УИД 77RS0022-02-2024-019888-84

№ 2-3946/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года

Преображенский районный суд адрес

в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3946/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском первоначально к ответчику ООО НПСК «Полипром» о признании права собственности на:

- на машиноместо № 17, на 61/10000 доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, площадью 2760 кв.м., кадастровый номер 77:03:0001011:6570.

Требования мотивированы тем, что 26.04.2007 между истцом и ООО НПСК «Полипром» заключен договор № ВАО.0310.М28 на участие в инвестировании строительства подземной автостоянки, находящейся по адресу: адрес. Предметом договора являлось приобретение истцом права собственности на машиноместо № 17 проектной площадью 16,83 кв.м. В кассу ООО НПСК «Полипром» 26.04.2007 истцом внесены денежные средства в размере сумма, в подтверждение чего имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № 30 от 26.04.2007. в соответствии с договором ООО НПСК «Полипром» обязался построить и передать истцу объект не позднее 2007 года. Однако ООО НПСК «Полипром» до конца не завершило строительство. По заключению ООО «Центра независимой экспертизы «Профит» № ПК-04 от 02.02.2012 степень готовности незавершенного строительства составляет 64%. 28.06.2016 была осуществлена постановка объекта незавершенного строительства на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 77:03:0001011:6570. Площадь объекта по результатам обмера составила 2760 кв.м., в связи с чем, размер доли составляет 61/10000 в объекте незавершенного строительства. Строительство жилого дома, в котором расположено нежилое помещение, осуществлялось в соответствии с инвестиционным контрактом по строительству многофункционального жилого комплекса по адресу: адрес, прошедшего процедуру регистрации в ДЖП и адрес Москвы.

24.04.2025 протокольным определением суда ООО НПСК «Полипром» исключено из числа ответчиков в связи с исключением его из ЕГРЮЛ и ДГИ адрес привлечен в качестве ответчика по делу.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещался о слушании надлежащим образом.

Третье лицо ГУП «Центр управления городским имуществом» в судебное заседание не явился, извещался о слушании надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался о слушании надлежащим образом.

Третье лицо Правительство адрес в судебное заседание не явился, извещался о слушании надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Кроме того, Пленум Верховного Суда РФ в п. 38 постановления от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.04.2001 года Правительством адрес было издано постановление № 419-ПП о строительстве жилого дома и подземного гаража-стояки по адресу: адрес для военнослужащих 55 дивизии адрес внутренних войск МВД России.

20.12.2001 года между Правительством Москвы и ООО Научно-производственно-строительной компанией «Полипром» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства индивидуального монолитного жилого дома по адресу: адрес нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой.

15 мая 2006 года между Правительством Москвы (Администрация) и ООО НПСК «Полипром» (Инвестор) подписан протокол предварительного распределения машино-мест на подземной автостоянке, согласно которому 17 машино-мест передается в собственность Администрации в лице Департамента имущества адрес и 70 машино-мест в собственность Инвестора.

26 апреля 2007 года между ООО НПСК «ПОЛИПРОМ» (Инвестор) и Истцом ФИО1 (Соинвестор) заключен Договор № ВАО.0310.М28 на участие в инвестировании строительства подземной автостоянки, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. 1.2 вышеуказанного Договора по завершению строительства ФИО1 получает долю в виде отдельного машино-места № 17 ориентировочной общей площадью 16,83 кв.м.

В соответствии с п. 3.2 вышеуказанного Договора Соинвестор должен уплатить Инвестору инвестиционный взнос в размере сумма в срок до 28 апреля 2007г.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордену № 30 от 26.04.2007 г. ФИО1 оплатил сумму в размере сумма.

Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от 12.11.2008 № RU77113000-001389 жилого дома, расположенного по адресу: Москва, адрес.

Судом установлено, что обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию подземного гаража-стоянки Инвестором исполнено не было. Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 64 %.

Согласно письменным пояснениям ДГИ адрес и Правительства Москвы, истец не имеет законных оснований для установления права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, истцом выбран неправильный способ защиты права. (л.д.174-178)

Согласно протоколу предварительного распределения машиномест от 15.05.2006, сторонами инвестиционной деятельности было определено, что 17 машиномест с номерами 6-15, 46-52 общей площадью 282,26 кв.м. передаются адрес. Акт о результатах реализации Контракта подписан не был.

Решением Арбитражного суда адрес от 21.03.2014 № А40-9244

2013 удовлетворены исковые требования Правительства Москвы об определении доли адрес и признании права на долю в части машиномест, расположенных в объекте незавершенного строительства – подземном гараже-стоянке по адресу: Москва, адрес размере 1954/10000 от общей площади машиномест. Право собственности города на 1954/10000 долю зарегистрировано 21.07.2016.

Решением Арбитражного суда адрес от 01.10.2014 по делу № А40-115022/2014 удовлетворены исковые требования Правительства Москвы о расторжении инвестиционного контракта от 20.01.2001 № ДЖМ.01.ВАО.00310.

Суд, оценивая представленные доказательства, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что строительство подземного гаража-стоянки в жилом доме не завершено, но это обстоятельство, не может нарушать право участника строительства на защиту путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде машиномест и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Установив, что истцом обязанности по оплате договоров выполнены в полном объеме, притязания третьих лиц в отношении спорных объектов отсутствуют, суд удовлетворяет исковые требования о признании за истцом права собственности на долю в общей долевой собственности незавершенном строительством объекте, согласно представленного истцом расчета, с которым суд соглашается, а именно:

- 61/10000 доли в объекте незавершенного строительств с кадастровым номером 77:03:0001011:6570 по адресу: Москва, адрес, что соответствует машиноместу № 17 площадью 16,83 кв.м.,

Возражения ответчика и третьего лица суд полагает не может служить отказу в заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество, указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Согласно п. 30 указанного совместного постановления, в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Федеральный закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Указанный закона также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Пункт 14 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) предусматривает, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Таким образом, законодательство и разъяснения высшей судебной инстанции содержат положения, позволяющие потребителю применить такой способ защиты права, как требование о признании доли в праве собственности на незавершенный строительством объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 199-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 61/10000 доли в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0001011:6570, что соответствует машино-месту № 17, площадью 16,83 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 февраля 2026 года

Судья: фио