Решение по делу № 2-1719/2025 от 30.12.2025 | Ростовский районный суд (Ярославская область)

Категория дела О признании права собственности на реконструированное жилое помещение Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Ростов Ярославской области и просит признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности <ФИО> поддержала исковые требования <ФИО> по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав пояснения представителя истца, участвующего в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> (№) к Администрации городского поселения Ростов Ярославской области №) о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2- 1719/2025

76RS0010-01-2025-003077-28 изг. 30.12.2025г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 года г. Ростов Великий Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Крыковой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Ростов Ярославской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Ростов Ярославской области и просит признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что ему на праве личной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, а также жилой дом с кадастровым номером №

Истцом произведена реконструкция данного жилого дома, а именно:

- разобран отапливаемый деревянный пристрой, с разборкой печи и демонтажем отопительного котла и газовой плиты;

- «вывешен» бревенчатый сруб основного строения; заменены нижние венцы наружных цен, и усилены существующие фундаменты под наружными стенами путем обвязки бетонными ленточным ростверком;

разобрана крыша основного бревенчатого строения и возведена новая, двухскатная, деревянная, стропильная, с устройством кровли из металлического профлиста;

в жилой комнате площадью 19,3 м2 в наружной бревенчатой стене бокового фасада зашит оконный проем и сделан арочный проем;

разобраны ненесущие деревянные перегородки между жилыми комнатами основного строения площадью 6,3 м2, площадью 6.8 м2 и площадью 19,3 м2, и возведены новые, в результате чего образованы две жилые комнаты - площадью 9,4 м2 каждая, и коридор площадью 12,8 м2;

в жилой комнате площадью 9,0 м2 возведена легкая каркасная перегородка, и образованные помещения приспособлены под туалет площадью 2,5 м2 с установкой унитаза и умывальника, и душевую площадью 6,1 м2, с установкой душевой кабины;

в коридоре площадью 5,7 м2 разобран встроенный шкаф и зашит дверной проем в стене между коридором и не отапливаемым пристроем;

со стороны дворового фасада возведен отапливаемым пристрой размерами 3,50 х 7,40 м, в котором размещена прихожая площадью 22,4 м2. Основные конструкции пристроя: фундаменты - столбчатые, бетонные, мелкозаглубленные, с обвязкой поверху монолитным бетонным ленточным ростверком; стены - из пенобетонных блоков толщиной 400 мм; перекрытия - деревянные балки сечением 150x150 мм, с шагом 600 мм; крыша -двухскатная, деревянная, стропильная; кровля - металлический кровельный профлист по деревянной обрешетке;

со стороны бокового фасада разобран не отапливаемый деревянный пристрой, и вместо него возведен отапливаемый пристрой размерами 4,60x9,90 м, в котором размещены: кухня площадью 13,1 м2, и гостиная - столовая площадью 27, 4 м2. Основные конструкции пристроя: фундаменты - столбчатые, бетонные, мелкозаглубленные, с обвязкой по верху монолитным бетонным ленточным ростверком; стены - из пенобетонных блоков толщиной 400 мм; перекрытия - деревянные балки сечением 150x150 мм, с шагом 600 мм; крыша -односкатная, деревянная, стропильная; кровля - металлический кровельный профлист по деревянной обрешетке.

Произведенная реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО3 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования ФИО1 по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация городского поселения Ростов Ростовского района Ярославской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направила, представив ходатайство о рассмотрении дела свое отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Инспекция государственного строительного надзора Ярославской области, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ярославской области, Публично-правовая компания "РОСКАДАСТР", надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, участвующего в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Установлено, что ФИО1. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, а также жилого дома с кадастровым номером № по указанному адресу.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В спорном жилом помещении произведена реконструкция, а именно:

Согласно заключения ООО «СтандартГазСервис» от 2025г. при визуальном обследовании жилого дома не выявлено дефектов его основных несущих конструкций (просадок и трещин фундаментов, трещин и отклонений стен от вертикали, следов намокания, трещин и прогибов перекрытий, протечек кровли), и других дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома.

