РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре судебного заседания Иваницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3047/25 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы», о защите прав потребителей,-
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу, неустойку за каждый день просрочки (начиная с 08 января 2025 года и до дня фактического исполнения обязательства) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара но не превышающая сумму предварительной оплаты товара 395 000,00 (Триста девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек; штраф предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы по оплате услуг представителя, в размере 80 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 31 октября 2024 года, между ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы», с одной стороны, и истцом ФИО1, был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения № ...., расположенной в подземном этаже № 1, в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., срок передачи нежилого помещения не позднее 31.12.2024 года, однако до настоящего времени, Акт приема-передачи нежилого помещения между истцом и ответчиком не подписан, по причине наличия отклонений, делающих товар (нежилое помещение) непригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется, а именно для хранения личных вещей.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку своего представителя в назначенные судом дату и время не обеспечил.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.
Установив фактические обстоятельства дела, изучив заявленные исковые требования, возражения стороны ответчика, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 указанного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Продавец, в соответствии со ст. 476 Гражданского кодекса РФ, отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В силу части 1 и 2 статьи 469 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В силу статьи 309 ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Пункт 1 статьи 422 ГК РФ устанавливает необходимость соблюдения соответствия договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.
В соответствии с ст. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретённые (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).
Следовательно, гражданин, на законном основании использующий товар исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, которому такой товар был отчуждён другим гражданином, также пользуется правами потребителя, если законом не предусмотрено иное.
В силу части 1 статьи 23.1. Закона РФ "О защите прав потребителей" Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
В силу части 3 статьи 23.1. Закона РФ "О защите прав потребителей" В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ к данному случаю не применимы, в силу следующего.
Закон о долевом строительстве регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости (ст. 1 Закона).
Судом установлено и следует из материалов дела что, 31 октября 2024 года, между ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы», в лице ФИО2, действующего на основании Доверенности от 17.11.2023 года, удостоверенной нотариусом города Москвы ФИО3, зарегистрировано в реестре за № ...., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен Договор купли-продажи нежилого помещения № .....
Согласно п. 1.1 указанного Договора. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение (далее – «Нежилое помещение»): ...., площадь: 4 кв.м., кадастровый номер: ...., номер, тип этажа, на котором расположено Нежилое помещение: Подземный этаж № 1, в многоквартирном жилом доме по адресу: .... (далее – «Многоквартирный дом»).
Согласно п. 1.2 Договора. Продавцу Нежилое помещение принадлежит на праве собственности, что подтверждается записью регистрации № ....-.... от 24.04.2024г.
Согласно п. 2.1. Договора Цена Нежилого помещения устанавливается в размере, равном 395 000,00 (Триста девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации (далее по тексту Договора – «Цена Нежилого помещения»).
Согласно п. 2.2. Договора Денежные средства в сумме, указанной в п.2.1. Договора, подлежат оплате Покупателем в следующем порядке и сроки:
2.2.1. Сумма собственных денежных средств в размере 118 500,00 (Сто восемнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек – перечисляется с безотзывного покрытого (депонированного) аккредитива, открытого Покупателем в пользу Продавца на следующих условиях оплаты:
Согласно п. 2.2.2 Договора. Денежные средства в сумме 276 500,00 (Двести семьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, подлежат оплате Покупателем в следующем порядке и сроки:
- 1 платеж - 23 038,00 (Двадцать три тысячи тридцать восемь) рублей 00 копеек, в срок по 02 декабря 2024г. включительно;
- 2 платеж - 23 042,00 (Двадцать три тысячи сорок два) рубля 00 копеек, в срок по 02 января 2025г. включительно;
- 3 платеж - 23 042,00 (Двадцать три тысячи сорок два) рубля 00 копеек, в срок по 02 февраля 2025г. включительно;
- 4 платеж - 23 042,00 (Двадцать три тысячи сорок два) рубля 00 копеек, в срок по 02 марта 2025г. включительно;
- 5 платеж - 23 042,00 (Двадцать три тысячи сорок два) рубля 00 копеек, в срок по 02 апреля 2025г. включительно;
- 6 платеж - 23 042,00 (Двадцать три тысячи сорок два) рубля 00 копеек, в срок по 02 мая 2025г. включительно;
- 7 платеж - 23 042,00 (Двадцать три тысячи сорок два) рубля 00 копеек, в срок по 02 июня 2025г. включительно;
- 8 платеж - 23 042,00 (Двадцать три тысячи сорок два) рубля 00 копеек, в срок по 02 июля 2025г. включительно;
- 9 платеж - 23 042,00 (Двадцать три тысячи сорок два) рубля 00 копеек, в срок по 02 августа 2025г. включительно;
- 10 платеж - 23 042,00 (Двадцать три тысячи сорок два) рубля 00 копеек, в срок по 02 сентября 2025г. включительно;
- 11 платеж - 23 042,00 (Двадцать три тысячи сорок два) рубля 00 копеек, в срок по 02 октября 2025г. включительно;
- 12 платеж - 23 042,00 (Двадцать три тысячи сорок два) рубля 00 копеек, в срок по 02 ноября 2025г. включительно;
Доказательств нарушения истцом порядка и сроков внесения ежемесячных платежей по Договору купли-продажи нежилого помещения, суду не представлено. В связи с чем, суд исходит из того, что таких нарушений истцом допущено не было.
