, по настоящее время, задолженность не погашена.
Согласно пункту 6.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. С учетом указанного пункта договора, на сумму долга начислена пеня в размере 3149,11 руб.
Согласно п. 5.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы двух и более периодов.
*** (исх. ---) истцом в адрес ответчика было направлено повторное претензионное письмо, в котором ответчику было предложено расторгнуть договор аренды --- земельного участка от *** по соглашению сторон и передать земельные участки по акту приема-передачи. Ответчик требования истца добровольно не исполнил.
До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не подписано.
Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату. Также из уведомлений истца, направленных в адрес ответчика, следует, что истцом было предложено ответчику расторгнуть договор аренды земли, но данное уведомление ответчик проигнорировал.
Поэтому истец, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 619, 622 ГК РФ, ч. 9 ст. 22 ЗК РФ, просил суд: взыскать с ФИО1 в пользу администрации Петровского городского округа арендную плату за использование земельного участка, площадью 785969 кв.м. с кадастровым номером 26:08:000000:372, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ..., участок находится примерно в 4 км по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ... петровский район ..., пл.50 лет Октября, 8, в границах землепользования ЗАО «Калаусское» секция 1, контуры 20, 188, 276, 214, 355, невостребованные доли в фонд района, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, за период с *** по *** в размере 61 262,28 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы период с *** по *** в размере5 227,06 руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка --- от ***, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... *** номер регистрации 26-26:08:000000:372-26/475/2021-5.
В судебное заседание представитель истца администрации Петровского городского округа ... ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заблаговременно, повесткой, направленной по месту его регистрации: ..., Петровский городской округ, ..., откуда возвращено почтовое уведомление с отметкой «истек срок хранения». ФИО1 о причине неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания не поступало.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).
Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, и согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.
Изучив в совокупности материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования администрации Петровского городского округа ... по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Положениями ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Статья 22 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.
При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, *** между администрацией Петровского муниципального района ... и ФИО1 был заключен договор --- аренды земельного участка, категория земель сельскохозяйственного назначения, площадью 785969 кв.м, с кадастровым номером 26:08:000000:372, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ..., участок находится примерно в 4 км по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ..., пл.50 лет Октября, 8, в границах землепользования ЗАО «Калаусское» секция 1, контуры 20, 188, 276, 214, 355, невостребованные доли в фонд района, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... *** за ---, что подтверждено выпиской из ЕГРН от *** (л.д.22-26, 29-32).
В соответствии с условиями п. 2.1 договора, последний заключен с *** сроком на 4 года 11 месяцев.
Согласно п. 3.1 договора согласно протоколу аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Петровского городского округа ..., площадью 785969 кв.м с кадастровым номером 26:08:000000:372 от *** размер арендной платы на день заключения договора составляет 152 981,01 руб. в год. Арендная плата начисляется и уплачивается с *** по *** в размере 86 759,09 руб. Задаток в размере 152 981,01 руб. зачисляется в счет арендной платы.
В соответствии с п. 3.2 арендная плата вносится арендатором в равных долях не позднее 15 числа каждого месяца, путем перечисления указанной суммы по реквизитам. Неиспользование участка не является основанием для невнесения арендной платы (п. 3.3.). В случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате и пене, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей за использование участка, внесенные арендатором платежи погашают прежде всего образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене за предыдущие периоды. При этом указание арендатором в платежном документе назначения платежа не имеет значения при определении порядка погашения задолженности по арендной плате и пени (п. 3.4).
Согласно п. 4.2 арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора, вносить арендную плату в сроки, предусмотренные п. 3.2 договора, с указанием в платежных документах номера договора и периода платежа.
В соответствии с п. 5.1 арендодатель имеет право: требовать от арендатора выполнения всех условий договора; осуществлять контроль за использованием участка с правом беспрепятственного доступа в любое время на территорию арендуемого участка с целью его осмотра и проверки на предмет соблюдения условий договора аренды; требовать досрочного расторжения договора при использовании земельных участков не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к порче, при не внесении арендной платы в течение двух и более периодов подряд по истечении установленного договором срока платежа, при нарушении других условий договора.
Согласно п. 6.1 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.
В соответствии с п. 8.1 договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1 договора.
За неисполнение арендатором обязанностей, установленных п. 4.2 договора, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в судебном порядке (п. 8.2).
