Дело 2-402/2023
50RS0031-01-2022-015242-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2023 года г.Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Рожновой О.Е.,
при секретаре Молчановой А.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Минобороны России, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности, отмене обременений, признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят прекратить право общей долевой собственности, доли в праве по 1/3 ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый номер, №, отменить ограничения и обременения, наложенные на основании решений судебного пристава исполнителя от 13.11.2018 №-ИП, от 23.05.2022 №-ИП, номера регистрационных записей №, №, признать за истцами право общей долевой собственности (доли в праве по 1/2 за каждым) на указанную выше квартиру в порядке приватизации.
Требования истцы мотивируют тем, что спорную квартиру они занимают на основании договора социального найма № от 25.02.2005 и дополнительного соглашения к нему № от 25.05.2020. Желая реализовать право на приватизацию квартиры, истцы обратились в органы военного управления, в удовлетворении их просьбы было отказано. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что на спорную квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков, хотя они (ответчики) владеют, зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: АДРЕС. Кроме этого, на квартиру истцов зарегистрировано обременение на основании постановлений судебного пристава-исполнителя. Истцы требования основывают на их праве требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы они и не были соединены с лишением владения.
Представитель истцов в судебном заседании настаивал на иске, пояснил, что право ответчиков на спорную квартиру зарегистрировано без законных к тому оснований, а истцы вправе требовать защиты их нарушенного права.
Ответчики ФИО4, ФИО3 в ходе рассмотрения дела не возражали против удовлетворения требований, предпринимали меры для перерегистрации права на квартиру, которую они приобрели и в которой они проживают.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не являлся, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений против иска не представил.
Другие участвующие в деле лица ответчик Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации, третьи лица судебный пристав-исполнитель Одинцовского РОСП ГУ ФССП России по Московской области ФИО6, ООО МФК «КАРМАНИ», Управление Росреестра по Московской области, ФИО8 также не явились в судебное заседание, возражений против иска не представили, представителей не направили, гражданское дело рассмотрено без их участия.
Дело рассмотрено без участия не явившихся участвующих в деле лиц либо их представителей в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее Закона) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 2 Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, в праве с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Судом установлено, что между ФИО20 и ФИО21 заключен договор социального найма жилого помещения в отношении квартиры по адресу: АДРЕС, для использования в целях проживания Нанимателя (ФИО13) и членов его семьи ФИО8, ФИО1, ФИО2, квартира предоставлена на основании ордера от 25.02.2005 № (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ между Минобороны ФИО22. и ФИО8 было заключено дополнительное соглашение № к договору социального найма № от 25.02.2005, согласно которому нанимателем признана ФИО8 вместо первоначального нанимателя (л.д.12), также изменены адресные характеристики квартиры на следующие: АДРЕС. Указанная квартира прошла технический и кадастровый учет, квартира учтена под инвентарным номером №, является трехкомнатной на ФИО8 открыт лицевой счет, относится к ведомственному фонду, квартире зарегистрированы с 21.06.2005 истцы и третье лицо ФИО8 (л.д. 13-16).
Истцы ФИО2, ФИО1 ранее в приватизации участия не принимали, что подтверждается материалами дела.
Истцы обратились к ответчику Департаменту жилищного обеспечения и управления жилищным фондом с просьбой о передаче квартиры им в собственность, в счет им было отказано, но разъяснено о необходимости обратиться в суд. При этом в ответе от 05.08.2022 ответчик подтвердил факт действительности договора социального найма в редакции дополнительного соглашения, из ответа также усматривается, что первоначальный наниматель умер (л.д.25).
Как не принимавшие участие в приватизации истцы имеют право реализовать право на приобретение квартиры, предоставленной им на условиях договора социального найма, в собственность.
Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира по указанному выше адресу имеет кадастровым номер №, при этом на квартиру зарегистрировано право собственности ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 Право ответчиков зарегистрировано 04.10.2011.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам
В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":
52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, из материалов реестрового дела (дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости) на объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д.36-73) усматривается, что в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области при наличии адреса квартиры: АДРЕС были представлены документы, на основании которых было первично на основании договора уступки прав инвестирования от 29.03.2006 № №, на квартиру по строительному адресу: АДРЕС, заключенному между ФИО23 и ФИО14, уступившего затем право ФИО16, условный номер объекта № (кадастровый паспорт составлен на основании технического паспорта БТИ), при этом адрес после присвоения почтового адреса следующий: АДРЕС. Право собственности ФИО15 зарегистрировано 13.01.2009.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО4, ФИО5, ФИО3 был заключен договор купли продажи указанной выше квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, по условиям которого ответчики приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый. Право собственности ответчиков зарегистрировано 04.10.2011.
Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что при регистрации права собственности на спорный объект ответчиков сведения о принадлежности квартиры первоначального собственника ФИО16, а затем ответчиков, зарегистрировано без каких-либо правовых оснований. Из материалов регистрационного дела следует, что указанные лица приобрели право собственности на АДРЕС, а запись о регистрации права на основании указанных документов, произведена в отношении АДРЕС
Изложенное также подтверждается тем, что согласно выписке из ЕГРН по АДРЕС, содержатся сведения о двух разных инвентарных номерах: №, №. При этом как указано выше под инвентарным номером № учитывалась АДРЕС, а под номером № учитывалась квартира в АДРЕС. Кроме этого, ответчики ФИО9, ФИО3, зарегистрированы по месту жительства в АДРЕС, свидетельства о регистрации права были выданы ответчикам на АДРЕС (л.д.95-101).
Порядок государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости на период регистрации права первого собственника АДРЕС, а также перехода права собственности от него к ответчикам регулировался действовавшим на тот период времени Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". На момент рассмотрения дела указанный закон утратил силу. С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Наличие записи о регистрации права собственности ответчиков на квартиру, в которой проживают истцы, предоставленной им на основании договора социального найма, является препятствием к реализации их права на приватизацию жилого помещения.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
С учетом положений статьи 305 ГК РФ истцы вправе требовать устранения нарушений их прав.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право собственности ответчиков ФИО9, ФИО3 подлежит прекращению. Ответчики вправе осуществить государственную регистрацию права собственности в установленном законом порядке. За истцами суд признает право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации. Право истцов основано на законе, участия в приватизации они ранее не принимали. Третье лицо от участия в приватизации отказывается, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием (л.д.10).
В ходе рассмотрения дела также установлено, что на основании постановлений судебных приставов-исполнителей в отношении квартиры, на которую признается право собственности истцов, установлены обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий: от 13.11.2018 №-ИП, от 23.05.2022 №-ИП, номера регистрационных записей №, №. Взыскатель по исполнительным производствам ФИО26 должником по которому является ответчик ФИО7, возражений против отмены обременений в отношении спорной квартиры истцов не представил. Принимая во внимание, что запись о регистрации права ответчика на спорную квартиру внесена без законных к тому оснований, суд приходит к выводу о том, что требования истцов в указанной части также являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Сохранение записи об обременении квартиры нарушает права истцов.
С учетом изложенного исковое заявление ФИО1, ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности, доли в праве по 1/3 за каждым, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый номер, №, отменить ограничения и обременения, наложенные на основании решений судебного пристава-исполнителя от 13.11.2018 №-ИП, от 23.05.2022 №-ИП, номера регистрационных записей №, №.
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (доли в праве по ..... за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья