Мотивированное решение изготовлено

28.12.2023

Дело № 2-7752/2023

66RS0001-01-2023-006619-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.12.2023 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Новокшоновой М.И.,

при секретаре Драчеве А.А.,

с участием представителя истца <ФИО>5, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 235 625 руб. 33 коп., пеню в размере 162 478 руб. 72 коп.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>5 поддержала исковые требования с учетом уточнений, просила взыскать с ответчика задолженность по неустойке (пене) в размере 191 526 руб. 62 коп.

Ответчик <ФИО>7 (ранее – <ФИО>1) исковые требования не признала, просила применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Администрацией г. Екатеринбурга с ООО «Уральская недвижимость-СВ» в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1025 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, был заключен договор аренды 03.11.2004 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 14.12.2007) под отдельно стоящее здание. Срок действия договора определен с 24.06.2004 по 23.06.2019.

В здании, расположенном на указанном земельном участке, ответчику принадлежат нежилые помещения площадью 263,9 кв.м (№) и 276,1 кв.м (№).

С ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору 24.12.2020.

В силу п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Ввиду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, Администрацией г. Екатеринбурга правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежит взысканию пеня, предусмотренная п. 6.2 договора аренды.

Из искового заявления следует, что задолженность по арендной плате июнь-декабрь 2022 года составляет 235 625 руб. 33 коп.; в настоящее время задолженность по арендной плате погашена, последний платеж был совершен ответчиком 07.11.2023.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от неперечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 6.1 дополнительного соглашения).

С учетом погашения ответчиком задолженности по арендной плате истец просит взыскать с ответчика пеню в размере 191 526 руб. 62 коп., в том числе: пеня в размере 126 647 руб. 72 коп. за периоды с 11.11.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 07.11.2023, а также пеня по решению суда в размере 64 878 руб. 90 коп. за периоды с 23.10.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 23.07.2023.

Истцом представлен к материалам дела расчет арендной платы, пени. Данный расчет судом проверен, является верным.

Ответчиком контррасчета не представлено.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 30.06.2022 по делу № 2-5186/2022 исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворены частично.

Взыскана с <ФИО>1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 436 370 руб. 49 коп., задолженность по неустойке (пене) в размере 30 000 руб.

Взыскана с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 863 руб. 70 коп.

Решение полностью исполнено 31.03.2023.

Ответчик просит снизить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, учитывая ходатайство ответчика об уменьшении неустойки, считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и производит расчет с учетом положений п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пени по решению суда по делу № 2-5186/2022

1) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 436 370 руб. 49 коп. за период с 23.10.2021 по 31.12.2021 составляют: - с 23.10.2021 по 24.10.2021 (2 дн.): 436 370,49 x 2 x 6,75% / 365 = 161,4 руб. - с 25.10.2021 по 19.12.2021 (56 дн.): 436 370,49 x 56 x 7,50% / 365 = 5 021,25 руб. - с 20.12.2021 по 31.12.2021 (12 дн.): 436 370,49 x 12 x 8,50% / 365 = 1 219,45 руб. Итого: 6 402 руб. 10 коп.

2) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 169 631 руб. 41 коп. за период с 01.01.2023 по 26.01.2023 составляют: - с 01.01.2023 по 26.01.2023 (26 дн.): 169 631,41 x 26 x 7% / 365 = 906,25 руб.

3) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 168 331 руб. 41 коп. за период с 27.01.2023 по 31.03.2023 составляют: - с 01.01.2023 по 26.01.2023 (64 дн.): 168 331,41 x 64 x 7,5% / 365 = 2 213,67 руб.

4) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 167 976 руб 65 коп. за период с 01.04.2023 по 23.07.2023 составляют: - с 01.01.2023 по 26.01.2023 (114 дн.): 167 976,65 x 114 x 7,5% / 365 = 3 934,8 руб.

По задолженности по арендной плате

1) ноябрь 2021 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: - с 11.11.2021 по 19.12.2021 (39 дн.): 31 652,26 x 39 x 7,50% / 365 = 253,65 руб. - с 20.12.2021 по 31.12.2021 (12 дн.): 31 652,26 x 12 x 8,50% / 365 = 88,45 руб.

- с 01.01.2023 по 23.07.2023 (204 дн.): 31 652,26 х 204 х 7,50% /365 = 1 326,79 руб.

