Решение по делу № 2-234/2023 от 10.03.2023

Дело № 2-234/2023

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2023

УИД 27RS0013-01-2023-000052-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 г. г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Караваевой Н.П.,

при секретаре Василенко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО1 к садовому некоммерческому товариществу «Урожайное», администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к садовому некоммерческому товариществу «Урожайное» (далее – СНТ «Урожайное», ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. В обоснование доводов иска указала, что с 2005 года она является членом СНТ «Урожайное». В 2005 году ею был приобретен у прежнего хозяина земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и с указанного времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. Сделка купли-продажи земельного участка письменно не оформлялась. В течение всего срока владения вышеназванным земельным участком претензий от бывшего собственника, от иных лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения истцом земельным участком к ней не заявлялось.

Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>., в силу приобретательной давности.

Определением Амурского городского суда Хабаровского края от 09.02.2023, исходя из характера спорных правоотношений, принимая во внимание, что решение суда по данному спору может повлиять на права иных лиц, судом в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края, в качестве третьих лиц – МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Комитет по управлению муниципальным имуществом Амурского муниципального района.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, стороны, представители третьих лиц в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик и третьи лица против удовлетворения заявленного требования не возражали, о чем представили письменные заявления.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Далее – Закона о регистрации), действовавшего в период возникновения правоотношений по настоящему спору, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 17 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты. Такое основание предусмотрено и действующим в настоящее время Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (глава 3).

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Постановлением администрации г. Амурска и Амурского района от ДД.ММ.ГГГГ № садово-огородному товариществу № <данные изъяты> в коллективно-совместную собственность передан земельный участок площадью 14,1 га; согласно списку предоставлено в собственность 99,2 га.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО1 является членом ТСН СНТ «Урожайное» и владеет земельным участком по адресу: <адрес> с 2005 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Урожайное» Низкой Т.Ю., членской книжкой на имя ФИО1 на участок <адрес> (л.д.7,8), из содержания которой, следует, что истец ежегодно производится оплата членских взносов и целевых взносов общества, вносится оплата за электроэнергию по указанному адресу (л.д.10-11).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №, площадь составляет 860 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6); право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Как следует из информации от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной КГБУ «Хабкрайкадастр», в хранящемся реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г. Амурска Хабаровского края и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельных участках отсутствует.

Из письменного отзыва МТУ Росимущества в Хабаровском крае от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок в реестре федерального имущества не значится.

Таким образом, принимая во внимание доводы истца, изложенные в иске, подтвержденные вышеизложенными письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, учитывая фактическое обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, суд считает установленным тот факт, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 860 кв.м., более 17 лет, и по давности владения приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к садовому некоммерческому товариществу «Урожайное», администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты>, на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация<данные изъяты>, по давности владения.

Копию решения суда в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить сторонам.

По вступлению решения суда в законную силу его копию направить в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Н.П.Караваева