УИД № 57RS0014-01-2025-000624-84

Дело № 2-1-593/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.С.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о возмещении ущерба,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о возмещении ущерба. В обоснование заявленных требований указала, что ей и ее супругу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> по 1/2 доле в праве. 5 июня 2024 г. между ней и ФИО3, с согласия второго собственника ФИО2, был заключен договор найма указанного жилого помещения сроком на 11 месяцев. По условиям договора истец обязалась предоставить в пользование ФИО3 свободное изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, с размещенной в нем мебелью и бытовой техникой. Помещение, мебель, бытовая техника были переданы ответчику в надлежащем состоянии без каких либо повреждений. В начале октября 2024 г. ФИО3 без предупреждения выехала из квартиры, оставив ее в поврежденном состоянии со сломанной бытовой техникой, испорченными предметами интерьера. В жилой комнате на оклеенных обоями стенах обнаружены пятна бурого цвета, локальные надрывы обоев, повреждены наличники дверной коробки, нарушена геометрия дверного полотна, отсутствует ручка балконной двери, загрязнен и поврежден напольный ковер. В кухне-гостиной имеются локальные надрывы полотна обоев, поврежден наличник дверной коробки межкомнатной двери, нарушена целостность дверного полотна, отсутствуют элементы мозаики на полу, римская штора на окне без элементов механизма, электрический чайник «Vinzor» сломан, духовой шкаф «Whirlpool» разукомплектован. Согласно ч. 1 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение для проживания, обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии. Аналогичные положения предусмотрены п. 3.2. договора найма жилого помещения от 5 июня 2024 г. Принятые на себя обязательства ФИО3 не исполнила, испортив и приведя в негодность принадлежащее истцу имущество. В силу положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации на ответчика следует возложить ответственность по возмещению причиненных убытков. В соответствии с отчетом об оценке от 25 ноября 2024 г. № УН 12-12/24 стоимость восстановительного ремонта помещения составит 73437 рублей 54 копейки, стоимость поврежденного имущества оценщик определил в сумме 15598 рублей 66 копеек. Кроме того, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы по оценке ущерба в размере 7500 рублей, расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 5000 рублей.

По данным основаниям просит взыскать с ФИО3 в свою пользу материальный ущерб в сумме 89027 рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы по оценке ущерба в размере 7500 рублей, расходы по оплате юридической помощи в размере 5000 рублей.

Истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам. В судебном заседании пояснила, что перед сдачей жилого помещения в аренду она сделала фотографии квартиры по адресу: <адрес>, передала их риелтору с целью поиска нанимателя жилья. ФИО5, оказывающая услуги, связанные с заключением договоров найма жилых помещений, сообщила о том, что женщина с ребенком желает арендовать квартиру. По поручению истца ФИО9 показала ФИО3 квартиру, ответчика состояние помещения, мебели и бытовой техники устроило, она получила ключи и вселилась в данное жилое помещение, где фактически проживала до октября 2024 г. На следующий день после заселения ФИО3 между сторонами был подписан договор найма, никаких претензий относительно состояния квартиры, находящейся в ней мебели и предметов интерьера, она выразила, техника также находилась в работоспособном состоянии. С июня 2024 г. по сентябрь 2024 г. платежи за помещение и потребленную электроэнергию вносились регулярно, поскольку в октябре 2024 г. оплата не поступила, нанимателю было отправлено смс-сообщение, на которое ФИО3 не отреагировала. Воспользовавшись запасными ключами, супруг осмотрел квартиру и обнаружил, что ответчик выехала из жилого помещения, собрав все свои вещи, при этом оставила ее в поврежденном состоянии со сломанной бытовой техникой, испорченными предметами интерьера. Ранее на ФИО3 поступали жалобы со стороны жильцов дома, в квартире регулярно происходили скандалы, в одном из таких случаев, приехав по звонку соседей, они с супругом застали в квартире посторонних лиц в состоянии алкогольного опьянения, на полу находилось битое стекло, межкомнатная дверь сломана. Ответчик обязалась возместить ущерб, заверила, что больше такого не повторится, однако затем выехала из квартиры, не сдав ее владельцам и не вернув ключи. Впоследствии на телефон пришло сообщение от неизвестного лица, представившегося сестрой ФИО3 с предложением возместить ущерб, тем не менее, никакого возмещения от ответчика или ее родственников не последовало.

Третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения требований, подтвердил изложенные в иске обстоятельства. Пояснил, что ФИО3 проживала в принадлежащей ему и супруге квартире четыре месяца, в период ее проживания от соседей поступали жалобы на шум в ночное время, пребывание в квартире гостей, сопровождающееся конфликтами. Он лично выезжал по одному из звонков, застал в квартире подругу ответчика в состоянии алкогольного опьянения с повреждениями на лице. На полу квартиры лежало битое стекло, при этом в ней проживал ребенок. ФИО3 было сделано замечание, на что она пообещала подобного более не допускать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в телефонном режиме сообщила, что в квартире истца никогда не проживала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в частности, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу.