2) декабрь 2021 года

проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: - с 11.12.2021 по 19.12.2021 (9 дн.): 32 707,33 x 9 x 7,50% / 365 = 60,49 руб. - с 20.12.2021 по 31.12.2021 (12 дн.): 32 707,33 x 12 x 8,50% / 365 = 91,40 руб. - с 01.01.2023 по 23.07.2023 (204 дн.): 32 707,33 х 204 х 7,50% /365 = 1 371,02 руб.

- с 24.07.2023 по 14.08.2023 (22 дн.): 811,05 х 22 х 8,50% / 365 = 4,16 руб.

- с 15.08.2023 по 08.09.2023 (25 дн.): 811,05 х 25 х 12% / 365 = 6,67 руб.

3) январь 2022 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: - с 01.01.2023 по 23.07.2023 (204 дн.): 34 015,63 x 204 x 7,50% / 365 = 1 425,86 руб. - с 24.07.2023 по 14.08.2023 (22 дн.): 34 015,63 x 22 x 8,50% / 365 = 174,27 руб. - с 15.08.2023 по 08.09.2023 (25 дн.): 34 015,63 x 25 x 12% / 365 = 279,58 руб.

4) февраль 2022 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: - с 01.01.2023 по 23.07.2023 (204 дн.): 30 723,79 x 204 x 7,50% / 365 = 1 287,87 руб. - с 24.07.2023 по 14.08.2023 (22 дн.): 30 723,79 x 22 x 8,50% / 365 = 157,41 руб. - с 15.08.2023 по 08.09.2023 (25 дн.): 30 723,79 x 25 x 12% / 365 = 252,52 руб.

5) март 2022 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: - с 01.01.2023 по 23.07.2023 (204 дн.): 34 015,63 x 204 x 7,50% / 365 = 1 425,86 руб. - с 24.07.2023 по 14.08.2023 (22 дн.): 34 015,63 x 22 x 8,50% / 365 = 174,27 руб. - с 15.08.2023 по 08.09.2023 (25 дн.): 34 015,63 x 25 x 12% / 365 = 279,58 руб.

6) апрель 2022 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: - с 01.01.2023 по 23.07.2023 (204 дн.): 32 918,35 x 204 x 7,50% / 365 = 1 379,87 руб. - с 24.07.2023 по 14.08.2023 (22 дн.): 32 918,35 x 22 x 8,50% / 365 = 168,65 руб. - с 15.08.2023 по 08.09.2023 (25 дн.): 32 918,35 x 25 x 12% / 365 = 270,56 руб.

7) май 2022 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: - с 01.01.2023 по 23.07.2023 (204 дн.): 34 015,63 x 204 x 7,50% / 365 = 1 425,86 руб. - с 24.07.2023 по 14.08.2023 (22 дн.): 34 015,63 x 22 x 8,50% / 365 = 174,27 руб. - с 15.08.2023 по 08.09.2023 (25 дн.): 34 015,63 x 25 x 12% / 365 = 279,58 руб.

8) июнь 2022 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: - с 01.01.2023 по 23.07.2023 (204 дн.): 32 918,35 x 204 x 7,50% / 365 = 1 379,87 руб. - с 24.07.2023 по 14.08.2023 (22 дн.): 32 918,35 x 22 x 8,50% / 365 = 168,65 руб. - с 15.08.2023 по 08.09.2023 (25 дн.): 32 918,35 x 25 x 12% / 365 = 270,56 руб.

9) июль 2022 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: - с 01.01.2023 по 23.07.2023 (204 дн.): 34 015,63 x 204 x 7,50% / 365 = 1 425,86 руб. - с 24.07.2023 по 14.08.2023 (22 дн.): 34 015,63 x 22 x 8,50% / 365 = 174,27 руб. - с 15.08.2023 по 08.09.2023 (25 дн.): 34 015,63 x 25 x 12% / 365 = 279,58 руб.

10) август 2022 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: - с 01.01.2023 по 23.07.2023 (204 дн.): 34 461,00 x 204 x 7,50% / 365 = 1 444,53 руб. - с 24.07.2023 по 14.08.2023 (22 дн.): 34 461,00 x 22 x 8,50% / 365 = 176,55 руб. - с 15.08.2023 по 08.09.2023 (25 дн.): 34 461,00 x 25 x 12% / 365 = 283,24 руб.

- с 09.09.2023 по 17.09.2023 (9 дн.): 32 269,73 x 9 x 12% / 365 = 95,48 руб. - с 18.09.2023 по 29.10.2023 (42 дн.): 32 269,73 x 42 x 13% / 365 = 482,72 руб. - с 30.10.2023 по 07.11.2023 (9 дн.): 32 269,73 x 9 x 15% / 365 = 119,35 руб.

