2-9587/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2025 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд города Красноярска
в составе:
председательствующего Кирсановой Т.Б.,
при секретаре Кривец Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А2 к А3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,-
УСТАНОВИЛ:
А2 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество мотивируя свои требования тем, что 21 мая 2025 года между ним и ответчиком был заключен договор займа в размере 800 000 руб. на срок до 21 октября 2025 года под 5% ежемесячно. В целях обеспечения исполнения обязательств в залог был представлен объект недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности и расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером У. Ответчиком были нарушены взятые обязательства и по настоящее время задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 800 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 200 000 руб., неустойку за нарушение обязательств по договору за период с 22 июля 2025 по 03 декабря 2025 года в размере 500 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 400 руб., обратить взыскание на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Х, с кадастровым номером У, установив первоначальную стоимость реализации в размере 1 000 000 руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд полагает, возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, размер процентов за пользование займом по договору займа может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что 21 мая 2025 года между сторонами был заключен договор займа на сумму 800 000 рублей сроком до 21 октября 2025 года под 5 % в месяц, под залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером У, который принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 мая 2025 года.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено в судебном заседании, истец выполнил свои обязательства и 21 мая 2025 года передал ответчику в долг 800 000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 21 мая 2025 года.
Из материалов дела следует, что ответчиком 21 июня 2025 года был внесен платеж по графику платежей, предусмотренному п. 6 Договора, в размере 40000 руб. – проценты за пользование денежными средствами за один месяц, с июля 2025 года обязательства по договору не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность по основному долгу и по процентам за пользование займом.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга в размере 800000 руб., проценты за пользование займом за период с 22 июля по 21 ноября 2025 года в размере 160000 руб., исходя из расчета:
800 000 рублей х 5 % х 4 месяца = 160 000 руб.
В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 2 договора предусмотрена неустойка от суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательств в размере 1 % от невозвращенной суммы займа и процентов за каждый день просрочки.
Таким образом, размер неустойки за период с 22 июля 2025 года по 03 декабря 2025 года составит:
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 22.07.2025
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты
с
по
дней
40 000,00
22.07.2025
03.12.2025
135
40 000,00 ? 135 ? 1%
54 000,00 р.
Итого:
54 000,00 р.
но не более 100%
40 000,00р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 22.08.2025
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты
с
по
дней
40 000,00
22.08.2025
03.12.2025
104
40 000,00 ? 104 ? 1%
41 600,00 р.
Итого:
41 600,00 р.
но не более 100%
40 000,00р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 22.09.2025
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты
с
по
дней
40 000,00
22.09.2025
03.12.2025
73
40 000,00 ? 73 ? 1%
29 200,00 р.
Итого:
29 200,00р.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 22.10.2025
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты
с
по
дней
840 000,00
22.10.2025
03.12.2025
43
840 000,00 ? 43 ? 1%
361 200,00 р.
Итого:
361 200,00р.
Сумма долга: 960 000,00 р.
Сумма процентов по всем задолженностям: 470 400,00 р.
На основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Принимая во внимание период просрочки, сумму задолженности, исходя из баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о снижении неустойки до 150000 руб.
По правилам ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Во исполнение п. 4 договора, ответчиком в залог было представлено недвижимое имущество, расположенное по адресу: Х, с кадастровым номером У, стоимость которого, согласно п. 7 Договора, составляет 1000000 руб.
Учитывая, что общая сумма долга составляет 1060000 руб., которая не погашена по настоящее время и превышает 5% стоимости заложенного имущества, суд находит, что требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущества ответчика подлежит удовлетворению, с установлением начальной продажной цены имущества, исходя из положений п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», " в размере 800000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16988,40 рублей.
Учитывая, что ответчик не опроверг доводов истца, судом настоящее решение постановлено в рамках заявленных исковых требований и на основании представленных и оцененных судом доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с А3 в пользу А2 сумму основного долга по договору займа от 21 мая 2025 года в размере 800 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 22 июля 2025 года по 21 ноября 2025 года в размере 160 000 руб., проценты за неустойку за период с 22 июля 2025 по 03 декабря 2025 года в размере 150 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16988,40 руб., всего взыскать 1126988,40 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером У, которая на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании выписки из ЕГРН от 23.05.2025 г., определив начальную продажную стоимость в размере 800 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Подписано судьей
Копия верна
Судья Кирсанова Т.Б
Заочное решение изготовлено и подписано председательствующим 23 января 2026 года.