Произведенная реконструкция жилого дома по адресу: ФИО2 <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных норм (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции, СП 22.13330.2016 «Основания здании и сооружений», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20,13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»,

СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация») и требованиям Градостроительного кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с Правилами обследования несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений (СП 13-102-2003), уровень технического состояния жилого дома соответствует: основного бревенчатого строения -работоспособному, при котором некоторые имеющиеся дефекты не приводят к нарушению работоспособности, вновь возведенных пристроев -исправному, характеризующимся отсутствием дефектов и повреждений влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Реконструированный жилой дом не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранен в состоянии, соответствующем техническому паспорту от 03.03.2025г.

Также согласно заключения ООО «Ростовторгтехника» от 14.03.2025г. указанный реконструированный жилой дом - индивидуальный, одноэтажный, с холодным чердаком, с техподпольем, со скатной крышей.

Жилой дом - неправильной конфигурации; состоит из основного строения (литер А - в соответствии с техпаспортом 1982 года) размерами в плане 5,85х 9,70м, и двух отапливаемых пристроев - размерами 3,50 х 7,40м и размерами 4,60м х 9,90м.

Год постройки дома - 1956г. (по данным БТИ). Год проведения реконструкции - 2024г. В соответствии с данными технического паспорта на индивидуальный жилой дом от 24.01.1982г., жилой дом состоял из основного бревенчатого строения (литер А - по техпаспорту) размерами в плане 5,85х 9,70м, деревянного отапливаемого пристроя (литер А1) размерами 2,83-2,60 х 7,07м, и деревянного не отапливаемого пристроя (литер а) размерами 2,75 х 6,85м.

В результате рассмотрения данных технического паспорта дома от 1982г. и технического плана здания от 03.03.2025г. выявлено, что реконструкция жилого дома заключается в реконструкции, перепланировке и переустройстве основного строения (литер А - 1982г.), сносе отапливаемого пристроя (литер А1) и не отапливаемого пристроя (литер а), и возведении вместо них двух отапливаемых пристроев.

Реконструкция основного бревенчатого строения (литер А) заключается в замене нижних бревенчатых венцов стен, усилении фундаментов путем устройства монолитного ленточного бетонного ростверка и замене конструкций крыши.

Основные конструкции здания:

Фундаменты: основного бревенчатого строения - столбчатые, кирпичные, с обвязкой поверху ленточным бетонным монолитным ростверком; новых отапливаемых пристроев - столбчатые, бетонные, мелкозаглубленные, с обвязкой поверху монолитным бетонным ростверком. По фундаментам выложена кирпичная кладка цоколя.

Стены: Основного строения - деревянные, бревенчатые; пристроев - из пенобетонных блоков, без наружной отделки.

Перекрытия: деревянные балки. Перекрытия утеплены базальтовой ватой.

Крыша: основного строения и пристроя со стороны дворового фасада -деревянная, стропильная, двускатная; пристроя со стороны бокового фасада односкатная, подведенная под одну крышу с основным строением.

Кровля - металлический профлист по деревянной обрешетке.

Водосток - организованный.

Инженерное обеспечение дома:

Отопление и горячее водоснабжение: индивидуальное, водяное, в виде отопительного котла на газовом топливе, находящегося в основномбревенчатом строении.

Водоснабжение: центральное, от действующей городской водопроводной сети.

Водоотведение: в герметичный септик на придомовом земельном участке.

Электроснабжение: от действующих городских электрических сетей.

Газоснабжение: от действующей городской сети природного газа.

Вентиляция: естественная, приточно-вытяжная, через оконные и дверные проемы.