Согласно п. 3.1 Договора. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять Нежилое помещение по Акту приема-передачи Нежилого помещения. С момента подписания Сторонами указанного Акта Нежилое помещение будет считаться переданным Продавцом и принятым Покупателем.
Согласно п. 3.2 Договора. Стороны обязуются подписать Акт приема-передачи Нежилого помещения в срок не позднее 31.12.2024 года, при условии поступления на расчетный счет Продавца части Цены Нежилого помещения, указанной в п.2.1 Договора, в сумме не менее 118 500,00 (Сто восемнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек и государственной регистрации перехода права собственности на Нежилое помещение к Покупателю.
Однако до настоящего времени, Акт приема-передачи Нежилого помещения между истцом и ответчиком не подписан.
10 июня 2025 года истцом в адрес ответчика направлено письменное заявление (претензия) содержащая требование о выплате неустойки за нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара. Согласно данным официального сайта «Почта России» почтовое отправление с почтовым идентификатором .... получено адресатом 15 июня 2025 года.
Таким образом, Судом установлено что истцом соблюден обязательный досудебных порядок урегулирования спора.
В соответствии со статьи 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".
При разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).
Доказательств удовлетворения требований содержащихся в претензии до обращения истца в суд, ответчиком в нарушении статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Истцом в материалы дела представлен акт первичного осмотра и устранения недостатков по Договору купли-продажи нежилого помещения № .....
По результатам осмотра нежилого помещения, были выявлены следующие замечания:
1. Протечка в левом дальнем углу
2. Следы протечки на потолке
3. Следы протечки на потолке
4. Следы строительный смеси
В силу части 1 и 2 статьи 469 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Наличие протечек в нежилом помещении, очевидно делает такое помещение непригодным для целей, для которых товар (нежилое помещение) такого рода обычно используется, а именно для хранения личных вещей.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии в действиях истца злоупотребления правом, выражающегося в намеренном уклонения от подписания акта приема передачи нежилого помещения к Договору купли-продажи нежилого помещения № .....
В силу части 1 статьи 23.1. Закона РФ "О защите прав потребителей" Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
В силу части 3 статьи 23.1. Закона РФ "О защите прав потребителей" В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Резюмируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о нарушения ответчиком установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара - Нежилого помещения.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, неустойку за каждый день просрочки (начиная с 08 января 2025 года и до дня фактического исполнения обязательства) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара но не превышающая сумму предварительной оплаты товара 395 000,00 (Триста девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек.
В силу статьи 333 ГК РФ. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (п.п. 69, 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).
Из разъяснений, данных в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 No 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд исходя из смысла данных правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе статья 1 ГК РФ), учитывая размер неустойки, степень ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, учитывая обстоятельства конкретного дела, приходит к выводу о возможности применения с учетом ходатайства представителя ответчика, положений ст. 333 ГК РФ, а общий размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика подлежит снижению до 130 000 рублей, что в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.
Кроме того, Истец просит взыскать с ответчика, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
Наличие вины ответчика в нарушении качества переданного истцу объекта и в нарушении срока удовлетворения требований истца установлено в ходе судебного разбирательства. Действиями ответчика истцу действительно мог быть причинен моральный вред, поскольку истец длительное время лишен возможности использовать нежилое помещение для целей, для которых оно приобреталось, а именно для хранения личных вещей. Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, а также соразмерности причиненного вреда, считает возможным взыскать с ответчика в счет возмещения причиненного истцу морального вреда 30 000 рублей, полагая, что указанная сумма отвечает принципу разумности и соразмерна со степенью и характером наступивших последствий.
Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя, в размере 80 000 рублей.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу статьи 94 ГПК РФ. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Расходы истца на оплату услуг представителя, в размере 80 000 рублей подтверждены документально, являются реальным ущербом, в связи с чем подлежат возмещению ответчиком на основании ст. 15 ГК РФ. Однако учитывая объем работы проделанной представителем в рамках рассмотрения настоящего спора, суд полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя до 40 000 рублей.
Истец просит взыскать с ответчика в пользу Истца, штраф предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя
Учитывая размер и период нарушенных обязательств, Суд полагает взыскание штрафа, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, не соразмерным допущенному ответчиком нарушению и не подлежащим удовлетворению в полном объеме. Суд, полагает, что применение статьи 333 ГК РФ для уменьшения размера штрафа является допустимым. Штраф частично соразмерен последствиям нарушенного обязательства и подлежит к взысканию в размере 50 000 рублей.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины (до цены иска 1 000 000 рублей), подлежащую уплате в бюджет государственную пошлину следует отнести на счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Согласно положениям ст.333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию государственной пошлины составляет 4 900 рублей исходя из присужденной неустойки 130 000 руб., поскольку компенсация морального вреда, взыскиваемый в силу закона штраф и судебные расходы в цену иска не включаются.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326" застройщик имеет право на отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 включительно.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о защите прав потребителей удовлетворить частично:
взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара в размере 130 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; судебные расходы на оплату услуг представителей в размере 40 000 рублей; штраф установленный частью 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50 000 рублей.
В остальной части требований - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 900 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Шилкин Г.А.
Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 года.