Дело № 2-2121/2025

УИД № 77RS0031-02-2024-020750-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего по делу судьи Волковой М.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2121/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес, в котором просит признать право собственности на №1230, общей площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, стр.43.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником недвижимого имущества - гараж №1230, расположенного по адресу: адрес, стр. 43, общей площадью 15,4 кв.м., расположенного в Гаражном кооперативе “Автолюбитель” по адресу: адрес. Со стороны истца полностью оплачен паевый взнос, что подтверждается справкой от 15.07.2024, данный гараж полностью соответствует требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу. Данный гараж расположен в едином ряду гаражей на отведенном земельном участке, прочно связан с землей. Указанный гараж самовольной постройкой не является.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав, явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 и ч. 4 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вышеуказанные положения содержались и в ст. 7 Закона от 06 марта 1990 №1305-1 “О собственности в СССР” право собственности у членов ГСК возникает с момента полной выплаты паевых взносов.

Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"- Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является членом ГК “Автолюбитель”.

Указанный гаражный кооператив организован на основании решения Мосгориспокома №44 от 05.11.1960 и решения Краснопресненского райисполкома адрес №28/3 от 10.06.1961.

Распоряжением исполнительного комитета Московского городского совета трудящихся №1355 от 14.05.1962 было принято решение о предоставлении кооперативу “Автолюбитель” земельного участка по 1-Щукинскому проезду, за счет части оврага, под строительство двухэтажного гаража емкостью на 200 машин.

28.05.1962 Главным управлением регулирования застройки и отвода земель выдано разрешительное письмо об отводе кооперативу земельного участка по 1-му адрес за счет части оврага.

Гаражный кооператив “Автолюбитель” был создан в 1962 году в целях удовлетворения потребностей их участников путем объединения своих имущественных паевых взносов. Индивидуальная собственность каждого члена гаражного кооператива была оформлена в МосГорБТИ в 1993 году.

Постановлением Совета Министров адрес от 24 сентября 1960г. № 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).

Как следует из поступившего по запросу суда регистрационного дела, Гаражный кооператив на предоставленную землю имеет технический паспорт, выданный в 1994 году экспликацию, в которых в том числе учтен гараж истца.

На основании распоряжения Департамента городского имущества адрес от 28.03.2024, принято решение об изъятии для государственных нужд в целях реализации комплексного развития территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес, у правообладателей объекты недвижимого имущества.

Согласно ст.69 Федерального закона №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что он является собственником недвижимого имущества - гараж №1230, расположенного по адресу: адрес, стр. 43, общей площадью 15,4 кв.м., расположенного в Гаражном кооперативе “Автолюбитель” по адресу: адрес. Со стороны истца полностью оплачен паевый взнос, что подтверждается справкой от 15.07.2024, данный гараж полностью соответствует требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу. Данный гараж расположен в едином ряду гаражей на отведенном земельном участке, прочно связан с землей. Указанный гараж самовольной постройкой не является.

При этом, отсутствие постановки объекта на кадастровый учет не является свидетельством того, что объект не является объектом недвижимости.

Как следует из материалов дела, вышеуказанный гаражный бокс является нежилым помещением, носит капитальный характер.

Право истца на спорный гараж никем не оспаривалось.

Спорный объект самовольной постройкой не признавался. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что здания не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.

Истец является членом ГСК, пай был выплачен в полном объеме, строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке. Истец пользуется гаражом и несет бремя содержания гаража.

Право собственности у истца возникло на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Однако до настоящего времени право собственности истца на гаражный бокс не зарегистрировано, что влечет нарушение его законных прав и интересов.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что строительство гаража было осуществлено на законных основаниях, фактически спорный гаражный бокс используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, однако право собственности истец зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам, учитывая, что права истца не могут быть ущемлены по сравнению с другими членами кооператива, оформившими права собственности на гаражные боксы, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещения подлежит удовлетворению.

При этом, суд также учитывает, что спорное строение прочно связано с землей, не обладает признаками самовольной постройки.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств законности строительства, а также о том, что отсутствует разрешительная документация на возведение спорного гаражного бокса, отклоняются судом, поскольку в материалы дела представлено исчерпывающее количество доказательств, включая разрешительную документацию на создание Гаражного кооператива и построения в последующем гаражных боксов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество гараж №1230, общей площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, стр.43.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесении записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 декабря 2025 года.

Судья М.А. Волкова