УИД 52RS0005-01-2024-013695-63
Дело № 2-1804/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года город Нижний Новгород
Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н.А., Т.А.П., Т.П.Н., Т.Д.П. к ЖСК НОМЕР о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности
Установил:
Истцы Т.Н.А., Т.А.П., Т.П.Н., Т.Д.П. обратился в суд с иском к ЖСК НОМЕР о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований следующее.
В ДД.ММ.ГГГГ году Т.П.Н. в период его работы работодателем Нижегородская радиотрансляционная сеть предоставлено для проживания с членами его семьи помещение по адресу: <адрес>
В указанный период и по настоящее время членами семьи Т.П.Н. являются его супруга Т.Н.А., и их дети Т.А.П., Т.Д.П.
Несмотря на то, что на регистрационном учете семья Т. в составе четырех человек по данному адресу не состоит, но с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время они проживает в указанном помещение, оплачивает коммунальные услуги и иные обязательные платежи, открыто и добросовестно пользуются помещением, заботятся о сохранности помещения. Т.Н.А. является членом ТСЖ. В помещении имеются все необходимые вспомогательного использования комнаты для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием.
Правопритязаний на указанное помещение у иных лиц на возникало.
Истец с момента образования ДД.ММ.ГГГГ общей долевой собственности, непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется всем
имуществом, как своим собственным. Права иных лиц на принадлежащее ему имущество в течение всего срока владения не заявлялись.
Приобретение права собственности на долю недвижимого имущества Ответчика по приобретательной давности необходимо Истцу для регистрации перехода права на объект недвижимости в ЕГРН.
На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право долевой собственности (по ? доли на каждого) на помещение с кадастровым номером НОМЕР расположенном по адресу: <адрес>
В судебном заседании истцы и их представитель по доверенности Е.И.В. поддержали доводы заявления.
Ответчик ЖСК НОМЕР направил в суд правовую позицию по делу. Согласно которой не возражает относительно удовлетворения иска.
В судебном заседании представитель третьих лиц администрации г.Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода по доверенности М.И.В. не возражала относительно удивления иска, пояснила, что указанное помещение не состоит в реестре муниципального имущества.
Представитель третьего лица ПАО «Ростелеком» по доверенности П.М,Д. не возражала относительно удовлетворения иска.
Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в дле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию социальным Царством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную ?изнь и свободное развитие человека (часть 1 статьи 7), одновременно закрепляет соответствующие тграва и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище, обязывая органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (статья 40).
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи I, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
На основании статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем признания жилищного права.
Как определено статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Поскольку указанные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то к ним применяются нормы Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов.
В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления истцу спорного жилого помещения, управление ведомственным жилищным фондом осуществлялось министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.
Согласно статье 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Статьей 101 Жилищного кодекса РСФСР устанавливалось, что служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
В соответствии со статьей 105 Жилищного кодекса РСФСР служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.
Распределение государственного имущества осуществлялось в соответствии с постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», в силу пункта 2 которого объекты государственной собственности, указанные в приложении 3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
В соответствии с пунктом 1 приложения 3 к названному постановлению к объектам муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов, к числу которых относятся жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.
Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ Т.П.Н. работал в ОАО «Ростелеком» (до переименования - Горьковский радиотрансляционный узел Министерства связи, Нижегородская радиотрансляционная сеть, ОАО «Нижегородсвязьинформ»).
Многоквартирный дом, в котором расположено спорное помещение, находится в управлении ЖСК НОМЕР, строился за счет паевых взносов членов кооператива. В указанном доме имеется помещение под названием <адрес> (радио-рубка), общей площадью 489,4 кв.м., расположена на 9 этаже, состоит из двух комнат 18 и 15 кв.м., ванной комнат площадью 2,4 кв.м., кухни 8 кв.м.
Помещение имеет жилой вид, с ремонтом.
Согласно решения Исполнительного комитета Нижегородского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР в связи с выделением Нижегородскому исполкому в ЖСК НОМЕР, 319 двух домов на 229 квартир, организованы ЖСК НОМЕР, НОМЕР в микрорайоне <адрес> с распределением по организациям и предприятия квартир. Так, Городской телефонной сети (пункт 84 приложения к решению) выделена одна двухкомнатная квартира.
В ДД.ММ.ГГГГ по месту работы Т.П.Н. предоставлено для постоянного проживания с семьей в составе четыре человек: Т.Н.А., Т.А.П., Т.П.Н., Т.Д.П. помещение с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: <адрес>
Согласно данным ЕГРН правообладателей на указанное помещение не зарегистрировано. В реестрах муниципальной и федеральной собственности помещение не числится. В реестре собственности ПАО «Ростелеком» помещения также не числится.
Из справки Нагорного отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» объект недвижимого имущества – радиостанция, расположенная по адрес: <адрес> по данным первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ имел назначение – жилое.
В ПАО «Ростелеком» сведений о предоставлении Т.П.Н. в вышеуказанный период помещения для постоянного проживания, по адресу: <адрес> помещение радио пункта <адрес> или иного помещения не имеется.
В связи с пользованием помещением, истцами вносились плата за коммунальные услуги содержания жилья, взносы за капитальный ремонт, что подтверждается квитанциями.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
При этом город Нижний Новгород и правопреемник работодателя истца Т.П.Н. не оспаривают законность владения истцами помещения. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности в суд с иском не заявляло.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образований, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.
Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.
Кроме того, как установлено судом, семья Т. на момент введения в действие ЖК РФ уже была вселена в спорное жилое помещение и проживала в нем, срок трудовой деятельности в истца Т.П.Н. составлял более 10 лет, ответчик уволен по собственному желанию.
В соответствии с пунктами 6 и 8 статьи 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены:
лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;
лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.
Исходя из приведенных выше норм права и разъяснений Верховного ссуда Российской Федерации по их применению для приобретения лицом права на дополнительные гарантии (невозможность выселения из занимаемого служебного помещения без предоставления другого жилого помещения), установленные Жилищным кодексом РСФСР, необходимо, чтобы данное право возникло до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ). В этом случае положения статьи 108 ЖК РСФСР применяются к правоотношениям по пользованию жилым помещением и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при условии, если обладающее таким правом лицо состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеет право состоять на данном учете.
При таких обстоятельствах, суд, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, учитывая, что семья Т. имела право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на момент введения в действия ЖК РФ в ДД.ММ.ГГГГ г., суд приходит к выводу, что у истцов возникло право долевой собственности на (по ? доли каждому) в том числе в силу приобретательной давности.
В связи с чем иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Т.Н.А., Т.А.П., Т.П.Н., Т.Д.П. к ЖСК НОМЕР о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Т.Н.А. (Паспорт гражданина РФ НОМЕР) в силу приобретательской давности право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за Т.А.П. (Паспорт гражданина РФ НОМЕР) в силу приобретательской давности право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за Т.П.Н. (Паспорт гражданина РФ НОМЕР) в силу приобретательской давности право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за Т.Д.П. (Паспорт гражданина РФ НОМЕР) в силу приобретательской давности право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>
Указанное решение является основанием для внесений сведений в ЕГРН.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.
Мотивированное решение изготовлено 01.10.2025 г.
Судья Ж.С. Сенькина