Дело № 2-110/2022
УИД: 91RS0022-01-2021-001960-73
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 июня 2022 года г. Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,
при секретаре Джеляловой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, Администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде жилое помещение, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения (квартиры) жилым блоком дома блокированной застройки, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО7, ФИО6 к ФИО8, Администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде жилого помещения, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения (квартиры) жилым блоком дома блокированной застройки, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК,
установил:
ФИО8, уточнив свои исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО7, ФИО6, Администрации о сохранении в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде жилое помещение, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения (квартиры) жилым блоком дома блокированной застройки, расположенного по адресу: , Черноморская набережная, 20.
В обоснование требований истец указала, что она является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 21.3 кв.м. расположенного по адресу: , , , кадастровый №, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками расположенной по адресу: , , , на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ по 1/4 доли в праве общей долевой собственности являются ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, Собственниками расположенной по адресу: , , , на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ по 1/3 доли в праве общей долевой собственности являются ФИО7, ФИО6 и в порядке наследования после смерти ФИО10 – на 1/3 доли ФИО7 Фактически жилой дом, расположенный по адресу: , , состоит из трех квартир, то есть трех блоков, которые имеют общие стены без проемов с соседними блоками. Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеет свой отдельный выход. Помещения, находящиеся в общем пользовании, а также общее имущество, отсутствуют. Спорный жилой дом располагается на земельном участке площадью 959 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир был определенен порядок владения и пользования земельным участком, в соответствии с которым, каждая квартира имеется отдельный выход на часть земельного участка, находящегося в пользовании собственников соответствующей квартиры. Вместе с тем, из технической документации на расположенные в жилом доме жилые помещения (квартиры) следует, что принадлежащие как истцу, так и ответчикам жилые помещения является структурно обособленными друг от друга, следовательно, жилой дом расположенный по адресу: , , является домом блокированной застройки. Кроме того, проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой было установлено, что были произведены работы по реконструкции, внутренней перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: , , , в результате чего, после выполненных работ, общая площадь жилого помещения увеличилась на 19,9м?, жилая площадь увеличилась на 8,9м?. Также было установлено, что проведенная реконструкция, внутренняя перепланировка и переустройство соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Выполненные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с вышеизложенным, просила удовлетворить исковые требования.
Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО7, ФИО6 обратились в суд с аналогичными встречными исковыми требованиями к ФИО8 просили сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение (квартиры), расположенную по адресу: , , , кадастровый №, общей площадью 77,5 м?, жилой площадью – 29,8м?, состоящую из жилой комнаты – 17,0м?, коридора – 12,8м?; санузла – 5,4м?, жилой комнаты – 12,8м?, кухни – 8,3м?, мансарды – 10,6м?, мансарды – 8,0м?, санузла – 2,6м?., и признать ее жилым блоком дома блокированной застройки и , кадастровый №, общей площадью 53,5 м?, жилой площадью – 22,4 м?, состоящую жилой комнаты – 13,2м?, жилой комнаты – 9,2м? коридора – 2,0м?, коридора – 9,1м?, прихожей – 6,8м?, санузла – 3,6м?, кухни – 9,6м?, и признать ее жилым блоком дома блокированной застройки.
Истец по первоначальному иску ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила ее исковые требования и встречные исковые требования удовлетворить.
Ответчики по первоначальному иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковые требования ФИО8 и встречные исковые требования удовлетворить.
Ответчик –Администрация г. Феодосии, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явилась, представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщила.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.
Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, а также, что судом их явка не признана обязательной, принимая во внимание предусмотренные ГПК РФ процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводства, а также, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, ФИО8 является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 21.3 кв.м. расположенного по адресу: , , , кадастровый №, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ
Собственниками расположенной по адресу: , , , на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ по 1/4 доли в праве общей долевой собственности являются ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5.
Собственниками расположенной по адресу: , , , на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО6 1/3 доли в праве общей долевой собственности и ФИО7 2/3 доли на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны указали, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: , , состоит из трех квартир, то есть трех блоков, которые имеют общие стены без проемов с соседними блоками. Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеет свой отдельный выход. Помещения, находящиеся в общем пользовании, а также общее имущество, отсутствуют.
Спорный жилой дом располагается на земельном участке площадью 959 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир был определенен порядок владения и пользования земельным участком, в соответствии с которым, каждая квартира имеется отдельный выход на часть земельного участка, находящегося в пользовании собственников соответствующей квартиры.
