Дело № 2-4294/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» ноября 2022 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2, ООО «МАКСПРОФСЕРВИС» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края в порядке ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса РФ обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ООО «МАКСПРОФСЕРВИС» о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований указано, что на рассмотрение в государственную жилищную инспекцию края поступило заявление ООО «МАКСПРОФСЕРВИС» от 28.04.2022 вх. №Л75-1257 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном доме №1 по ул. <адрес> в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением собственниками помещений в многоквартирном доме с ООО «МАКСПРОФСЕРВИС» договора управления на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 26.04.2022 №2, что послужило основанием для изучения государственной жилищной инспекцией края Протокола и приложенных к нему документов.

Государственной жилищной инспекцией края проведен анализ бюллетеней (решений) собственников помещений в многоквартирном доме и реестра собственников помещений в многоквартирном доме и установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось в форме очного голосования 26.04.2022 в период с 18 час. 00 мин до 20 час. 00 мин. Однако, во всех решениях собственников по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указаны даты, отличные от даты проведения указанного собрания. В связи с изложенным к подсчету кворума не принимаются все решения собственников помещений в многоквартирном доме.

Государственной жилищной инспекцией края вынесено решение от 17.05.2022 № 1316 об отказе о внесении сведений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «МАКСПРОФСЕРВИС».

На основании изложенного, просила суд признать недействительными решения, принятые общим собрание собственников помещений в многоквартирном доме №1 по <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 26.04.2022 №2.

Представитель государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданского дело в отсутствие представителя государственной жилищной инспекции края.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель ответчика ООО «МАКСПРОФСЕРВИС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, на рассмотрение в государственную жилищную инспекцию края поступило заявление ООО «МАКСПРОФСЕРВИС» от 28.04.2022 вх. №Л75-1257 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном доме №1 по ул. Малиновой в пос. <адрес> в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением собственниками помещений в многоквартирном доме с ООО «МАКСПРОФСЕРВИС» договора управления на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 26.04.2022 №2, что послужило основанием для изучения госжилинспекцией края Протокола и приложенных к нему документов.

Государственной жилищной инспекцией края проведен анализ бюллетеней (решений) собственников помещений в многоквартирном доме и реестра собственников помещений в многоквартирном доме и установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось в форме очного голосования 26.04.2022 в период с 18 час. 00 мин до 20 час. 00 мин. Однако, во всех решениях собственников по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указаны даты, отличные от даты проведения указанного собрания. В связи с изложенным, к подсчету кворума не принимаются все решения собственников помещений в многоквартирном доме.

Государственной жилищной инспекцией края вынесено решение от 17.05.2022 № 1316 об отказе о внесении сведений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «МАКСПРОФСЕРВИС».

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса РФ, предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда.

В силу требований ч.ч. 3,4,5 ст. 20 Жилищного кодекса РФ, государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее - органы государственного жилищного надзора) в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации.

Предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, указанных в пунктах 1 - 11 части 1 настоящей статьи, в отношении муниципального жилищного фонда.

Муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления (далее - органы муниципального жилищного контроля) в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования (высшим исполнительным органом государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, если иное не предусмотрено законами данных субъектов Российской Федерации).

Кроме того, в соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Кодекса.

Обязанность обеспечить соблюдение порядка подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возлагается согласно ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ на собственника, по инициативе которого созывается общее собрание.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №2 от 26.04.2022, инициатором проведения общего собрания является ООО «МАКСПРОФСЕРВИС».

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №2 от 26.04.2022, в повестку дня собрания входило четыре вопроса; выбор председателя собрания, выбор секретаря собрания, выбор счетной комиссии, выбор новой управляющей компании.

Согласно оспариваемому протоколу в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 2561,91 кв.м., что составляет 61,37 % от общего числа всех собственников помещений.

По результатам собрания приняты решения о выборе председателем собрания ФИО1; о выборе секретарем собрания ФИО3, о выборе счетной комиссии в составе ФИО4, ФИО5, а также о выборе новой управляющей компании ООО «МАКСПРОФСЕРВИС».

При этом как следует из материалов дела всех решениях собственников по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указаны даты, отличные от даты проведения указанного собрания. В связи с изложенным, к подсчету кворума не могут быть приняты решения собственников помещений в многоквартирном доме, которые приняты не в день проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует ил положений ч.ч. 1,2, 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

При таком положении решения принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, являются ничтожными в соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ.

На основании изложенного, исковые требования государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2, ООО «МАКСПРОФСЕРВИС» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2, ООО «МАКСПРОФСЕРВИС» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собрание собственников помещений в многоквартирном доме №1 по ул. Малиновая в пос. Орел-Изумруд г. Сочи, результаты которого оформлены протоколом от 26.04.2022 №2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-