Дело №2-185/2022; УИД 42RS0010-01-2021-003414-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Киселевск 06 июня 2022 года

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Ильиной Н.Н.

при секретаре – Анчуковой Н.В.,

с участием пом. прокурора – Зоткина А.В.

представителя истца - ФИО1, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и его выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и его выселении.

Требования мотивированы тем, что 27.08.2021 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Данная квартира была приобретена истцом за 900 000 руб. Согласно п. 6 указанного договора, ответчик ФИО2 должна была сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Указанная сделка была зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 09.09.2021 г., за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, следовательно, ответчик должна была сняться с регистрационного учета до 19.09.2021 года. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик ФИО2 в установленный в договоре купли-продажи срок, из квартиры не выехала, и с регистрационного учета не снялась.

30.09.2021 года в адрес ответчика было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: . Данное требование было вручено ответчику – 05.09.2021 года. Однако, ответчик не исполнила требование, и продолжает жить в указанной квартире.

Просит признать прекращенным право ФИО2 на пользование квартирой, расположенной по адресу: , и выселить ФИО2 из указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № № от 05.05.2014 года, выданной сроком на 10 лет, на требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования истца не признала, просила в их удовлетворении отказать. Суду пояснила следующее, что у нее не было намерения продавать указанную квартиру. Позвонил знакомый и сказал, чтобы отнесла документы на квартиру для проверки ФИО1. Последний ей не сообщил, что они оформляют договор купли-продажи. Деньги она получила от ФИО1, из них 450 000руб. получила наличными, а 450 000руб. он перевел ей на лицевой счет. Деньги она также перевела этому знакомому. Не может объяснить, с какой целью переводила полученные от ФИО1 деньги, так как ФИО1 сказал ей перевести деньги за квартиру этому знакомому. По поводу мошеннических действий она подала заявление в отдел полиции, но производство по делу приостановили, за не установлением виновного лица.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав мнение пом. прокурора Зоткина А.В., полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ст. 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.

В части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что основами жилищного законодательства являются: признание права граждан на неприкосновенность жилища, недопустимость произвольного лишения жилища, необходимость беспрепятственного осуществления жилищных прав; признание равенства участников жилищных отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений; необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании совершенной сделки -договора купли- продажи между ФИО3 и ФИО2 от 27 августа 2021года (л.д. 10).

Согласно п. 6 Договора купли-продажи от 27.08.2021 года, на основании которого была приобретена квартира ФИО3, ответчик ФИО2 обязана выписаться в течение 10 дней, после регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу. Никто не сохраняет право пользования и проживания в указанной квартире после передачи ее Покупателю.

Согласно расписке в получении денег от 27.08.2021 года, ФИО2 получила от ФИО3 денежные средства в размере 450 000 руб., за проданную квартиру, расположенную по адресу: .

Дата регистрации договора 09.09.2021 г., номер государственной регистрации № (л.д.10, 11 оборотная сторона).

Из расширенных выписок по вкладу за период с 01.0.2021 года по 31.12.2021 года, и за период с 01.01.2020 года по 06.06.2022 года усматривается, что на счет №, открытый на имя ФИО2 были перечислены денежные средства в размере 450 000 руб.

Согласно представленным реквизитам для рублевых переводов, выданным Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», заверенным печатью банка, счет №, открыт на имя ФИО2.

Из Договора оказания услуг по продаже объекта недвижимости от 23.08.2021 года, усматривается, что 23.08.2021 года между ФИО1, действующим в качестве представителя ФИО3,и ФИО2 заключен договор на продажу квартиры, расположенной по адресу:

Согласно справке, выданной Ст. следователем СО Отдела МВД России по г. Киселевску ФИО4, 07.12.2021 года в СО Отдела МВД России по г. Киселевску возбуждено уголовное дело № п признакам состава преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ. 07.03.2022 года, расследование данного уголовного дела приостановлено, на основании п.1.ч. 1 ст. 208 УПК РФ, поскольку лицо, подлежащее привлечению в качестве обвиняемого не установлено.

Согласно пояснений представителя истца ФИО1, свидетелей квартира, расположенная по принадлежала ФИО2 27.08.2021 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Данная квартира была приобретена истцом за 900 000 руб. После регистрации права собственности на указанную квартиру, ответчик ФИО2 свои обязательства по выселению из указанной квартиры не выполнила, с регистрационного учета не снялась.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, а именно того, что ответчик членом семьи истца не является, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, препятствует истцу в реализации имущественных прав, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учёта является решение суда, вступившее в законную силу, о признании его утратившим право пользования жилым помещением или выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Признать право ФИО2 на пользование квартирой, расположенной по адресу: – прекращенным.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 15 июня 2022 года.

Судья Н.Н.Ильина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке