Дело №2-1449/2022
УИД 48RS0010-01-2022-001450-06
Заочное
Решение
Именем Российской Федерации
31 октября 2022 г. г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Риффель В.В.,
при секретаре Евстафьевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недостроенный жилой дом, мотивируя тем, что ему предоставлен земельный участок под строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> На указанном земельном участке в он самовольно, без соответствующего разрешения осуществил строительство объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства жилого дома (готовностью 52%). При обращении в администрацию Липецкого муниципального района Липецкой области с заявлением о предоставлении акта вода в эксплуатацию, истцу было отказано. Просит признать за ним право собственности на недостроенный жилой дом (готовность 52%), расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Определением (протокольно), суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.
Согласно пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения строительства без проведения торгов в порядке установленном ст. 39.14-39.17 ЗК ВФ.
Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Липецкого муниципального района Липецкой области № от 12.08.2014 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» истцу ФИО1 был предоставлен земельный участок кадастровым номером № площадью 1770 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № сроком на 5 лет с 12.08.2014 по 12.08.2019.
В соответствии с договором аренды земельного участка № от 12.08.2014 ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1770 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома, сроком до 12.08.2019.
Из материалов дела следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, истец ФИО1 в 2018 году самовольно без соответствующего на то разрешения осуществил строительство жилого дома Лит. А.
Из технического паспорта на жилой дом (готовность 52%) по адресу: <адрес> составленного по состоянию на 23.06.2022, следует, что на указанном земельном участке возведен жилой дом Лит. А (готовность 52% недостроенный), год начала строительства 2018. Разрешение на возведение жилого дома не представлено.
Таким образом, в связи с возведением жилого дома Лит. А (готовность 52% недостроенный) образовался объект права собственности.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Довод истца о том, что эксплуатация возведенного им недостроенного жилого дома Лит. А (готовность 52%), по адресу: <адрес>, возможна и не нарушает права и интересы других лиц, подтверждается материалами дела.
В соответствии с экспертным заключением ООО «Независимая экспертиза» №СТ-250 от 15.07.2022 по оценке технического состояния жилого дома (готовность 52%), расположенного по адресу: <адрес> все мероприятия по возведению Лит. А выполнены технически грамотно, несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструкции фундамента и стен здания пригодны для дальнейшего завершения строительства.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
С учетом исследованных доказательств по делу, суд считает, что возведение жилого дома Лит. А (готовность 52% недостроенный), по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный недостроенный жилой дом (готовность 52%).
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на недостроенный жилой дом (готовность 52%), расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на 23.06.2022.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
Судья В.В. Риффель
Мотивированное решение изготовлено: 03.11.2022.