Дело № 2-1596/2023
УИД 36RS0004-01-2023-000538-07
Строка 2.113 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> О выселении -> из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2023 года г.Воронеж
Ленинский районный суд г. Воронежа в составе
председательствующего судьи Гринберг И.В.,
при ведении протокола помощником судьи Коноваловой К.Г.,
с участием прокурора Урывской К.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
с участием ответчика ФИО2,
с участием третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
установил:
истец ФИО4 обратился в Ленинский районный суд г. Воронежа с исковым заявлением к ФИО2 о выселении из жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартира общей площадью 155.5 кв.м, расположенная на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №
Остальными участниками общей долевой собственности на указанную квартиру являются: ФИО5, ФИО14, ФИО15.
Ранее истец являлся единственным собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли- продажи от 16.05.2017 года.
В настоящее время на регистрационном учете в квартире № по адресу: <адрес> состоят ФИО16 и ФИО5.
Истец в указанной квартире по месту жительства не зарегистрирован и фактически не проживает.
В октябре текущего года истцу стало известно о том, что в спорной квартире проживает ответчик - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Истец не давал согласия на вселение ответчика в принадлежащее ему жилое помещение. О факте вселения и проживания ответчика в квартире истцу до октября 2022 года известно не было. Информацией о том, при каких обстоятельствах и на каком основании ФИО2 вселился в жилое помещение, истец не располагает.
Истец возражает против проживания ответчика в указанной квартире. Ответчик ФИО2 членом семьи истца не является и никогда не являлся, законные основания для вселения его в жилое помещения в качестве члена семьи собственника отсутствуют.
02.12.2022 года при ознакомлении с материалом проверки по заявлению ФИО1, представителя истца, об оказании содействия в освобождении жилого помещения в ОП № 6 УМВД России по г. Воронежу ей была предоставлена копия договора коммерческого найма жилого помещения от 10.06.2022 года № 1, заключенного между ответчиком и ФИО3, действовавшим на основании доверенности от 14.07.2015 года.
07.12.2022 года ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 и его контрагента по договору найма жилого помещения ФИО3 были направлены досудебные претензии, содержащие требование об освобождении жилого помещения.
До настоящего времени требования истца ответчиком не выполнены, жилое помещение не освобождено.
В связи с изложенным, истец просит:
признать договор коммерческого найма жилого помещения от 10.06.2022 года № 1, заключенный между ответчиком ФИО2 и ФИО3, действовавшим на основании доверенности, прекращенным с 12 января 2023 года.
Прекратить право пользования ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежащим истцу ФИО4 на праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве общей долевой собственности) жилым помещением - квартирой общей площадью 155,5 кв.м, расположенной на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Выселить ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из принадлежащего истцу ФИО4 на праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве общей долевой собственности) жилого помещения - квартиры общей площадью 155,5 кв.м., расположенная на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.71-72).
Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила об их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик ФИО2 явившийся в судебное заседание, возражал против заявленных истцом требований в полном объеме, просил отказать в их удовлетворении, пояснив при этом в судебных заседаниях, что в спорной квартире проживает с разрешения истца, а также, на основании договора коммерческого найма, оплачивает коммунальные услуги.
Третье лицо ФИО3, в судебном заседании полагал, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Третье лицо ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО17 ФИО18 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.65-66).
С учетом мнения участников процесса, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Урывской К.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в части признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении, а в части признании прекращенным договора коммерческого найма не подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующему.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ либо иным федеральным законом.
Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.
Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч.3 ст. 56 ГПК РФ).
В силу требований части 1 статьи 67 ГПК РФ оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2 ст.67 ГПК РФ). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3 ст.67 ГПК РФ).
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.
Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ).
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Природа спорных правоотношений между сторонами регулируется нормами жилищного и гражданского законодательства.
Частью 2 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствие с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (статья 31 ЖК РФ).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости усматривается ФИО4 является правообладателем 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 155,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (л.д.18-20).
В настоящий момент, правообладателями указанной квартиры также по 1\4 доли в праве общей долевой собственности, являются ФИО5, ФИО19, ФИО20
Согласно справке ТСЖ «<данные изъяты>» в квартире № зарегистрированы ФИО21 с 20.08.2019 года, ФИО5, с 20.08.2019 года (л.д.21).
Как указывает истец, он в спорной квартире не зарегистрирован и фактически не проживает. В октябре текущего года ему стало известно о том, что в квартире проживает ФИО2, при этом истец не давал согласия на вселение ответчика в жилое помещение. О факте вселения и проживания ответчика в квартире истцу до октября 2022 года известно не было. Информацией о том, при каких обстоятельствах и на каком основании ФИО2 вселился в жилое помещение, истец не располагает. Истец возражает против проживания ответчика в указанной квартире. ФИО2 членом семьи истца не является и никогда не являлся, законные основания для его вселения в жилое помещение в качестве члена семьи собственника, отсутствуют.
Из материалов дела следует, что 10.06.2022 года между ФИО3 на основании нотариальной доверенности 36 АВ 1621193 от 14.07.2015 года и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: № (л.д.23).
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 13.10.2022 года усматривается, что 11.10.2022 года в ОП № 6 УМВД России по г.Воронежу поступило заявление от представителя ФИО4 ФИО1 об оказании содействия в освобождении жилого помещения <адрес> (л.д.22).
Также, из указанного постановления усматривается, что ФИО2 проживает в спорном помещении на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 10.06.2022 года № 1.
Таким образом, ответчик ссылался на данный договор как на основание для вселения и проживания в принадлежащую ФИО4 и иным участником долевой собственности квартиру.
В адрес ФИО2 и ФИО3 представителем истца ФИО1 07.12.2022 года были направлены досудебные претензии, содержащие требование об освобождении жилого помещения с предварительным приведением его в первоначальное состояние. В тексте претензии также имелось указание на намерение истца расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения с 12.01.2023года (л.д.24-34,35,36).
До настоящего времени требования истца ответчиком не выполнены, жилое помещение не освобождено.
Из части 1 статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно подпункта 2 пункта 3 статьи 2 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт нахождения спорного помещения в собственности лица, членом семьи которого ответчик не является.
Как установлено в судебном заседании, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является.
Более того, доверенность, выданная ФИО3, на основании которой с ФИО2 был заключен договор коммерческого найма в настоящий момент отозвана распоряжением, удостоверенного нотариусом ФИО22 36 АВ 3889141 от 02.09.2022 года (л.д.114).
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами заключено не было, то суд приходит к выводу о признании ФИО2 утратившим право пользования квартирой <адрес> и соответственно ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.
Что касается требования истца о признании договора коммерческого найма жилого помещения от 10.06.2022 года № 1, заключенного между ФИО2 и ФИО3, действовавшим на основании доверенности, выданной истцом, прекращенным с 12 января 2023 года, то суд не находит его подлежащим удовлетворению.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст.420 ГК РФ).
На основании ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п.2 ст.687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
ФИО4 не является стороной договора коммерческого найма жилого помещения от 10.06.2022 года, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении данного искового требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования принадлежащим истцу ФИО4 на праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве общей долевой собственности) жилым помещением - квартирой общей площадью 155,5 кв.м, расположенной на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Выселить ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из принадлежащего истцу ФИО4 на праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве общей долевой собственности) жилого помещения - квартиры общей площадью 155.5кв.м., расположенная на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>
В удовлетворении требований о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения от 10.06.2022 года № 1, заключенного между ФИО2 и ФИО3 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В.Гринберг
Решение в окончательной форме принято 23 мая 2023 года