РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26.09.2022 г. пос. Володарский
Володарский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Сливина Д.Н., при секретаре Кубейсиновой А.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Володарский район» к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
в суд обратилась Администрация МО «Володарский район» с иском к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды.
Истец указал, что 23.01.2015 г. между ФИО1 <данные изъяты> и администрацией МО «Володарский район» был заключен договор аренды земельного участка № на основании постановления администрации МО «Володарский район» от 16.01.2015г. «О предоставлении ФИО1 <данные изъяты> в аренду земельного участка», площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, по адресу: <адрес>.
По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях: для ведения подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, в границах, указанных на кадастровой карте участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную безналичным платежом ежеквартально в следующие сроки: I кв. - до 10.04, II - 10.07, III кв.-до 10.10, IV кв,- до 10.12.
Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату не уплачивает.
Обязательства по договору аренды № от 23.01.2015г. в части арендной не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность с 23.01.2015г по 14.03.2022г в размере 224 080,61 рублей, а также, согласно п.5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка ответчику начислено пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы каждый день просрочки в размере 65 752,74 рубля
23.03.2022г. истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности.
Соответственно на основании п.4.1.1, договора аренды земельного участка истец вправе требовать досрочного расторжения вышеуказанного договора при внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
Просил взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Администрации МО «Володарский район» задолженность по договору аренды земельного участка № от 16.01.2015 г. в сумме 224 080,61 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 65 752,74 рублей.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 16.01.2015 г. Обязать ФИО1 <данные изъяты> вернуть земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования в части взыскиваемых сумм уменьшила, просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 16.01.2015 г. в сумме 91660,65 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 9350, 53 рублей.
Представитель ответчика ФИО3 просила взыскать задолженность и пени с учетом применения срока исковой давности, представила расчет, согласно которому подлежа взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от 16.01.2015 г. в сумме 83756,27 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 7781,81 рублей, в остальной части с иском согласилась.
Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закреплено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 данного Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
На основании ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонних отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязанностей арендатор обязан уплатить неустойку, которая определена договором.
Федеральным законом № 334 от 03.07.2016 г. «О внесении изменений Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в ст. 3.3. Федерального закона от. 10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в части передачи полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органам местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. Данные изменения вступили в силу с 01.01.2017 года.
Судом установлено, что23.01.2015 г. между ФИО1 <данные изъяты> и администрацией МО «Володарский район» был заключен договор аренды земельного участка № на основании постановления администрации МО «Володарский район» от 16.01.2015г. «О предоставлении ФИО1 <данные изъяты> в аренду земельного участка», площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, по адресу: <адрес>.
По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях: для ведения подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, в границах, указанных на кадастровой карте участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную безналичным платежом ежеквартально в следующие сроки: I кв. - до 10.04, II - 10.07, III кв.-до 10.10, IV кв,- до 10.12.
Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату не уплачивает.
Обязательства по договору аренды № от 23.01.2015г. в части арендной не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность с 23.01.2015г по 14.03.2022г в размере 224 080,61 рублей, а также, согласно п.5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка ответчику начислено пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы каждый день просрочки в размере 65 752,74 рубля.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Расчет задолженности, представленный представителем ответчика судом проверен и признан верным, а в расчете истца имеется ошибка, так как платеж от 11.07.2019 г. находится за сроком исковой давности, так как исковое заявление подано26.07.2022 г.
Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению, а госпошлина – взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194 — 199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Администрации МО «Володарский район» задолженность по договору аренды земельного участка № от 16.01.2015 г. в сумме 83756,27 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 7781,81 рублей.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 16.01.2015 г. Обязать ФИО1 <данные изъяты> вернуть земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8946,14 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд.
Решение в окончательной форме вынесено и изготовлено 30.09.2022 г.
Судья Д.Н. Сливин