РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5131/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-010274-24) по иску ПАО «Промсвязьбанк» к фио фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к фио фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование своих требований, что 30 марта 2017 года сторонами был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере сумма на срок 204 месяца для приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве № ПРЛ-1/12/529-4805И от 30.03.2017. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. В настоящее время квартира достроена, сдана, оформлено право собственности ответчика на квартиру и выдана закладная, а также зарегистрирован залог в пользу банка. Квартира имеет следующие характеристики: адрес адрес, адрес, мкр. «Пригород адрес, состоящая из 3 жилых комнат, общей площадью 70,8 кв.м., кадастровый номер 50:21:0060103:4015. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться равными частями, включающими в себя сумму кредита и проценты. Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен условиями кредитного договора. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.1 кредитного договора ответчик обязан уплатить банку пени в размере 0,06 % за каждый календарный день просрочки. Ответчик осуществлял исполнение обязательств по кредитному договору с нарушением сроков оплаты. Со стороны банка 31.05.2022 в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако данная обязанность заемщиком до настоящего времени не исполнена и по состоянию на 04.07.2022 задолженность по кредитному договору составляет сумма, в том числе: сумма – просроченный основной долг по кредиту, сумма - просроченная задолженность по процентам, сумма – пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга, сумма – пени за неисполнение обязательств по оплате процентов. Согласно отчету об оценке недвижимого имущества рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору <***> от 30.03.2017 по состоянию на 04.07.2022 в сумме сумма, неустойку на сумму неуплаченного основного долга и процентов в размере 0,06 %, начиная с 05.07.2022 по день фактического возврата суммы основного долга и процентов; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 фио, расположенную по адресу: адрес, адрес, мкр. «Пригород адрес, состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 70,8 кв.м., кадастровый номер 50:21:0060103:4015, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления – сумма, расходы по оплате оценки – сумма

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом судебной повесткой по последнему известному адресу регистрации по месту жительства: адрес, однако судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, иных адресов ответчика у суда не имеется. Судом приняты все возможные меры по извещению и вызову в суд ответчика ФИО1, который своих возражений на иск и доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено ч. 1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 30 марта 2017 года между ПАО «Промсвязьбанк» как кредитором и фио фио был заключен кредитный договор <***> (ипотечное кредитование), в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства (кредит) в сумме сумма на срок 204 месяца с даты фактического предоставления кредита под 10,9 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору в порядке, предусмотренном кредитным договором. Кредит был выдан для приобретения в собственность заемщика квартиры по договору участия в долевом строительстве № ПРЛ-1/12/259-4805И от 30.03.2017, имеющей следующие проектные характеристики: адрес: адрес, адрес и адрес, этап строительства: микрорайон 1, квартал 2, жилой дом № 12, секция 3, проектный номер квартиры 259 (строительный адрес), количество жилых комнат 3.

Согласно п. 3.1 кредитного договора, кредит предоставляется кредитором в безналичном порядке путем единовременного перечисления полной суммы кредита на счет.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора, начиная с месяца, следующего за календарным месяцем предоставления кредита, погашение текущей задолженности по основному долгу и/или задолженности по процентам, начисленным на текущую задолженность по основному долгу, осуществляется заемщиком путем уплаты ежемесячных платежей. Ежемесячные платежи, за исключением последнего платежа, уплачиваются заемщиком в дату ежемесячного платежа (10-го числа каждого календарного месяца.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог предмета залога (п. 2.1.5 кредитного договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные кредитным договором, неисполнения обязанности погасить задолженность в случае досрочного истребования задолженности, предусмотренной кредитным договором, на просроченную задолженность по основному долгу и/или просроченную задолженность по процентам подлежат начислению пени в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения (обе даты включительно) – если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств не начислялись.

Сумма кредита была предоставлена путем перечисления денежных средств на банковский счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету, представленной в материалы дела.

30 марта 2017 года между ООО «Пригород Лесное» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-1/12/259-4805И, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

02 августа 2018 года произведена государственная регистрация права собственности ответчика и на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, мкр. «Пригород Лесное», адрес, кв, 259, а также произведена государственная регистрация залога в пользу банка, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что ответчик осуществлял исполнение обязательств по кредитному договору с нарушением сроков оплаты, в связи с чем со стороны банка 31.05.2022 в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако данная обязанность заемщиком до настоящего времени не исполнена и по состоянию на 04.07.2022 задолженность по кредитному договору составляет сумма, в том числе: сумма – просроченный основной долг по кредиту, сумма - просроченная задолженность по процентам, сумма – пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга, сумма – пени за неисполнение обязательств по оплате процентов.

Согласно представленному истцом отчету от 23 марта 2022 года № 21-705/120-И, составленному ООО «КГ «ВСК», рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, мкр. «Пригород Лесное», адрес, кв, 259, по состоянию на 05 июля 2022 года составляет сумма

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору <***> от 30.03.2017 по состоянию на 04.07.2022 в сумме сумма подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неоднократного нарушения заемщиком существенных условий договора, касающегося размера и сроков погашения выданного кредита, данное обстоятельство является основанием для досрочного истребования суммы задолженности по кредитному договору, состоящей из суммы основного долга, процентов и пени (неустойки), как штрафной санкции.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован, полно отражает движение денежных средств на счете и очередность погашения сумм задолженности, которая установлена в соответствии с требованиями закона. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиками не представлено, как не представлено и иного расчета.

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору <***> от 30.03.2017 по состоянию на 04.07.2022 в сумме сумма, в том числе: сумма – просроченный основной долг по кредиту, сумма - просроченная задолженность по процентам, сумма – пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга, сумма – пени за неисполнение обязательств по оплате процентов.

Кроме того, поскольку условиями кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за нарушение сроков возврата кредита в виде уплаты неустойки, требования истца о взыскании с ответчика неустойки на сумму неуплаченного основного долга и процентов в размере 0,06 %, начиная с 05.07.2022 по день фактического возврата суммы основного долга и процентов также подлежат удовлетворению.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнения обязательств заемщика по кредитному договору <***> от 30.03.2017, обеспеченных залогом недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Залог недвижимого имущества, помимо вышеуказанных норм ГК РФ, регулируется нормами Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Закона об ипотеке).

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, кроме прочего: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что нарушение заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, суд считает необходимым в счет исполнения обязательств ответчика обратить взыскание на имущество, выступающее предметом залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, мкр. «Пригород адрес, состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 70,8 кв.м., кадастровый номер 50:21:0060103:4015., путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд учитывает, что правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны в том числе на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке статьи 203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда (п. 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013).

Исходя из представленного истцом отчета об оценке стоимости предмета залога, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма, что составляет 80 % от рыночной стоимости (12 055 000 *80 % = 9 644 000).

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате услуг по оценке в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к фио фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с фио фио (паспортные данные) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 30.03.2017 по состоянию на 04.07.2022 в сумме сумма, неустойку на сумму неуплаченного основного долга и процентов в размере 0,06 %, начиная с 05.07.2022 по день фактического возврата суммы основного долга и процентов, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы, связанные с проведением оценки рыночной стоимости предмета залога в размере сумма

В счет исполнения обязательств фио фио обратить взыскание на имущество, выступающее предметом залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, мкр. «Пригород адрес, состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 70,8 кв.м., кадастровый номер 50:21:0060103:4015., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович