Дело № 2 – 898/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Стерлибашево 25 августа 2022 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хайретдинова М.Ф.,

при секретаре судебного заседания Фаттаховой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Стерлибашевскому и Федоровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет МР Стерлибашевский район РБ, Администрации МР Стерлибашевский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на недвижимое имущество и об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к Межмуниципальному отделу по Стерлибашевскому и Федоровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии просил: принять решение о признании права собственности и принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от предприятие по агрохимическому обслуживанию сельского хозяйства» к ФИО11 на объекты недвижимости здание – гараж № кв.м. с кадастровым № и здание – походную кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу

В обоснование указав, что Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от № г. предприятие по агрохимическому обслуживанию сельского хозяйства» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. В ходе конкурсного производства предприятие по агрохимическому обслуживанию сельского хозяйства», в лице конкурсного управляющего ФИО12., действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу А07-7195/2008 реализовал имущество должника по прямым договорам. Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от № МУП «ное предприятие по агрохимическому обслуживанию сельского хозяйства» продавец обязуется передать в собственность покупателю ФИО13. недвижимое имущество, расположенное по адресу 453196, РБ, , состоящее из гаража ДД.ММ.ГГГГ.п. этажность 2, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него денежную сумму, указанную в п№ договора . Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил полностью стоимость имущества и принял в собственность вышеуказанное имущество, указанное в договоре. Заявлениями о государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ обратился истец. Однако Управление Росреестра по РБ отказало истцу в государственной регистрации по мотивам невозможности невозможностью идентифицировать объекты недвижимости по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствием государственной регистрации прав за продавцом и отсутствием заявления со стороны продавца предприятие по агрохимическому обслуживанию сельского хозяйства». Просит применить принцип аналогии закона п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Указывает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. Как следует из технического паспорта инв. №, объекты недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. построены в ДД.ММ.ГГГГ году, до вступления в силу Закона о регистрации. Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 69 Закона о регистрации №218-ФЗ права на недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Указывает что постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг. № утвержден перечень государственного имущества Республики Башкортостан, передаваемого в муниципальную собственность городских округов, муниципальных районов и поселений Республики Башкортостан, в том числе имущество продавца в пункте 69 постановления. В пункте 3 этого же Постановления установлено, что право муниципальной собственности городских округов, муниципальных районов, городских и сельских поселений на имущество, передаваемое в соответствии с настоящим постановлением, возникает с января 2006 года, а не с момента государственной регистрации в соответствии с п.2 статьи 8 ГК РФ.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет МР Стерлибашевский район РБ, Администрации МР Стерлибашевский район РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ.

Истец извещенный надлежащим образом на судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет МР Стерлибашевского района РБ извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился.

Министерство земельных и имущественных отношений РБ, извещено надлежащим образом на представитель на судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Стерлибашевскому и Федоровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ извещен на судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО14. исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить их по доводам, изложенным в нем, указав, что право на продажу у продавца возникло в связи с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика ФИО15 Управления Федеральной службы государственной регистрации, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь, что право на спорные объекты не были зарегистрированы в установленном порядке в росреестре продавцом.

Представитель ответчика ФИО16 И.Ф. Администрации МР Стерлибашевский район РБ просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 219 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть либо собственник вещи, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром (правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", также следует, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

В силу п. 1, 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что согласно постановления правительства РБ от 30.12.2005 г. № 312 утвержден перечень государственного имущества РБ, передаваемого в муниципальную собственность, в том числе и спорное имущество согласно приложения №, пункт 69 - » юридический адрес учреждения

Согласно выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Стерлибашевский район РБ от 24.05.2011 г. по состоянию на 01.01.2011 г. КУМС Минимущества РБ по Стерлибашевскому району подтверждает, что спорные объекты внесены МУП «ное предприятие по агрохимическому обслуживанию», перечень объектов недвижимости прилагается к выписке в котором указаны, в том числе и спорные объекты.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ предприятие по агрохимическому обслуживанию сельского хозяйства» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

В ходе конкурсного производства предприятие по агрохимическому обслуживанию сельского хозяйства», в лице конкурсного управляющего ФИО18 Р.С., действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № реализовал на основании определения Арбитражного суда РБ от 18.05.2011 г. по делу № № имущество должника по прямым договорам.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец предприятие по агрохимическому обслуживанию сельского хозяйства» в лице конкурсного управляющего ФИО19 Р.С. обязуется передать в собственность покупателю ФИО17.В. недвижимое имущество, расположенное по адресу 453196, РБ, , состоящее из гаража г.п. этажность а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него денежную сумму, указанную в п. договора .

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил полностью стоимость имущества и принял в собственность вышеуказанное имущество, указанное в договоре в сумме руб.

