Решение по делу № 2-2764/2022 от 24.11.2022 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-2764/2022

УИД 26RS0010-01-2022-004931-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Жуковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Совкомбанк" обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора №19/1601/00000/101996(4664351455) от 03 сентября 2019 года, взыскании задолженности по кредитному договору №19/1601/00000/101996(4664351455) от 03 сентября 2019 года в размере 227 995,66 рублей; процентов за пользование кредитом по ставке 29% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 1 сентября 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу; неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 11 сентября 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу; обращении взыскания на предмет залога – квартиру, общей площадью 80,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 395 000 рублей, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 11 479,96 рублей.

В исковом заявлении представитель истца в обоснование заявленных исковых требований суду сообщил, что 03 сентября 2019 года между ПАО "Восточный экспресс банк" и ФИО1 был заключен кредитный договор №19/1601/00000/101996(4664351455), по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 325 000 рублей на срок 60 месяцев под 29,00% годовых.

Правопреемником ПАО «Восточный экспресс банк» является ПАО «Совкомбанк», на основании соглашения о передаче договоров (уступке прав требований и передаче прав и обязанностей) от 05 декабря 2021 года.

В соответствии с договором залога <***>/ZKV1 кредит предоставлен на неотделимые нужды Тарифный план-кредит под залог, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1.3.1.1. кредитного договора, а также на основании договора залога обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является квартира общей площадью 80,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику ФИО1

Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленной выпиской по счету.

В соответствии с п. 4.1.9. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Согласно п. 4.2.2. договора залога в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 04 февраля 2020 года, на 10 сентября 2022 года суммарная продолжительность просрочки по ссуде составляет 218 дней, суммарная продолжительность просрочки по процентам составляет 156 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 326 669,26 рублей.

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнила.

По состоянию на 10 сентября 2022 года у ФИО1 перед банком образовалась задолженность в размере 227 995,66 рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность – 207 562,91 рубля, просроченные проценты – 18 195 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду – 1 628,81 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 11,93 рублей, неустойка на просроченную ссуду – 417,06 рублей, неустойка на просроченные проценты – 179,95 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу и обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 80,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание, представитель истца ПАО «Совкомбанк», извещенный о его времени и месте, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленная по месту регистрации не явилась, ходатайств об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и его представителя и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные истцом письменные доказательства, суд считает исковые требования ПАО «Совкомбанк» подлежащими полному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В соотвествии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из надлежащих письменных доказательств, исследованных в судебном заседании 20 августа 2019 года ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 заключили Договор кредитования № №19/1601/00000/101996, по условиям Договора предоставил заемщику кредит в сумме 325 000 рублей на срок 60 месяцев, исчисляя с даты выдачи кредита под 29,00% годовых, а ФИО1 взяла на себя обязательство погашать сумму кредита и процентов в сроки и на условиях, предусмотренных в Индивидуальных условиях Договора кредитования, о чем свидетельствует подпись заемщика.

Согласно п. 1.1.1. кредитного договора целью кредита являются неотложные нужды, тарифный план – Кредит под залог.

В соответствии с п. 1.3.1.1. кредитного договора залогом недвижимого имущества (предметом ипотеки) является – квартира общей площадью 80,1 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., количество комнат 4, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.2.1. кредитного договора предусмотрено, что банк открывает текущий банковский счет и зачисляет на него кредит после осуществления заемщиком совокупности следующих действий: предоставление в банк Договора залога (ипотеки) недвижимого имущества <***>/ZKV1 с отметками о государственной регистрации в соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ипотеки в пользу Банка на Предмет залога, указанный в пп. 1.3.1.1.

Согласно выписки по счету № RUR/000328341507/40817810250150164603, 03 сентября 2019 года ФИО1 в рамках кредитного договора выдана сумма в размере 325 000 рублей.

Условием Кредитного договора (п. 1.1.4. и п. 1.1.5.), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается погашение кредита и уплата процентов путем списания банком денежных средств с текущего банковского счета ежемесячно в размере 10 325 рублей, начиная с 03 октября 2019 года, а 03 сентября 2024 года – 9 233 рубля.

Согласно договору ипотеки <***>/ZKV1 к договору кредитования №19/1601/00000/101996 ФИО1 передала банку в залог недвижимость – квартиру площадью 80,1 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., количество комнат 4, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности залогодателя на предмет ипотеки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 26-01/25-1/2003-2422 от 04 июля 2003 года (п. 1.3 договора ипотеки).

26 октября 2021 года на основании Договора о присоединении ПАО «Восточный экспресс банк» реорганизовано путем присоединения к ПАО «Совкомбанк» и является ее правопреемником на основании соглашения о передаче договоров (уступке прав требований и передаче прав и обязанностей) от 05 декабря 2021 года.

25 октября 2021 года между сторонами составлен передаточный акт, в соответствии с которым ПАО «Совкомбанк» приняло все права и обязанности ПАО «Восточный экспресс банк».

После реорганизации, кредитному договору №19/1601/00000/101996 от 03 сентября 2019 года присвоен номер 4664351455.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1.1.7. Индивидуальных условий Договора кредитования, неустойка за несвоевременное или неполное погашение кредитной задолженности, % годовых на сумму просроченной задолженности, с ежедневным начислением неустойки до полного погашения просроченной задолженности соответствует ключевой ставке Центрального банка РФ на день заключения договора.