В результате произведенной реконструкции выполнены следующие строительные работы:разобран отапливаемый деревянный пристрой (литер А1 - по техпаспорту 1982г.);«вывешен» бревенчатый сруб основного строения (литер А); заменены нижние венцы наружных стен, и усилены существующие фундаменты под наружными стенами путем обвязки бетонным ленточным ростверком; разобрана крыша основного бревенчатого строения (литер А - 1982г.) и возведена новая, двускатная, деревянная, стропильная, с устройством кровли из металлического профлиста;

-в жилой комнате площадью 19,3 м2 (№г.) в наружной бревенчатой стене бокового фасада зашит оконный проем и сделан арочный проем;

разобраны ненесущие деревянные перегородки между жилыми комнатами основного строения (литер А) площадью 6,3 м2 (№г.), площадью 6,8 м2 (№г.) и площадью 19,3 м2 (№г.), и возведены новые, в результате чего образованы две жилые комнаты - площадью 9,4 м2 каждая (№ и № - по техплану 2025г.), и коридор площадью 12,8 м2 (№г.);

-в жилой комнате площадью 9,0 м2 (№г.) возведена легкая каркасная перегородка, и образованные помещения приспособлены под туалет площадью 2,5 м2 (№г.) с установкой унитаза и умывальника, и душевую площадью 6,1 м2 (№г.), с установкой душевой кабины;

- в коридоре площадью 5,7 м2 (№г.) разобран встроенный шкаф и зашит дверной проем в стене между коридором и не отапливаемым пристроем (литер а- 1982г.);

- со стороны дворового фасада возведен отапливаемый пристрой размерами 3,50 х 7,40м, в котором размещена прихожая площадью 22,4 м2 (№г.), с установкой отопительного бытового котла на газовом топливе. Основные конструкции пристроя: фундаменты -столбчатые,бетонные, мелкозаглубленные, с обвязкой поверху монолитным бетонным ленточным ростверком; стены - из пенобетонных блоков толщиной 400мм перекрытия - деревянные балки сечением 150x150мм, с шагом 600мм; крыша -двускатная, деревянная, стропильная; кровля - металлический кровельный профлист по деревянной обрешетке;

-со стороны бокового фасада разобран не отапливаемый деревянный пристрой (литер а - 1982г.), и вместо него возведен отапливаемый пристрой размерами 4,60 х 9,90м, в котором размещены: кухня площадью 13,1 м2 (№ - по техплану 2025г.) с установкой газовой плиты и мойки, и гостиная-столовая площадью 27,4 м2 (№г.). Основные конструкции пристроя: фундаменты - столбчатые, бетонные, мелкозаглубленные, с обвязкой по верху -монолитным бетонным ленточным ростверком; стены - из пенобетонных блоков толщиной 400мм; перекрытия - деревянные балки сечением 150x150мм, : шагом 600мм; крыша - односкатная, деревянная, стропильная, подведена под одну крышу с основным строением; кровля - металлический кровельный профлист по деревянной обрешетке.

В соответствии с данными технического плана от 03.03.2025г., общая площадь жилого дома после реконструкции составляет - 108,8 м2.

Степень огнестойкости строения (дома) - V -пятая, степень огнестойкости соседних строений- V - пятая (Порядок определения степени огнестойкости зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков устанавливается статьей 87 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ). Минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями следует принимать в соответствии с таблицей 1, СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

Пожарно-технические характеристики дома в результате реконструкции не изменились.

Противопожарные разрывы между домом и соседними строениями остались прежними.

В данном случае самовольно произведенная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ признается жилой дом, другое строение созданное на земельном участке не отведенном для этих целей или без получения соответствующего разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, основанием для регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В абзаце 58 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014г.) указано, что право собственности на самовольное строение может быть признано и в случае возведения его без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен гражданину по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав представленные доказательства, на основании приведенных выше норм закона прихожу к выводу, что произведенная реконструкция спорного жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) к Администрации городского поселения Ростов Ярославской области №) о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в ФИО2 областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →