РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-1047/22 по административному иску фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании решения незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к административному ответчику, в обоснование доводов иска указав, что ФИО1 фио, паспортные данные зарегистрирован по адресу: адрес.

31 мая 2000 года между административным истцом и фио был заключен договор купли-продажи гаража 77АА 0402200. Предметом указанного договора является гараж-бокс № 29, расположенный по адресу: адрес, площадью 16,5 кв.м., цена договора составила сумма Договор купли-продажи гаража 77АА0402200 от 31 марта 2000 года был удостоверен нотариусом адрес фио, реестровый №1с-13. 25 октября 2021 года административным истцом было подано заявление о регистрации ранее возникшего права собственности объекта недвижимости: гараж-бокс №29, расположенный по адресу: адрес, площадью 16,5 кв.адрес было подано через филиал ГБУ адресМосквы адрес Аэропорт. 02 ноября 2021 года Управлением Росреестра по адрес было вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что фио умер и его правоспособность прекращена. Истец считает, что для регистрации его права собственности смерть продавца юридического значения не имеет, какие именно дополнительные документы необходимо представить истцу-также разъяснено не было. При этом, Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 02 ноября 2021 года содержит в себе ссылку на пункт 5 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым государственная регистрация прав без одновременного кадастрового учета осуществляется по заявлению нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами Законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного, совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки. Таким образом, нормы, содержащиеся в указанной статье были истцом полностью соблюдены и оснований для приостановления регистрационных действий ответчик не имел. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права административного истца как собственника в отношении приобретенного недвижимого имущества. Просит обязать Управление Росреестра по адрес произвести государственную регистрацию перехода права собственности от фио к фио на нежилое помещение-гараж-бокс № 29, расположенный по адресу: адрес, площадью 16,5 кв.м., зарегистрировать Договор купли-продажи гаража 77АА0402200 от 31 марта 2000 года.

Административный истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель административного истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, не находит оснований для удовлетворения иска в силу следующего.

Согласно ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Как установлено в судебном заседании, 31 мая 2000 года между фио и фио был заключен договор купли-продажи гаража 77АА 0402200. Предметом указанного договора является гараж-бокс № 29, расположенный по адресу: адрес, площадью 16,5 кв.м., цена договора составила сумма Договор купли-продажи гаража 77АА0402200 от 31 марта 2000 года был удостоверен нотариусом адрес фио, реестровый №1с-13.

Как следует из административного искового заявления, административным истцом было подано заявление о регистрации ранее возникшего права собственности объекта недвижимости: гараж-бокс №29, расположенный по адресу: адрес, площадью 16,5 кв.м.

02 ноября 2021 года Управлением Росреестра по адрес было вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что фио умер и его правоспособность прекращена.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Поскольку положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики, подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ.

Для применения по аналогии названной нормы, необходимо установить юридически значимые обстоятельства по делу - исполнены ли обязательства по передаче имущества и отсутствуют ли притязания третьих лиц на спорное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что решение Управления Росреестра по адрес о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2021-44853210/1 от 2 ноября 2021 года является правомерным, ввиду того, что правообладатель фио умер, то есть его правоспособность прекращена, связи с чем зарегистрировать переход права собственности в соответствии с п.5 ч.3 ст.15 Закона не представляется возможным, оснований для признания указанного решения незаконным, судом не установлено, в связи с чем требования административного истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175-177 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании решения незаконным отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение принято 27.12.2022 года