77RS0030-02-2025-005980-78

Дело № 2-3039/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 20 октября 2025 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием истца – ФИО1, представителя истца – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Бартосшс Элжбете ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио Л.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между сторонами было заключено соглашение об отступном № 09-2023 от 14 сентября 2023 г., по условиям которого ФИО1 передала в собственность Бартоеше Элжбеты К-ны нежилое административное здание по адресу: адрес, проезд 15-й, стр. 6, кадастровый номер 89:10:000000:213. Государственная регистрация права собственности Бартоеше Элжбеты К-ны на здание произведена 09 октября 2023 г. По условиям соглашения, ответчик обязался самостоятельно оплатить задолженность за услуги отопления в размере сумма и за иные коммунальные услуги, существующие на дату заключения соглашения и те, которые возникнут после подписания соглашения. Кроме того, соглашением предусмотрено, что любые материальные претензии ФНС России, возможно возникшие в течение трех лет с даты подписания соглашения и предъявленные в указанный срок ФИО1, оплачивает Бартоеше Элжбет ФИО2. По состоянию на 19 июня 2025 г. у истца имеется задолженность перед налоговыми органами по налогу на имущество за 2023 г. в отношении здания по адресу: адрес, проезд 15-й, стр. 6, кадастровый номер 89:10:000000:213, в размере сумма и пени в размере сумма, а всего сумма Указанную задолженность должен оплатить ответчик. Кроме того, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 415 адрес от 02 августа 2024 г. по делу № 2-2583/2024 с ФИО1 в пользу адрес взыскана задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 11 октября 2022 г. по 31 октября 2023 Г. в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма Указанную задолженность также обязан оплатить кредитор.

В этой связи истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебном заседании истец, представитель истца заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Между сторонами было заключено соглашение об отступном № 09-2023 от 14 сентября 2023 г., по условиям которого ФИО1 передала в собственность Бартоеше Элжбеты К-ны нежилое административное здание по адресу: адрес, проезд 15-й, стр. 6, кадастровый номер 89:10:000000:213.

Государственная регистрация права собственности Бартоеше Элжбеты К-ны на указанное здание произведена 09 октября 2023 г.

Пунктом 5 соглашения установлено, что на дату заключения соглашения, в отношении объекта недвижимости имеется задолженность за услуги отопления в размере сумма; стороны пришли к соглашению, что задолженность за услуги отопления, а также задолженность за иные коммунальные услуги в отношении объекта недвижимости, существующие на дату заключения соглашения и те, что возникнут после его подписания, оплачиваются ответчиком самостоятельно. Во избежание сомнений стороны согласовали, что должник (ФИО1) освобождается от любой обязанности по оплате каких-либо коммунальных услуг в отношении объекта недвижимости как до, так и после подписания соглашения.

В соответствии со ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Согласие кредитора – лица, предоставляющего коммунальные услуги в отношении здания по адресу: адрес, проезд 15-й, стр. 6, кадастровый номер 89:10:000000:213, суду не представлено.

Соответственно, соглашение сторон может рассматриваться только как предусматривающее обязанность ответчика компенсировать истцу расходы по оплате коммунальных услуг.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № 415 адрес от 02 августа 2024 г. по делу № 2-2583/2024 с ФИО1 в пользу адрес взыскана задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 11 октября 2022 г. по 31 октября 2023 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Вместе с тем, никаких доказательств того, что указанные в приказе коммунальные услуги оказывались в отношении здания по адресу: адрес, проезд 15-й, стр. 6, кадастровый номер 89:10:000000:213, суду не представлено.

Упомянутые в судебном приказе жилищные услуги в отношении административного здания оказываться не могли.

Из налогового уведомления усматривается, что ФИО1 в 2023 г. имела в собственности несколько объектов недвижимости на территории адрес.

Указанный в судебном приказе период взыскания с 11 октября 2022 г. по 31 октября 2023 г. выходит за пределы зарегистрированного в ЕГРН периода собственности ФИО1 в отношении здания по адресу: адрес, проезд 15-й, стр. 6, кадастровый номер 89:10:000000:213.

Указанные обстоятельства не позволяют соотнести взысканную судебным приказом сумму с расходами по оплате коммунальных услуг. предусмотренными соглашением сторон.

Кроме того, истцом не представлено и доказательств фактического несения расходов по оплате коммунальных услуг в отношении здания по адресу: адрес, проезд 15-й, стр. 6, кадастровый номер 89:10:000000:213.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания денежных средств в размере сумма не имеется.

Согласно п. 5.1 соглашения, стороны пришли к соглашению, что любые материальные претензии со стороны территориальных органов Федеральной налоговой службы Российской Федерации по адрес, по адрес, по адрес и др., возможно возникшие в течение трех лет с даты подписания соглашения и предъявленные в указанный срок должнику в связи с подписанием сторонами соглашения, оплачивает кредитор, за исключением случаев, когда указанные обстоятельства возникли в результате намеренных действий/бездействий должника и/или уполномоченных должником третьих лиц.

Из буквального значения формулировки указанного пункта следует, что стороны согласовали обязанность ответчика компенсировать истцу расходы в связи с материальными претензиями органов ФНС России, которые могут возникнуть и быть предъявлены к ФИО1 в связи с подписанием сторонами соглашения.

Задолженность по налогу на имущество физических лиц, начисленная в связи с владением истцом зданием по адресу: адрес, проезд 15-й, стр. 6, кадастровый номер 89:10:000000:213, в размере сумма, не может рассматриваться как возникшая и предъявленная в связи с подписанием сторонами соглашения.

При таких обстоятельствах требования истца в полном объеме удовлетворению не подлежат.

Оснований для возмещения судебных расходов истца за счет ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспортные данные) к Бартосшс Элжбете ФИО2 (вид на жительство 82 1838731) о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 г.