Дело № 2-6932/2025
УИД 77RS0014-02-2025-008279-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6932/2025 по иску фио, фио к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
фио, фио обратились в суд с требованием к ответчику ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование исковых требований указав, что решением Арбитражного суда Ярославской области от 03.02.2020 ООО "Жилстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой" утвержден арбитражный управляющий фио
04.04.2013 между ООО «Жилстрой» (застройщик) и фио заключен договор об участии в долевом строительстве № 3/125, в соответствии с которым застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, между адрес и адрес, кадастровый номер земельного участка 76:23:020909:0024. Участник строительства инвестирует строительство жилого дома в части: однокомнатной квартиры № 125 (проектный), находящейся на 9 этаже, общей площадью 40,71 кв.м, в секции 3.
15.03.2022 между фио и фио, фио был заключен договор переуступки по договору 3/125 участия в долевом строительстве от 04.04.2013, по условиям которого цедент передал цессионариям имущественное право требования от ООО «Жилстрой» однокомнатной квартиры № 125 (проектный), находящейся на 9 этаже, общей площадью 40,71 кв.м, в секции 3.
Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд развития территорий» 19.05.2022 принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам строительства/долевого строительства, в отношении объектов Застройщик ООО «Жилстрой», расположенных по адресу: адрес - адрес, секции 1, 2, 3, 4.
22.02.2024 фио, фио обратились в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения, однако выплата была произведена только 31.10.2024 в размере сумма и сумма соответственно каждому из истцов.
Таким образом, истцы полагают, что ППК «Фонд развития территорий» допустил просрочку в обязательстве, за что должен понести предусмотренную ст. 395 ГК РФ ответственность.
На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика в пользу фио проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма и госпошлину в размере сумма; в пользу фио проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма и госпошлину в размере сумма
Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Ответчик ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в возражениях просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда Ярославской области от 03.02.2020 (резолютивная часть от 27.01.2020) Общество с ограниченной ответственностью "Жилстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой" утвержден арбитражный управляющий фио, член Крымского Союза профессиональных арбитражных управляющих «Эксперт».
04.04.2013 между ООО «Жилстрой» (застройщик) и фио заключен договор об участии в долевом строительстве № 3/125, в соответствии с которым застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, между адрес и адрес, кадастровый номер земельного участка 76:23:020909:0024. Участник строительства инвестирует строительство жилого дома в части: однокомнатной квартиры № 125 (проектный), находящейся на 9 этаже, общей площадью 40,71 кв.м, в секции 3.
15.03.2022 между фио и фио, фио был заключен договор переуступки по договору 3/125 участия в долевом строительстве от 04.04.2013, по условиям которого цедент передал Цессионариям имущественное право требования от ООО «Жилстрой» однокомнатной квартиры № 125 (проектный), находящейся на 9 этаже, общей площадью 40,71 кв.м, в секции 3.
Обязательство по оплате было исполнено в полном объёме, договор зарегистрирован в установленном порядке.
Заявители являются кредиторами - участниками строительства ООО «Жилстрой», требования которых включены в реестр требований участников строительства в отношении жилого помещения (квартиры) в объекте незавершенного строительства.
Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд развития территорий» 19.05.2022 принято решение по финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании ю защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» о выплате возмещения гражданам - участникам строительства/долевого строительства, в отношении объектов застройщик ООО «Жилстрой», расположенных по адресу: адрес - адрес, секции 1, 2, 3, 4.
22.02.2024 фио, фио обратились в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения, оригиналом выписки и нотариально удостоверенным паспортом.
22.03.2024 истцам был представлен отказ в выплате возмещения, в связи с чем истцы обратились в Арбитражный суд Ярославской области с требованием обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения согласно статье 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
11.04.2025 в Определении Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-16880/2019, указано, что Фонд развития территорий исполнил обязанность по выплате возмещения истцам в размере сумма и сумма каждому.
Как следует из искового заявления, истцы ссылаются на то, что ответчик должен был принять решение о выплате возмещения в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином - участником строительства соответствующего заявления и приложенных к нему документов, что предусмотрено п. 8 Правил выплаты возмещения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233.
Однако, выплата возмещения истцам в размере сумма была произведена только 31.10.2024 после обращения с требованиями в арбитражный суд.
Фактические обстоятельства дела сторонами не оспаривались и подтверждаются представленными в материалах дела документами.
По мнению истцов, ответчик, несвоевременно исполнивший обязанность по выплате истцу возмещения, допустил неправомерное удержание денежных средств, в связи с чем истцом на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами.
Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, указал, что положения ст. 395 ГК РФ не подлежат применению к правоотношениям между истцом и ответчиком.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 приведенного выше закона).
Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.
Поскольку в данном случае ответчик выплатил истцам возмещение за квартиру несвоевременно, на период удержания возмещения обоснованно подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.
Расчет периода, за который подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, произведен истцами начиная с 14.03.2024 по 30.10.2024 в размере сумма, что суд признает обоснованным и не противоречащим закону на сумму задолженности в общем размере сумма
Изучив расчет задолженности, суд находит его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана арифметически правильно, и не противоречит нормам материального права. Ответчик альтернативного расчета не представил и не указал на наличие в расчете истца конкретных счетных ошибок.
Разрешая вопрос о размере процентов, подлежащих взыскании, суд учитывает, что в соответствии решением Совета директоров Центрального банка Российской Федерации ключевая ставка изменялась, полагает проценты за пользование чужими денежными средствами подлежащими взысканию в размере, испрашиваемом истцами, то есть в размере по сумма в пользу каждого из истцов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика госпошлины в размере сумма в пользу каждого из истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования фио, фио к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные......) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Ф. Краснова
Решение суда в окончательной форме принято
(мотивированное решение составлено) 30 декабря 2025 года
Судья Е.Ф. Краснова