Из технической документации на расположенные в жилом доме жилые помещения (квартиры) следует, что принадлежащие как истцу, так и ответчикам жилые помещения является структурно обособленными друг от друга.
Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой было установлено, что в спорном домовладении были произведены работы по внутренней перепланировке и переустройству жилого помещения , 2 и 3.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Конституционный Суд РФ в Определении от 03.07.2007 N 595-О разъяснил, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.
Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
В пунктах 46 - 47 названного Постановления также разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.
В силу ст. 2 ГК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что выполненная реконструкция объекта недвижимости соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном домовладении были произведены следующие работы (по ):
Выполнен демонтаж деревянного фронтона с деревянными оконными и дверными блоками; увеличена длина мансардного этажа (на 1,0м) над пристройкой лит. «А1» за счет железобетонной площадки, путем устройства наружной стены (фронтона) над стеной 1этажа со стороны наружной металлической лестницы; в наружной стене (фронтоне) выполнены оконный и дверной проемы с устройством оконного и дверного блоков из стеклопакетов в ПВХ профиле; после выполненных работ по увеличению мансардного этажа увеличилась и площадь помещений мансарда «I» и мансарда «II»; на мансардном этаже выполнено устройство помещения санузел, с устройством новых сантехнических приборов (унитаз, умывальник, душевой поддон) и разводящих сетей водо-провода и канализации; на мансардном этаже выполнено устройство металлических радиаторов отопления с раз-водящими сетями отопления.
Состав помещений после выполненных работ по реконструкции, внутренней перепланировке (согласно обмерным работам в ходе обследования, Приложение №): 1.Жилая комната – 17,0м?, 2.Коридор – 12,8м?; 3.Санузел – 5,4м?; 4.Жилая комната – 12,8м?, 5.Кухня – 8,3м?; 6.Мансарда – 10,6м?; 7.Мансарда – 8,0м?; 8.Санузел – 2,6м?. – 77,5м?. – 29,8м?. Высота помещений – 1 этаж - 2,6м, 2,5м. Мансардный этаж – 2,8м?1,15м. После выполненных работ общая площадь жилого помещения () увеличилась на 3,2 кв.м.
Проведенная реконструкция соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам.
Выполненные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Состав помещений жилого помещения () после выполненных работ по реконструкции, внутренней перепланировке: 1.Жилая комната – 17,0м?, 2.Коридор – 12,8м?; 3.Санузел – 5,4м?; 4.Жилая комната – 12,8м?, 5.Кухня – 8,3м?; 6.Мансарда – 10,6м?; 7.Мансарда – 8,0м?; 8.Санузел – 2,6м?. – 77,5м?, жилая площадь – 29,8м?, Высота помещений – 1 этаж - 2,6м, 2,5м. Мансардный этаж – 2,8м?1,15м.
Сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: , , , кадастровый № возможна.
(),
Были произведены следующие работы: выполнен демонтаж дверного блока между кухней «1» и жилой комнатой «2» с после-дующей закладкой дверного проема; выполнен демонтаж оконного блока с не несущей подоконной частью стены из камня ракушечника, толщиной 280мм, между верандой «I» и жилой комнатой «2» и установка де-ревянного глухого дверного блока размерами 800х2100 (h); в помещении кухня «1» выполнен демонтаж оконного блока с не несущей подоконной частью стены из камня ракушечника, толщиной 350мм, в наружной стене и установка металлопластикового остекленного дверного блока размерами 700х2100 (h), выход на придомовой земельный участок, относящийся порядком пользования ФИО8 (); в помещении кухня «1» выполнен демонтаж печного очага, в результате чего увеличилась площадь кухни на 0,3 кв.м.; помещение веранда «I» переустроено в помещение прихожей.
Состав помещений после выполненных работ по внутренней перепланировке (согласно обмерным работам в ходе обследования, Приложение №): 1.Кухня – 9,2м?, 2.Жилая комната – 12,2м?; I.Прихожая – 10,0м?. – 31,4м?. – 12,2м?. Высота помещений – 2,5м. После выполненных работ общая площадь жилого помещения () увеличилась на 0,3 кв.м.
Выявленные отступления не являются существенными и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Состав помещений после выполненных работ по внутренней перепланировке: 1.Кухня – 9,2м?, 2.Жилая комната – 12,2м?; I.Прихожая – 10,0м?. – 31,4м?. – 12,2м?. Высота помещений – 2,5м.
Сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: , , , кадастровый № возможна.