11) сентябрь 2022 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: - с 01.01.2023 по 23.07.2023 (204 дн.): 33 349,36 x 204 x 7,50% / 365 = 1 397,93 руб. - с 24.07.2023 по 14.08.2023 (22 дн.): 33 349,36 x 22 x 8,50% / 365 = 170,86 руб. - с 15.08.2023 по 17.09.2023 (34 дн.): 33 349,36 x 34 x 12% / 365 = 372,78 руб.

- с 18.09.2023 по 29.10.2023 (42 дн.): 33 349,36 x 42 x 13% / 365 = 498,87 руб. - с 30.10.2023 по 07.11.2023 (9 дн.): 33 349,36 x 15 x 15% / 365 = 123,35 руб.

11) октябрь 2022 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: - с 01.01.2023 по 23.07.2023 (204 дн.): 34 461,00 x 204 x 7,50% / 365 = 1 444,53 руб. - с 24.07.2023 по 14.08.2023 (22 дн.): 34 461,00 x 22 x 8,50% / 365 = 176,55 руб. - с 15.08.2023 по 17.09.2023 (34 дн.): 34 461,00 x 34 x 12% / 365 = 385,21 руб.

- с 18.09.2023 по 29.10.2023 (42 дн.): 34 461,00 x 42 x 13% / 365 = 515,50 руб. - с 30.10.2023 по 07.11.2023 (9 дн.): 34 461,00 x 15 x 15% / 365 = 127,46 руб.

11) ноябрь 2022 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: - с 01.01.2023 по 23.07.2023 (204 дн.): 33 349,36 x 204 x 7,50% / 365 = 1 397,93 руб. - с 24.07.2023 по 14.08.2023 (22 дн.): 33 349,36 x 22 x 8,50% / 365 = 170,86 руб. - с 15.08.2023 по 17.09.2023 (34 дн.): 33 349,36 x 34 x 12% / 365 = 372,78 руб.

- с 18.09.2023 по 29.10.2023 (42 дн.): 33 349,36 x 42 x 13% / 365 = 498,87 руб. - с 30.10.2023 по 07.11.2023 (9 дн.): 33 349,36 x 15 x 15% / 365 = 123,35 руб.

11) декабрь 2022 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: - с 01.01.2023 по 23.07.2023 (204 дн.): 86,20 x 204 x 7,50% / 365 = 1 444,53 руб. - с 24.07.2023 по 14.08.2023 (22 дн.): 86,20 x 22 x 8,50% / 365 = 176,55 руб. - с 15.08.2023 по 17.09.2023 (34 дн.): 86,20 x 34 x 12% / 365 = 385,21 руб.

- с 18.09.2023 по 29.10.2023 (42 дн.): 86,20 x 42 x 13% / 365 = 515,50 руб. - с 30.10.2023 по 07.11.2023 (9 дн.): 86,20 x 15 x 15% / 365 = 127,46 руб.

12) доплата от 07.11.2023

проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: - с 01.01.2023 по 23.07.2023 (204 дн.): 34 461,00 x 204 x 7,50% / 365 = 3,61 руб. - с 24.07.2023 по 14.08.2023 (22 дн.): 86,20 x 22 x 8,50% / 365 = 0,44 руб. - с 15.08.2023 по 17.09.2023 (34 дн.): 86,20 x 34 x 12% / 365 = 0,96 руб.

- с 18.09.2023 по 29.10.2023 (42 дн.): 86,20 x 42 x 13% / 365 = 1,29 руб. - с 30.10.2023 по 07.11.2023 (9 дн.): 86,20 x 15 x 15% / 365 = 0,32 руб.

Исходные данные для расчета, представленные истцом, в том числе просроченные суммы и периоды, ответчиком не оспариваются.

С учетом того, что рассматриваемые правоотношения являются отношениями по договору аренды земельного участка, суд считает возможным снизить сумму неустойки до размера исчисленного по методике расчета процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений в п. 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, учитывая компенсационную природу неустойки, последствия допущенного ответчиком нарушения, принципы разумности и справедливости, периоды просрочки исполнения обязательств, размер задолженности, суд снижает размер неустойки по основаниям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 342 548 руб. 82 коп. (что соответсвует размеру процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за спорный период).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 030 руб. 53 коп.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу Администрации г. Екатеринбурга пени в размере 42 548 руб. 82 коп.

Взыскать с <ФИО>2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 030 руб. 53 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.И. Новокшонова