Истцом (арендодателем) надлежащим образом исполнена обязанность по передаче указанного в договоре земельного участка в пользование ответчика (арендатора), который обязанность по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, что и послужило основанием для обращения администрации Петровского городского округа ... в суд.
Исходя из содержания ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по договору аренды, за ним образовалась задолженность за период с *** по *** в размере 61 262,28 руб.
Согласно расчета задолженности, представленного истцом, расчет размера арендной платы за период с период с *** по *** за земельный участок с КН 26:08:000000:372 площадью 785969 кв.м, произведен в соответствии с Постановлением ... от *** N 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности ..., и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»; Приказом министерства имущественных отношений ... от *** N 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в ...»; Постановлением ... от *** N 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности ..., и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов»; Приказом министерства имущественных отношений ... от *** N 1380 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в ...»; Постановлением ... от *** N 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности ..., и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов»; Приказом министерства имущественных отношений ... от *** N 1175 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории ...», Федеральным законом от *** N 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов».
Размер исчисленной истцом задолженности по арендной плате, с которым суд соглашается, соответствует условиям заключенного между сторонами договора аренды --- от *** и действующему законодательству, доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено. Ответчиком также не представлено альтернативного расчета задолженности по арендной плате.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В п. 6.1 договора аренды --- от *** определена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, определенной сторонами договора в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ввиду просрочки внесения арендных платежей истцом ответчику за период с *** по *** была исчислена пеня в размере 5 227,06 руб. (л.д.13).
Размер исчисленной истцом пени, с которым суд также соглашается, соответствует условиям заключенного между сторонами договора аренды --- от *** и действующему законодательству, доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено.
В адрес ответчика ФИО1 дважды направлялись претензионные письма с требованием о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени, в том числе, с требованием о досрочном расторжении договора аренды --- от *** (л.д.18-19), --- от *** (л.д.11), которые были проигнорированы вплоть до обращения истца в суд.
До настоящего времени задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 61 262,28 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с *** по *** в размере 5 227,06 руб. - не погашена.
Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись своевременно, исковые требования администрации Петровского городского округа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период *** по *** в размере 61262,28 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с *** по *** в размере 5227,06 руб. за несвоевременную оплату аренды по договору --- от *** за использование земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:372 - подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.
В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 4.1.5 договора, при не внесении арендной платы в течение двух и более периодов, указанных в п. 3.4 договора, арендодатель требовать досрочного расторжения договора.
Как указывалось выше, в адрес ответчика ФИО1 истцом направлялось повторное претензионное письмо --- от ***, в котором ответчику было предложено расторгнуть договор аренды --- от *** по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи (л.д.11), которое ответчиком было также проигнорировано. До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды не подписано, земельный участок не возвращен истцу, при этом, задолженность по арендной плате составила более чем два периода, ответчиком не погашена до настоящего времени.
Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись в течение двух и более периодов, т.е. длительное время, претензии истца об исполнении обязательств по оплате аренды, пени и расторжении договора по соглашению сторон в добровольном порядке - ответчиком игнорировались, суд удовлетворяет исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка --- от *** как законные и обоснованные.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19, п. 1 ч. 1 ст. 320 НК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в бюджет Петровского городского округа ... государственная пошлина в размере 400 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Петровского городского округа ... к ФИО1 о взыскании арендной платы и досрочном расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца ..., паспорт --- выдан *** ГУ МВД России по ..., код подразделения 260-025, зарегистрирован: ..., Петровский городской округ, ..., в пользу администрации Петровского городского округа ... (ИНН ..., ..., пл. 50 лет Октября, 8) задолженность по арендной плате за использование земельного участка, площадью 785969 кв.м с кадастровым номером ---372, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ..., участок находится примерно в 4 км по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ..., пл.50 лет Октября, 8, в границах землепользования ЗАО «Калаусское» секция 1, контуры 20, 188, 276, 214, 355, невостребованные доли в фонд района, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, за период с *** по *** в размере 61 262,28 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы период с *** по *** в размере 5 227,06 руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка --- от ***, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ***, номер регистрации ...:372-26/475/2021-5.
Взыскать с ФИО1 в бюджет Петровского городского округа ... государственную пошлину в размере 400 руб.
В соответствии с положениями, предусмотренными ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Петровский районный суд ..., принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А.Мишин