ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Блудовым И.А.,

с участием помощника прокурора Сидоровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, о возложении обязанности передать ключи, выселении, снятии с регистрационного учета

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, о возложении обязанности передать ключи, выселении, снятии с регистрационного учета, в обосновании которого указала, что 17.03.2022 между истцом ФИО1 и ООО «Торг Инвест» был заключен договор купли-продажи жилого помещения: <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, согласно которому ФИО1 перешло право собственности на вышеуказанную квартиру.

20.07.2022 управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области за ФИО1 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

Ранее собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, являлся ФИО2

Согласно п. 3.2 договора купли-продажи от 17.03.2022 у прежнего собственника ФИО2 прекращается право собственности на данное жилое помещение.

Однако, до настоящего времени ответчиком и его семьей в добровольном порядке не освобождено указанное жилое помещение, не переданы ключи от входной двери.

В спорной квартире зарегистрированы и проживает семья ФИО2 – ФИО3, ФИО4, ФИО5

В связи с чем, истец ФИО1 просит обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствия в пользовании, распоряжении и владении истцом ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать ответчика ФИО2 передать истцу ФИО1 ключи от входной двери в квартиру № 49, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать ответчика ФИО2 произвести выселение из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>. Обязать ответчика ФИО2 сняться с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Обязать ответчика ФИО3, действующую за себя и несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. произвести выселение из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ответчика ФИО3, действующую за себя и несовершеннолетних детей ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сняться с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 денежные средства в размере 1 200 (одна тысяча двести) руб. в качестве расходов по оплате государственной пошлины. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 денежные средства в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. в качестве расходов по оплате услуг представителя. Взыскать с ответчика ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу истца ФИО1 денежные средства в размере 600 (шестьсот) руб. в качестве расходов по оплате государственной пошлины. Взыскать с ответчика ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу истца ФИО1 денежные средства в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. в качестве расходов по оплате услуг представителя. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 судебную неустойку за неисполнение решения суда за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда и по день фактического исполнения решения суда в размере 1 000 (одна тысяча) руб. за каждый день, с еженедельным увеличением в 5-кратном размере. Взыскать с ответчика ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу истца ФИО1 судебную неустойку за неисполнение решения суда за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда и по день фактического исполнения решения суда в размере 1 000 (одна тысяча) руб. за каждый день, с еженедельным увеличением в 5-кратном размере.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, суд с согласия истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Иные лица участвующие в деле, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Сидоровой Н.В., суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.ст. 25, 40 Конституции РФ конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола № 2273-ОАОФ/А/2/8 от 17.03.2022 о результатах торгов в форме аукциона по продаже имущества, ФИО1 признана победителем торгов по лоту № (л.д. 9).

Согласно договору купли-продажи арестованного имущества № 05-Аи 96 от 17.03.2022, на основании поручения № 05-Аи/96 от 11.02.2022, на реализацию арестованного имущества от Кировского районного отдела УФССП по Саратовской области о передаче арестованного имущества, принадлежащего ФИО2 по исполнительному производству от 04.08.2020 № 65740/20/64042-ИП. В соответствии с п. 1.1 данного договора продавец продает и передает в собственность покупателя: квартиру общей площадью 54,6 кв.м, расположенную по адресу <адрес> (л.д. 7-8).

Актом приема-передачи к договору купли-продажи арестованного имущества № 05-Аи/96 от 17.03.2022 ООО «Торг инвест» передало гр. ФИО1 квартиру, общей площадью 54,6 кв.м, расположенную по адресу <адрес> (л.д. 8 оборот).

Выпиской из ЕГРН от 20.07.2022 подтверждается принадлежность квартиры, общей площадью 54,6 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества 05-Аи/96 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно ответу управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области на запрос Кировского районного суда г. Саратова, от 07.08.2022 № 819-193, по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие граждане: с 02.11.2017 по настоящее время ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с 02.11.2017 по настоящее время ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с 02.11.2017 по настоящее время ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с 02.11.2017 по настоящее время ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Имеющейся в материалах дела перепиской установлено, что истцом предпринимались попытки получить доступ к спорному жилому помещения, однако сообщения ФИО1, оставлены ответчиками без внимания (л.д. 12-13).

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, и подтвержденный в судебном заседании факт того, что ФИО1 является новым собственником квартиры, общей площадью 54,6 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, требования истца в части не чинения препятствий в пользовании, распоряжении и владении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о возложении обязанности на ответчика ФИО2 передать истцу ФИО1 ключи от входной двери в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Б.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении указанных требований ФИО1 к ответчикам, поскольку факт нарушения ответчиками ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО2 прав ФИО1 нашел свое подтверждение, своего согласия ФИО1 как собственник приобретенной квартиры на проживание в ней других лиц не давала.

Из п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, следует, что в случае неисполнения должником обязательства в натуре кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о присуждении судебной неустойки.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывая характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства настоящего дела и представленные доказательства, принимая во внимание, что присуждение денежных средств за неисполнение судебного акта должно стимулировать ответчика к его исполнению, считает необходимым и достаточным взыскание солидарно с ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО2 в пользу ФИО1 неустойки за неисполнение решения суда по настоящему делу в размере 400 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, со дня вынесения решения суда и по день его фактического исполнения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оказанию юридических услуг по правилам ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах. Истцом в доказательство понесённых расходов по оплате услуг представителя предъявлены квитанции от 24 ноября 2021 г. от 11 января 2022 г., из которых следует, что истцом оплачены расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.

В силу диспозитивного характера гражданско-правового регулирования лица, заинтересованные в получении юридической помощи, вправе самостоятельно решать вопрос о возможности и необходимости заключения договора возмездного оказания правовых услуг, избирая для себя оптимальные формы получения такой помощи и - поскольку иное не установлено Конституцией Российской Федерации и законом - путем согласованного волеизъявления сторон, определяя взаимоприемлемые условия ее оплаты.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. По смыслу требований закона при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание конкретные обстоятельства и сложность дела, время, которое затратил квалифицированный специалист, а также объем проведенной им работы.

Предполагается, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объектом защищаемого права и при взыскании денежных сумм суд должен учитывать объем помощи, оказываемой представителем своему доверителю, продолжительность времени оказания помощи, сложности рассмотрения дела.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из объема выполненной представителям работы, с учетом конкретных обстоятельств рассмотрения дела, категории дела и объема защищаемого права, с учетом количества судебных заседаний, принимая во внимание, что требования истца удовлетворенны частично, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает, что с ответчиков в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

Таким образом, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, о возложении обязанности передать ключи, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствия в пользовании, распоряжении и владении истцом ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать ответчика ФИО2 передать истцу ФИО1 ключи от входной двери в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика ФИО2 произвести выселение из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика ФИО2 сняться с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Обязать ответчика ФИО3, действующую за себя и несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. произвести выселение из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика ФИО3, действующую за себя и несовершеннолетних детей ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сняться с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 солидарно расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 солидарно судебную неустойку в размере 400 руб. в день, начиная с 03.10.2022 и до фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Стоносова