Вопреки условиям кредитного договора, подписанного ответчиком, с момента заключения договора и до обращения ПАО «Совкомбанк» в суд с настоящим иском ФИО1 с декабря 2021 года неоднократно нарушала сроки погашения кредита и уплаты процентов в установленном договором размере, что следует из представленного Банком расчета задолженности.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.3.4 Общих условий Банк имеет право досрочно потребовать от Заемщика всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, в случае ненадлежащего исполнения условий договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

27 июля 2022 ПАО «Совкомбанк» в адрес ФИО1 было направлено письменное требование о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки и расторжении договора. Ответчику ФИО1 предоставлен срок для добровольного погашения образовавшейся по состоянию на 27 июля 2022 года задолженности в размере 918 247,83 в течение 30 дней с момента направления требования, то есть до 28 августа 2022 года.

Требования банка было оставлено ответчиком ФИО1 без ответа.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, общая сумма задолженности ФИО1 по состоянию на 10 сентября 2022 года перед ПАО «Совкомбанк» составляет 227 995,66 рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность – 207 562,91 рубля, просроченные проценты – 18 195 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду – 1 628,81 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 11,93 рублей, неустойка на просроченную ссуду – 417,06 рублей, неустойка на просроченные проценты – 179,95 рублей.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указывалось выше, при заключении кредитного договора ответчику была предоставлена полная и достоверная информация об условиях кредитного договора, в связи с чем, ответчик ФИО1 имела возможность предложить иные условия для заключения договора, либо отказаться от его заключения, между тем, указанными возможностями не воспользовалась, согласившись с условиями, изложенными в кредитном договоре, о чем свидетельствует ее подпись.

Условия предоставления кредита и последствия неисполнения взятых на себя обязательств, на момент его подписания, были известны ответчику, и им не оспаривались.

Ответчиком ФИО1 доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено, контррасчет задолженности по кредитному договору суду не представлен.

Доказательств погашения ответчиком задолженности по кредитному договору 4664351455 от 03 сентября 2019 года в размере 227 995,66 рублей материалы гражданского дела не содержат.

Кроме того, вступление в кредитные обязательства в качестве заемщика является свободным усмотрением гражданина и связано исключительно с его личным волеизъявлением. Существо отношений, связанных с получением и использованием финансовых кредитных средств, в любом случае предполагает наличие доли оправданного риска. Вступая в кредитные правоотношения, действуя разумно и осмотрительно, гражданин должен оценить свою платежеспособность, проявить необходимую степень заботливости и осмотрительности по отношении к избранной форме получения и использования денежных средств.

Ответчиком доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено, сведений о погашении задолженности по кредитному договору материалы дела не содержат.

Поскольку в судебном заседании бесспорно установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательства по кредитному договору, исковые требования ПАО «Совкомбанк» о расторжении кредитного договора <***> от 03 сентября 2019 года и взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 227 995,66 рублей подлежат удовлетворению.

В исковом заявлении истец наряду с образовавшейся задолженностью по договору о предоставлении кредита на момент подачи искового заявления, взыскать с ФИО1 сумму процентов за пользование кредитом по ставке 29% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 11 сентября 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу и неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 11 сентября 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Возможность взыскания процентов за пользование займом на будущее время подтверждается сложившейся судебной практикой, нашедшей отражение в постановлениях Верховного Суда Российской Федерации.

Так в соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» и пунктом 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или сто части вместе с причитающимися процентами, которые могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Пунктом 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что, если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявлении иска или на день вынесения решения; указание па то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств. При выборе соответствующей учетной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствами.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на предмет ипотеки: квартиру площадью 80,1 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., количество комнат 4, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего:

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.2 ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу квартиры, приобретенной полностью или частично за счет кредитных средств банка, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество возможно как в случае, когда такое имущество заложено по договору об ипотеке, независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 и п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 1.3.1.1. Кредитного договора №19/1601/00000/101996 (4664351455) от 03 сентября 2019 года и п.п. 1.1. и 1.2. договора ипотеки <***>/ZKV1, в качестве обеспечения обязательств по Кредитному договору заемщиками предоставлен залог в виде объекта недвижимости, а именно квартиры общей площадью 80,1 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., количество комнат 4, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса.

Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) установлен порядок реализации заложенного движимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

Так, подп. 4 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

В соответствии с п. 1.6. договора ипотеки <***>/ZKV1 от 20 августа 2019 года, по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на дату подписания настоящего договора составляет 1 395 000 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обращаясь в суд с иском, представитель ПАО «Совкомбанк» просит установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 1 395 000 рублей, при этом указывает.

Поскольку оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру площадью 80,1 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., количество комнат 4, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации посредством продажи с публичных торгов равной 1 395 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения № 93 от 15 сентября 2022 года, заявителем при подачи иска уплачена государственная пошлина в размере 11 479,96 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в связи с удовлетворением заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 03 сентября 2019 года.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору <***> от 03 сентября 2019 года в размере 227 995,66 рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность – 207 562,91 рубля, просроченные проценты – 18 195 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду – 1 628,81 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 11,93 рублей, неустойка на просроченную ссуду – 417,06 рублей, неустойка на просроченные проценты – 179,95 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 29% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга в размере 207 562,91 рублей с 11 сентября 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности в размере 207 562,91 рублей за каждый календарный день просрочки с 11 сентября 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 479,96 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру площадью 80,1 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., количество комнат 4, инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену предмета ипотеки: квартиры площадью 80,1 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., количество комнат 4, инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, при ее реализации посредством продажи с публичных торгов в размере 1 395 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2022 года)

Судья Ю.В. Курбанова