Решение по делу № 2-7708/2024 от 16.10.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Дело № 2-979/2025 УИД: 78RS0014-01-2024-010077-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 16 апреля 2025 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Когановской С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург», обратился с иском в суд ФИО1, в котором, после изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в окончательном варианте просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 63 143 рубля 15 копеек, из которых: задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 823 рубля, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 319 рублей 88 копеек, пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных платежей за период с 01.06.2021 по 30.04.2023 в размере 13 877 рублей 41 копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 6 056 рублей (л.д. 67). В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург» осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг у ответчика за спорные периоды образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца – ФИО2, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО1, в судебное заседание не явилась о времени, дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, воспользовалась своим правом, установленным статьей 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель ответчика – ФИО3, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург» осуществляет управление многоквартирным домом по вышеназванному адресу.

Из искового заявления следует, что ФИО1. не исполняла обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 823 рублей 27 копеек, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 319 рублей 88 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 877руюлей 41 копейка.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из приведенных норм, ответчик обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом, ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, в опровержение факта наличия задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за спорные периоды, и (или) ее размера.

Вместе с тем, оценивая довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Срок исполнения обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.01.2016 по 31.05.2021, с учетом положений части 1 статьи 155 ЖК РФ истек не позднее 11.06.2024.

Судебный приказ по требованиям истца о взыскании задолженности за вышеназванный период вынесен мировым судьей 28.11.2023 (дело № 2-4349/2023-128). Таким образом, заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности в части требования о взыскании задолженности за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 было подано в пределах срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ.

Определением мирового судьи от 05.12.2023 вышеназванный судебный приказ отменен (л.д. 19).

При этом настоящее исковое заявление направлено в суд 05.07.2023, через семь месяцев после вынесения судебного приказа. При таких обстоятельствах, с учетом разъяснений, приведенных в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, в соответствии со статьей 199 ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика задолженности за указанный период.

Требование истца о взыскании с ответчика, предусмотренных пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ пени за нарушение срока оплаты жилищных и коммунальных услуг за указанный период – производно от требования о взыскании задолженности за этот период, а потому, также не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, статьями 153, 155 ЖК РФ, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 30.04.2023 в размере 3 319,88 рубля.

Довод ответчика о том, что данная задолженность образовалась в результате того, что ответчик неправомерно осуществлял начисление платы за коммунальную услуг горячего водоснабжения по нормативу, а не в соответствии с показаниями приборов учета – несостоятелен, поскольку ответчиком не приведено доказательств, в подтверждение передачи показаний приборов учета истцу.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, в силу статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в пользу ООО «Юнит Сервис Санкт-Петербург» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ ПО ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 319 рублей 88 копеек, пени в размере 2 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении иска ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург» в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 16.10.2025.

Судья