Решение по делу № 2-2416/2023 от 25.09.2023

Дело №2-2416/2023

16RS0045-01-2022-006678-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,

при секретаре судебного заседания Валиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании заложенности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО3 заключен договор займа с залоговым обеспечением №. В залог передано жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, <адрес>, мкр.1, <адрес>Б, <адрес>. Указанная сделка зарегистрирована с использованием электронных услуг Росреестра. В соответствии с пунктом 2.4. договора ответчик ФИО3 обязалась выплачивать истцу ФИО2 проценты по ставке 5 % в месяц ежемесячными платежами. B соответствии с пунктом 2.9. договора, в случае просрочки ответчиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа, она уплачивает пени в размере 0,5 % в день от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа. В нарушение условий сделки ответчиком обязательства по выплате процентов и возврату долга не исполняются.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит расторгнуть договор займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру общей площадью 57 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, <адрес>, мкр. 1, <адрес>Б, <адрес>, зарегистрировав (признав) право собственности за ФИО2

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 ежемесячные проценты по договору займа на сумму 100000 руб.; ежедневные пени из расчета 0,5% в день от суммы займа в размере 400000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 246000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13709,59 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день прекращения право собственности ФИО3 на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, от его представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, поступили ходатайства о передаче дела по подсудности по месту нахождения недвижимого объекта либо в Арбитражный суд ХМАО-Югры, поскольку заем предоставлялся для ведения предпринимательской деятельности.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Управление Россреестра по РТ в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Право стороны договора требовать его расторжения в судебном порядке закреплено в п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К числу предусмотренных законом оснований относится, в том числе, существенное нарушение договора другой стороной (п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ).

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 324 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор займа с залоговым обеспечением № на сумму 400000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Залоговым имуществом является квартира, расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, <адрес>, мкр. 1, <адрес>Б, <адрес>.

Указанный договор займа и залог на недвижимое имущество зарегистрированы с использованием электронных услуг Росреестра.

Пункт 2.1. договора займа предусматривает, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: 125 000 руб. истец ФИО2 перечисляет на расчетный счет 408028***********417 ИП ФИО6 (ИНН <***>), а оставшиеся 275 000 руб. ФИО3 на расчетный счет 408178***********450 в безналичной форме на счет заемщика, при этом в целях надлежащего исполнения ответчиком ФИО3 своих обязательств по оплате суммы по договору займа с залоговым обеспечением, в пользу ФИО2 было установлено ограничение прав (залог в силу закона) на указанный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также договором.

В соответствии с пунктом 2.4. договора ответчик ФИО3 обязалась выплачивать истцу ФИО2 проценты по ставке 5 % в месяц от суммы займа, что составляет 20000 руб. ежемесячно.

Срок уплаты процентов не позднее 21 числа месяца (п.2.5).

B соответствии с пунктом 2.9. договора, в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа, она уплачивает пени в размере 0,5 % в день от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.

Требования истца мотивированы тем, что с момента заключения сделки ответчиком обязательства по возврату займа и уплате процентов не исполнялись. Согласно п. 5.4 договора ответчику посредством электронной почты ответчика направлена претензия о возврате денежных средств с процентами по займу. Ответ на указанную претензию не поступил. До настоящего времени денежные средства ответчиком ФИО3 не возвращены.

Из письменных пояснений ФИО3, поступивших в адрес суда, следует, что изложенные истцом обстоятельства ею не оспариваются, доказательств, опровергающих позицию истца, суду не представлено.

Учитывая ненадлежащее исполнение должником принятых на себя обязательств по договору займа, руководствуясь приведённой позицией законодателя, суд считает, что исковые требования в части расторжения договора займа подлежат удовлетворению.

В то же время суд находит подлежащим отклонению требование истца о прекращении права собственности за ответчиком на квартиру (предмет залога), расположенную по адресу: Ханты-мансийский автономный округ-Югры, <адрес>, мкр. 1, <адрес>Б, <адрес>, признав право собственности на указанный объект за истцом.

Так, перечень оснований и прекращения права собственности на недвижимое имущество регламентированы статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В рассматриваемом случае стороны договорились, что обязательства заемщика обеспечиваются залогом принадлежащего ей жилого помещения. То есть, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые законодательством о залоге (ст.ст.250, 350.1 ГК РФ). Следовательно, вопрос сторон относительно залогового имущества должен быть разрешен в ходе исполнительного производства путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование заемными средствами в размере 5% в месяц на сумму 100000 руб.

Согласно пункту 7 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

В силу положений пункта 5 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 26 июля 2017 года № 212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 июня 2018 года), размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в редакции, действовавшей на момент заключения договора, Банк России в установленном им порядке ежеквартально рассчитывает и опубликовывает среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) по категориям потребительских кредитов (займов), определяемым Банком России, не позднее чем за сорок пять календарных дней до начала квартала, в котором среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) подлежит применению (часть 8).

Категории потребительских кредитов (займов) определяются Банком России в установленном им порядке с учетом следующих показателей (их диапазонов) - сумма кредита (займа), срок возврата потребительского кредита (займа), наличие обеспечения по кредиту (займу), вид кредитора, цель кредита, использование электронного средства платежа, наличие лимита кредитования (часть 9).

На момент заключения договора потребительского кредита (займа) полная стоимость потребительского кредита (займа) не может превышать рассчитанное Банком России среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) соответствующей категории потребительского кредита (займа), применяемое в соответствующем календарном квартале, более чем на одну треть. В случае существенного изменения рыночных условий, влияющих на полную стоимость потребительского кредита (займа), нормативным актом Банка России может быть установлен период, в течение которого указанное в настоящей части ограничение не подлежит применению (часть 11).

Таким образом, законом установлены ограничения полной стоимости потребительского кредита (займа), предоставляемого кредитными организациями гражданину, предельный размер которой зависит, в частности, от суммы кредита (займа), срока его возврата и наличия либо отсутствия обеспечения по кредиту.

По настоящему делу договор займа заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» Банк России в установленном им порядке ежеквартально рассчитывает и опубликовывает среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) по категориям потребительских кредитов (займов), определяемым Банком России, не позднее чем за сорок пять календарных дней до начала квартала, в котором среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) подлежит применению (часть 8).

Предельные значения полной стоимости потребительских кредитов (займов), подлежащие применению для договоров, заключенных в 2 квартале 2022 года кредитными организациями с физическими лицами в сумме выше 300 000 рублей на срок свыше 365 дней установлены Банком России в размере 85,860 % годовых.

По условиям сделки размер займа составил 400000 руб., процентная ставка – 5% от суммы займа ежемесячно, что составляет 60 % годовых.

Учитывая положения норм действующего законодательства, суд соглашается с требованиями истца о взыскании процентов по ставке 5% ежемесячно. Истец просит взыскать проценты за пользование займом за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь в сумме 100000 руб. Представленный расчет суд находит арифметически верным.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию предусмотренные п. 2.9 договора пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца размер договорной неустойки за указанный период составил 246000 руб.

Вместе с тем, суд, руководствуясь положениями ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", полагает, что предусмотренная договором ставка неустойки 0,5% в день чрезмерно завышена. И с учетом действующего в заявленные периоды ключевых ставок Банка России считает возможным снизить размер неустойки до 30000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором

Поскольку по условиям договора займа сторонами уже определена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, с учетом приведенной нормы, оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и процентов за пользование чужими денежными средствами до прекращении права собственности за истцом на предмет залога суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом в размере 100000 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Ч.Р. Сабитова

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2023 года.