Заявлениями о государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по РБ обратился истец. Однако Управление Росреестра по РБ отказало истцу в государственной регистрации по мотивам невозможности идентифицировать объекты недвижимости по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствием государственной регистрации прав за продавцом и отсутствием заявления со стороны продавца предприятие по агрохимическому обслуживанию сельского хозяйства».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство завершено.

предприятие по агрохимическому обслуживанию сельского хозяйства» прекратил свою деятельность в результате ликвидации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и постановления правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ об утверждении перечня государственного имущества РБ, передаваемого в муниципальную собственность, в том числе и спорное имущество согласно приложения №, пункт № - ») обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Право отчуждения объекта недвижимости принадлежит только собственнику имущества, то есть лицу, чье право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Из материалов дела усматривается, что согласно выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Стерлибашевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ КУМС Минимущества РБ по Стерлибашевскому району подтверждает, что спорные объекты внесены в реестр муниципального имущества РБ в числе муниципального имущества Муниципального района Стерлибашевский район РБ, находящийся на балансе и пользовании предприятие по агрохимическому обслуживанию», перечень объектов недвижимости прилагается к выписке, в котором указаны, в том числе и спорные объекты.

При заключении договоров купли-продажи между предприятие по агрохимическому обслуживанию сельского хозяйства» в лице конкурсного управляющего ФИО20 Р.С., и ФИО21 И.В., (договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ), подлежал регистрации не только переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли продажи, но и право собственности Администрации Муниципального района Стерлибашевский район РБ на это имущество, а так же и право ведения и оперативного управления предприятие по агрохимическому обслуживанию сельского хозяйства» поскольку и постановление правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому утверждён перечень государственного имущества РБ, передаваемого в муниципальную собственность, в том числе и спорные объекты согласно приложения №, пункт 69 - постановлен, после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку Администрация Муниципального района Стерлибашевский район РБ не реализовало свое право регистрации права собственности на недвижимое имущество, а так же и право ведения и оперативного управления предприятие по агрохимическому обслуживанию сельского хозяйства» находящихся на его балансе, предусмотренное статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд приходит к выводу о том, что права на спорные объекты недвижимого имущества не могли быть переданы, на законных основаниях покупателю ФИО22.В.

В данном случае отсутствие продавца не являлось единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, суд считает недоказанным сам факт возникновения права собственности у продавца на объекты, являвшиеся предметом договора купли-продажи, поскольку данное право не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вопреки доводу искового заявления отсутствие государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ранее возникшего права продавца на недвижимое имущество само по себе не влияет на действительность договора купли-продажи и не препятствует регистрации как ранее возникшего права, так и права покупателя, возникающего на основании такого договора. Вместе с тем, право покупателя не может быть зарегистрировано в отсутствие документов, устанавливающих и подтверждающих само право продавца на имущество, являющееся предметом договора.

В рассматриваемом случае, вопреки доводам истца, отсутствие продавца не являлось препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю; суд устанавливает отсутствие в представленных материалах сведений, свидетельствующих о возникновения права собственности у продавца на объект недвижимости.

Отсутствие у продавца права собственности на недвижимость в момент заключения договора не является основанием для признания его недействительным. Однако переход права собственности на такое имущество к покупателю не может быть зарегистрирован ранее регистрации права собственности продавца.

Довод истца, что постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30 декабря 2005г. № 312 утвержден перечень государственного имущества Республики Башкортостан, передаваемого в муниципальную собственность городских округов, муниципальных районов и поселений Республики Башкортостан, в том числе имущество продавца в пункте 69 постановления. В пункте 3 этого же Постановления установлено, что право муниципальной собственности городских округов, муниципальных районов, городских и сельских поселений на имущество, передаваемое в соответствии с настоящим постановлением, возникает с января 2006 года, а не с момента государственной регистрации в соответствии с п.2 статьи 8 ГК РФ, основан на не верном толковании закона, поскольку согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом не было представлено суду достоверных и допустимых доказательств тому обстоятельству, что права продавца на объекты недвижимости были в установленном порядке зарегистрированы или возникли по основаниям, предполагающим иной момент возникновения права собственности, либо возникли до введения в действие Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В связи с тем, что истцом не представлено необходимых, допустимых доказательств, подтверждающих его доводы о приобретении в собственность недвижимого имущества на законных основаниях, возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости, а так же отсутствие законных оснований распоряжения спорным имуществом предприятие по агрохимическому обслуживанию», суд отказывает в удовлетворении искового заявления.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО23 к Межмуниципальному отделу по Стерлибашевскому и Федоровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет МР Стерлибашевский район РБ, Администрации МР Стерлибашевский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на недвижимое имущество и об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись М.Ф. Хайретдинов

Копия верна

Судья М.Ф. Хайретдинов