Дело № 2-160/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2023 года с.Красноселькуп
Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа:
в составе председательствующего судьи Аликиной Н.А.,
при секретаре Патраваеве Ю.А.,
с участием прокурора Ишимова О.Г.
представителя истца И., действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красноселькупского района к К. о признании утратившей право пользования жилым помещением, освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Красноселькупского района обратилась в суд с иском к К. о признании утратившей право пользования жилым помещением, освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование доводов иска указано, что в соответствии с Положением о реализации мероприятий программы «Сотрудничество» по предоставлению социальных выплат гражданам, выезжающим из Ямало-Ненецкого автономного округа в населенные пункты юга Тюменской области, утвержденным постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.06.2011 г. № 437-П, получателю социальной выплаты К. в 2019 году была предоставлена социальная выплата на приобретение жилья в городе Тюмени, за счет средств которой К. было приобретено по договору участия в долевом строительстве № от 13.11.2019 жилое помещение по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, ГП-2 (<адрес>), условный номер <адрес>. В соответствии с Порядком реализации вышеуказанной программы, социальная выплата была предоставлена К. на основании заявления, поданного в добровольном порядке, и осуществлялась при условии предоставления К. обязательства о сдаче (отчуждении) жилого помещения, по адресу: с.Красноселькуп, <адрес>, а также освобождении и снятии с регистрационного учета по данному адресу, которое было подписано К. 13.09.2019 года. Жилой дом в <адрес>, ГП-2 (<адрес>) сдан в эксплуатацию 30 марта 2022 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №. Акт приема-передачи жилого помещения и ключи К. получены во втором квартале 2023 года, однако право собственности на указанное жилое помещение до настоящего времени в Управлении Росреестра не зарегистрировано. Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев с момента регистрации прав собственности на приобретенное жилое помещение. Несмотря на то, что право собственности на приобретенное жилое помещение не зарегистрировано, у К. возникло обязательство по освобождению занимаемого ею жилого помещения, находящегося по адресу: с.Красноселькуп, <адрес> и передаче его в муниципальную собственность в установленном законодательством РФ порядке, которое до настоящего времени не исполнено.
Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по изложенным доводам.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, 13.09.2019 К. обратилась с заявлением в Департамент строительства и жилищной политики ЯНАО о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья в г.Тюмени в рамках мероприятий программы «Сотрудничество» на состав семьи один человек.
В соответствии с Положением о реализации мероприятий программы «Сотрудничество» по предоставлению социальных выплат гражданам, выезжающим из Ямало-Ненецкого автономного округа в населенные пункты юга Тюменской области, утвержденным постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.06.2011 г. № 437-П, получателю социальной выплаты К. в 2019 году была предоставлена социальная выплата на приобретение жилья в городе Тюмени, за счет средств которой К. было приобретено по договору участия в долевом строительстве № от 13.11.2019 жилое помещение по адресу: <адрес>, ГП-2 (<адрес>), условный номер <адрес>.
В соответствии с Порядком реализации вышеуказанной программы, социальная выплата была предоставлена К. на основании заявления, поданного в добровольном порядке, и осуществлялась при условии предоставления К. обязательства о сдаче (отчуждении) жилого помещения, по адресу: с.Красноселькуп, <адрес> а также освобождении и снятии с регистрационного учета по данному адресу.
13.09.2019 К. подписала обязательство освободить и сдать жилое помещение из двух комнат общей площадью 69,62 кв.м. в квартире <адрес> в с.Красноселькуп в установленном законом порядке в двухмесячный срок с даты государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение.
Жилой дом в <адрес>, ГП-2 (<адрес>) сдан в эксплуатацию 30 марта 2022 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №. Акт приема-передачи жилого помещения и ключи К. получены во втором квартале 2023 года.
Однако, согласно сведениям Управления Росреестра право собственности на указанное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано, из спорной квартиры К. не выселилась, свои обязательства об освобождении и сдаче принадлежащего ей жилого помещения не исполнила.
Таким образом, у ответчика возникло обязательство по освобождению жилого помещения, расположенного по адресу: с.Красноселькуп, <адрес> и передаче его в муниципальную собственность в установленном законом порядке, которое до настоящего времени не исполнено.
Предпринятые меры урегулирования спора в досудебном порядке, ответчиком К. проигнорированы, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.
На основании статей 153, 154, 420 ГК РФ соглашение является договором между двумя или несколькими лицами об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
На основании ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в установленный договором срок не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что принятое обязательство ответчиком не исполнено, спорное жилое помещение до настоящего времени принадлежит на праве собственности ответчику, ответчик требование о добровольном освобождении спорной квартиры не исполняет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части.
Между тем, требование о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.
Так, вопросы снятия с регистрационного учета по месту жительства регулируются положениями статьи 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
Согласно п.п. «а» п. 31 Правил снятия с гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданина. На основании судебного решения, снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям п.п. «г», «е» и «ж» п. 31 Правил в случае: признания гражданина безвестно отсутствующим, либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, обнаружения не несоответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации.
Таким образом, из анализа изложенных норм следует, что решение суда о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ее с регистрационного учета, дополнительного решения в данной части не требуется.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать К., <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Красноселькупский район, с.Красноселькуп, <адрес>.
Обязать К., <данные изъяты>, передать в муниципальную собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Красноселькупский район, с.Красноселькуп, <адрес>.
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия К., <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Красноселькупский район, с.Красноселькуп, <адрес>
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа, через Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Н.А.Аликина
Копия верна, судья -