Дело №2-1970/2022

59RS0007-01-2021-011497-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.08.2022 г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми

в составе председательствующего судьи Мангасарова Н.В.,

при секретаре Тороповой Д.Д.,

при участии представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд к ответчику, ФИО1, с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

В обоснование доводов указано, что 21.01.2019 между Комитетом и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка № 16, сроком действия с 24.02.2019 по 23.02.2068. Согласно договору уступки права аренды земельного участка от 08.02.2021, право аренды зарегистрировано за ФИО1 Право аренды земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном порядке, запись о государственной регистрации договора аренды 59:32-0250002:7063-59/293/2021-10. В соответствии с условиями договора аренды, арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу , Гамовское с/п, с разрешенным использованием для строительства банного комплекса, категория земель земли населенных пунктов. Арендатор обязуется вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года. Ответчик, в нарушение условий договора не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. 21.10.2021 ответчику была направлена претензия с предложением о погашении задолженности, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения, задолженность не погашена. По состоянию на 15.09.2021 задолженность составляет 63 636,84 руб.

В ходе рассмотрения дела истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 24.03.2021 по 07.04.2021 в размере 16 178,86 руб., пени в размере 1 985,01 руб. за период с 16.09.2021 по 24.08.2022 с последующим начислением пени в размере 1/300 ставки ЦБ РФ, начиная с 25.08.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме. Пояснил, что задолженность рассчитана с 24.03.2021, то есть с момента государственной регистрации договора и по 07.04.2021, то есть до момента заключения договора уступки права аренды земельного участка с ФИО5.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена в предусмотренном законом порядке.

Согласно ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд читает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из ст. 309, 310 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 21.01.2019 между комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка №16, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу с разрешенным использованием для строительства банного комплекса, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 7-9).

Как следует из п.1.3 Договора, срок действия договора с 24.02.2019 по 23.02.2068.

Согласно п.2.1 размер арендной платы за Участок определяется в Приложении 2 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью Договора, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года.

Согласно Приложению №2 к договору аренды от 21.01.2019, арендная плата за период с 24.02.2019 по 31.12.2019 составляет 7 842,52 руб., срок уплаты до 15.09.2019 (л.д. 10).

Как следует из п.2.3 Договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный п.2.1 настоящего Договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке, указанном в п. 2.1 Договора.

Согласно акту приема-передачи от 21.01.2019, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 59:32:0250002:7063, общей площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу , категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства банного комплекса (л.д.9 оборот).

22.03.2021 ФИО7 переуступила права и обязанности по договору аренды земельного участка от 21.01.2019 №16 ФИО1 (л.д. 72-73).

В соответствии с п.1.1 Договора, Арендатор уступает, а Новый Арендатор принимает на себя прав и обязанности Арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка №16 от 21.01.2019, заключенного между Арендатором и Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района в части земельного участка, расположенного по адресу: , , площадью 6000 кв.м., с разрешенным использованием: для строительства банного комплекса, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №.

08.02.2021 между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор уступки права аренды земельного участка, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № 16 от 21.01.2019 в части земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 6000 кв.м., разрешенное использование для строительства банного комплекса, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый № (л.д. 16-17).

28.05.2021 было составлено дополнительное соглашение к договору уступки права аренды земельного участка от 08.02.2021, в соответствии с которым Стороны пришли к соглашению устранить описку, допущенную в преамбуле Договора уступки права аренды земельного участка от 08.02.2021, в части указания даты договора, изложив дату договора следующим образом: 08.04.2021 (л.д. 77).

04.10.2021 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды в срок до 04.11.2021, однако задолженность погашена не была (л.д.11).

Ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняла надлежащим образом, в связи с чем, за период с 24.03.2021 по 07.04.2021 образовалась задолженность в размере 16 178,86 руб.

На указанную задолженность истцом произведено начисление пени в размере 1 985,01 руб.

Доказательства погашения задолженности по арендной плате в полном объеме ответчиком согласно ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по внесению арендной платы в сумме 16 178,86 руб., пени в сумме 1 985,01 руб., взыскав указанные суммы в пользу истца с ответчика.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с этим подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 1 985,01 руб. за период с 16.09.2021 по 24.08.2022с последующим их начислением в размере 1/300 ставки ЦБ РФ, начиная с 25.08.2022 до момента фактического исполнения обязательства.

На основании ч.1 ст. 333.19 НК РФ, поскольку при обращении в суд с иском истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 726,55 руб. (16 178,86 руб.+1 985,01 руб.Х4%).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественный отношений администрации Пермского муниципального района сумму задолженности по оплате арендной платы в размере 16 178 руб. 86 коп., пени в размере 1 985 руб. 01 коп. за период с 16.09.2021 по 24.08.2022, с последующим начислением пени в размере 1/300 ставки ЦБ РФ, начиная с 25.08.2022 по день фактического погашения суммы основного долга на имеющуюся сумму основного долга.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 726 руб. 55 коп.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/

Копия верна.

Судья Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2022.