().
Были произведены следующие работы: в помещении кухня «2» выполнен демонтаж печного очага, в результате чего увеличилась площадь кухни на 0,4 кв.м.; помещение кухня «2» переустроено в жилую комнату «2»; выполнено строительство пристройки (1) со стороны кладовой «3» и частично веранды «4», с устройством входной группы из металлопластиковых остекленных дверей, помещений прихожей (площадью 6,8 кв.м.) и санузла (площадью 3,6 кв.м.), до этого помещение санузла в отсутствовало, использовалась дворовая уборная; в помещении санузла выполнено устройство сантехнических приборов (унитаз, умывальник, душевой поддон) и разводящих сетей водопровода и канализации; выполнен демонтаж оконного блока с не несущей подоконной частью стены из камня ракушечника, толщиной 280мм, между кладовой «3» и помещением прихожей в пристройке (1); помещение кладовая «3» переустроено в коридор; в веранде «4» выполнен демонтаж дверного блока в наружной стене и закладка дверного проема, входная группа в жилое помещение перенесена в пристройку (1), увеличен оконный блок; помещение веранда «4» переустроено в помещение коридор; выполнено строительство пристройки (2) со стороны торца основного здания лит. «А» и торца пристройки лит. «а3», с устройством помещения кухни (площадью 9,6 кв.м.); выполнена пробивка дверного проема и устройство дверного блока, в стене из камня ракушечника, толщиной 280мм, между коридором «4» и помещением кухни в пристройке (2).
Состав помещений после выполненных работ по реконструкции, внутренней перепланировке: 1.Жилая комната – 13,2м?, 2.Жилая комната – 9,2м?; 3.Коридор – 2,0м?; 4.Коридор – 9,1м?, 5.Прихожая – 6,8м?; 6.Санузел – 3,6м?; 7.Кухня – 9,6м?. – 53,5м?. – 22,4м?. Высота помещений – 2,6м, 2,5м.
После выполненных работ общая площадь жилого помещения () увеличилась на 19,9м?, жилая площадь увеличилась на 8,9м?.
Проведенная реконструкция соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам.
Выполненные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Состав помещений после выполненных работ по реконструкции, внутренней перепланировке: 1.Жилая комната – 13,2м?, 2.Жилая комната – 9,2м?; 3.Коридор – 2,0м?; 4.Коридор – 9,1м?, 5.Прихожая – 6,8м?; 6.Санузел – 3,6м?; 7.Кухня – 9,6м?. – 53,5м?. – 22,4м?. Высота помещений – 2,6м, 2,5м.
Сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: , , , кадастровый № возможна.
В этой связи, суд, исходя из выводов экспертного заключения, а также анализа положений ст. 222 ГК РФ, приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, существа заявленных требований, учитывая, что произведенная перепланировка и реконструкция домовладения соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, а также то, что выполненные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования в части сохранения домовладения в реконструированном и перепланированном виде, возможна.
Рассматривая исковые требования сторон с учетом их уточнения о признании жилого дома, расположенного по адресу: , , домом блокированной застройки, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ, помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.
Данная правовая позиция изложена также в письме Минстроя России от 07 июля 2014г. № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В частности Минстроем разъяснено, что статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, которые имеют отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3, указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным».
Рассмотрим признаки такого дома: жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоит из блоков, количеством не более десяти; каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, может иметь общие стены без проемов с соседними блоками; каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ ст. 49 ч.2.
Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах, в частности в своде правил строительных норм СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
Свод правил по одноквартирным домам содержит практически идентичное определение с некоторыми дополнениями. Жилой блок должен быть автономным, а именно: иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; не иметь помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом. Не предполагается так же существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), в отличие от многоквартирного дома.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № с установленным порядком пользования согласно Соглашения об определении порядка владения и пользования земельным участком от 06.01.2021г. Граница разделения участка (порядка пользования) проходит по внутренним общим стенам жилого дома и по стенам пристроек лит. «А1», «а1», «а3», (1). Согласно схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № в пользовании ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 () находится часть земельного участка общей площадью 438 кв.м. (307 кв.м.+131 кв.м.), в пользовании ФИО8 () находится часть земельного участка общей площадью 152 кв.м. (140 кв.м.+12 кв.м.), в пользовании ФИО10, ФИО7, ФИО6 () находится часть земельного участка общей площадью 330 кв.м., часть земельного участка площадью 39 кв.м. находится в общем пользовании. Жилой дом разделен на три жилых помещения (квартиры); входы в помещения осуществляются через самостоятельные входные группы с придомовых земельных участков, разделенных порядком пользования между ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 (), ФИО8 (), ФИО10, ФИО7, ФИО6 (). Обследуемые помещения жилого дома не имеют помещений общего пользования. Раздел дома на три части осуществляется по общим каменным стенам, толщиной 280мм ? 350мм. В чердачном пространстве крыши раздел осуществляется каменными перегородками, толщиной 200мм. Жилые помещения №, №, №, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Обследуемые помещения имеют отдельные отопительные системы, отдельные счетчики учета воды, газа, электроэнергии; на момент обследования установлено, что часть помещений реконструирована или переустроена, для улучшения жилищных условий. В целом жилой по возможно признать блокированным жилым домом с тремя жилыми блоками. Основные объемно-планировочные решения, строительные конструкции и инженерные сети соответствуют признакам жилого дома блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом, расположенный по адресу: , , учетом проведенной реконструкции квартир, является домом блокированной застройки.
Жилое помещение () согласно СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» имеет признаки автономногожилого блока, а именно: имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; не имеет помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: , , , кадастровый №, в реконструированном виде является жилым блоком дома блокированной застройки.
Жилое помещение () согласно СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» имеет признаки автономногожилого блока, а именно: имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; не имеет помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: , , , кадастровый №, в перепланированном и переустроенном виде является жилым блоком дома блокированной застройки.
Жилое помещение () согласно СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» имеет признаки автономногожилого блока, а именно: имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; не имеет помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: , Черноморская набережная, , кадастровый №, в реконструированном виде является жилым блоком дома блокированной застройки.
Сопоставив фактические границы земельного участка с координатами поворотных точек реконструированных объектов недвижимости, расположенных на нем по адресу: , , , было определено: реконструированные объекты недвижимости , №, №, расположенные по адресу: , , – расположены в границах земельного участка с кадастровым номером: №.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: , , отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, соответствует нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, и как следствие, исковые требования сторон подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 4 Федеральному закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты...
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Таким образом, при изменении первоначального объекта право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования и встречные исковые требования удовлетворить.
Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде жилое помещение (), расположенную по адресу: , , , кадастровый №, общей площадью 77,5 м?, жилой площадью – 29,8м?, состоящую из жилой комнаты – 17,0м?, коридора – 12,8м?; санузла – 5,4м?, жилой комнаты – 12,8м?, кухни – 8,3м?, мансарды – 10,6м?, мансарды – 8,0м?, санузла – 2,6м?.
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение (), расположенную по адресу: , , , кадастровый №, общей площадью 31,4 м?, жилой площадью 12,2 м?, состоящую из кухни – 9,2м?, жилой комнаты – 12,2м?, прихожей – 10,0м?
Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде жилое помещение (), расположенную по адресу: , , , кадастровый №, общей площадью 53,5 м?, жилой площадью – 22,4 м?, состоящую из жилой комнаты – 13,2м?, жилой комнаты – 9,2м? коридора – 2,0м?, коридора – 9,1м?, прихожей – 6,8м?, санузла – 3,6м?, кухни – 9,6м?.
Признать , расположенную по адресу: , , , кадастровый №, общей площадью 77,5 м?, жилой площадью – 29,8м?, блоком жилого дома сблокированной застройки.
Признать квартиру № , кадастровый №, расположенную по адресу: , , , общей площадью 31,4 м?, жилой площадью 12,2 м?, блоком жилого дома сблокированной застройки.
Признать , расположенную по адресу: , , , кадастровый №, общей площадью 53,5 м?, жилой площадью – 22,4 м?, блоком жилого дома сблокированной застройки.
Признать за ФИО1 на ? долю, ФИО3 на ? долю, ФИО4 на ? долю и ФИО5 на ? долю в праве собственности на жилой блок в в РК, кадастровый №, в реконструированном виде общей площадью 77,5 м?, жилой площадью – 29,8м?.
Признать за ФИО8 право собственности на жилой блок в набережная в РК, кадастровый №, в перепланированном виде общей площадью 31,4 м?, жилой площадью 12,2 м?.
Признать за ФИО7 на 2/3 доли, ФИО6 на 1/3 долю в праве собственности на жилой блок в набережная в РК, кадастровый №, в реконструированном виде общей площадью 53,5 м?, жилой площадью – 22,4 м?.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В. Тимохина