В силу положений ч. 1 ст. 420, ч. 1 и ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ч. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение площадью 40,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по 1/2 доле в праве каждому.

5 июня 2024 г. между ФИО1 (Наймодатель) с одной стороны, и ФИО3 (Наниматель), с другой стороны, заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>

По условиям договора Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю в пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного в нем проживания, за плату, а также мебель, бытовую технику, далее именуемое - имущество (п. 1.1. договора).

Плата за помещение составляет 15000 рублей в месяц, и не включает в себя коммунальные платежи, оплачиваемые нанимателем отдельно (п. 1.3. договора).

В соответствии с достигнутой сторонами договоренностью Наниматель будет проживать в жилом помещении (квартире) с 5 июня 2024 г. (п. 2.1. договора).

Наниматель обязалась использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (п. 3.2. договора).

За неисполнение, ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 5.2. договора).

Из текста подписанного сторонами договора найма жилого помещения от 5 июня 2024 г. следует, что ФИО3 приняла квартиру без каких-либо замечаний.

Опрошенная в качестве свидетеля ФИО10 оказывающая услуги, связанные с заключением договоров найма жилых помещений, пояснила, что по поручению собственника жилья лично показывала ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>. На момент осмотра жилое помещение, мебель, бытовая техника, предметы интерьера находились в хорошем состоянии. Вместе с ответчиком она осмотрела квартиру, проверила работу бытовых приборов и оборудования, все нормально функционировало. Поскольку нанимателя условия проживания устроили, она лично передала ФИО3 ключи от квартиры и бланк договора найма жилого помещения, который впоследствии был заполнен и подписан сторонами договора.

На обозрение свидетеля судом представлены фотографии, выполненные после освобождения ответчиком арендованной квартиры. ФИО5 узнала интерьер жилого помещения и пояснила, что на момент передачи квартиры ФИО3 данных повреждений не было, помещение, мебель, предметы интерьера находились в хорошем состоянии.

Частнопрактикующим оценщиком ФИО6, членом СРО СОО «Союз» по поручению истца был произведен осмотр помещения, зафиксированы и описаны повреждения.

В помещении № 1 (по техническому паспорту площадью 16,5 кв.м.) на момент осмотра обнаружены следующие повреждения: на стенах, оклеенных обоями, образованы пятна бурого цвета, локальные надрывы полотна обоев; повреждены наличники дверной коробки межкомнатной двери, нарушена геометрия дверного полотна; отсутствует ручка балконной двери; шерстяной ковер загрязнен, имеются повреждения ворса.

В помещении № 2 (по техническому паспорту площадью 20,9 кв.м.) на момент осмотра обнаружены следующие повреждения: на стенах локальные надрывы полотна обоев; поврежден наличник дверной коробки межкомнатной двери, нарушена целостность дверного полотна; нарушено мозаичное полотно на полу (частично отсутствуют элементы); штора римская - отсутствуют элементы механизма.

Прочее имущество: электрический чайник VINZOR не включается; духовой шкаф «Whirlpool» разукомплектован, отсутствуют элементы.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу в жилом помещении (квартире), по адресу: <адрес>, стоимость работ и материалов по устранению повреждений, а также стоимость поврежденного имущества составила 89027 рублей 20 копеек.

Доводы возражений ответчика о том, что она не проживала по адресу: <адрес>, не могут быть приняты во внимание, поскольку они опровергаются представленными по делу доказательствами, от явки в суд ФИО3 уклонилась, каких-либо доказательств в подтверждение своих возражений не представила.

Принимая во внимание данные обстоятельства, исковые требования ФИО1 следует удовлетворить, взыскать с ФИО3 в ее пользу материальный ущерб в сумме 89027 рублей 20 копеек

Истцом также заявлены требования о взыскании с ФИО3 понесенных ею по делу судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94, ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из содержания ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании расходов по оценке ущерба в размере 7500 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. Указанные расходы подтверждены чеками по операциям от 17 марта 2025 г. на сумму 4000 рублей и от 9 октября 2024 г. на сумму 7500 рублей, квитанцией от 17 марта 2025 г. № 238 на оплату юридических услуг в сумме 5000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 Дата года рождения уроженки <адрес> (<адрес>) в пользу ФИО1 Дата года рождения уроженки <адрес> (<адрес> в <адрес>) материальный ущерб в сумме 89027 рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы по оценке ущерба в размере 7500 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2025 г.

Председательствующий Е.В. Журавлева