61RS0047-01-2025-000201-86 Дело №2-835/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: судьи Мамоновой Е.А.. при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО12 к ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14, 3-лица: Комитет по управлению имуществом Администрации Октябрьского района, Управление Росреестр по Ростовской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 14 августа 2003 года между истцом ФИО6 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и гр.ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ р., в лице представителя гр.ФИО23, действующей по доверенности от 27.05.2003 г., удостоверенной нотариусом Октябрьского (с) района Ростовской области ФИО5 ФИО18, зарегистрировано в реестре за № 2929, был заключен договор купли-продажи (без передаточного акта). Согласно п.1 указанного договора продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, площадью 36,1 кв. м., со всеми бытовыми и хозяйственными постройками, расположенный по адресу<адрес>. Согласно п.2 договора указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на право личной собственности от 30.01.1975 г.. Согласно п.3 договора вышеуказанное домовладение продавец оценил и продал покупателю по взаимному соглашению сторон за 100000 (сто) тысяч рублей. Согласно п.4 договора передача и принятие домовладения и относящихся к нему документов осуществлены до подписания настоящего договора. С учетом изложенного в настоящем пункте, стороны согласны признать договор имеющим силу передаточного акта. Согласно п.8 договора настоящий договор является заключенным с момента его подписания. Указанный договор купли-продажи подписан сторонами, а также сторона продавца указывает, что расчет был произведен полностью. После подписания договора купли-продажи и полного расчета сторонами по договору представитель продавца ФИО3 передала оригиналы правоустанавливающих документов на имущество, а именно: Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 1974г., удостоверенный 1 ШгНКр № 241; Решение о заявлениях граждан по индивидуальному жилищному строительству в рп.Каменоломни строительству №191 от 19.06.1974г., Акт отвода земельного участка №68 от 02.07.1974 года; технический паспорт от 04.08.2003г.; и ключи покупателю, которым осуществлялось владение и пользование домом, хозяйственными постройками и земельным участком. На момент подписания договора купли-продажи документы на жилой дом и земельный участок не были оформлены должным образом в Учреждении юстиции. ФИО3 уклонялась от регистрации в Учреждении юстиции договора купли-продажи от 14 августа 2003г.. Срок доверенности от 27.05.2003 г., удостоверенной нотариусом Октябрьского (с) района Ростовской области ФИО5 ФИО19, зарегистрировано в реестре за №2929, по которой гр.ФИО3 действовала от имени продавца ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ р., истек. Также на гр. ФИО3 были оформлены лицевые счета по договору на электроснабжение, но оплачивала их истец. Переделать лицевые счета на свое имя истец не имела возможности, так как требовались документы о том, что она является правообладателем спорного имущества. Истец исправно оплачивала и оплачивает квитанции ЖКХ, что доказывают чеки об оплате. В 2024 году истец узнала, что гр. ФИО3 скончалась. Земельный участок общей площадью 700 кв.м. принадлежал продавцу ФИО4 на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 1974г., удостоверенный 1 ШгНКр №241, Решения о заявлениях граждан по индивидуальному жилищному строительству в рп. Каменоломни строительству №191 от 19.06.1974 г., Акта отвода земельного участка № 68 от 02.07.1974 года. До проведения сделки купли-продажи и подписания сторонами договора купли-продажи гр. ФИО3 заказала технический паспорт. После подписания договора купли-продажи ФИО3 отдала технический паспорт 04.08.2003 года истцу. Истец получила технический паспорт от 04.08.2003 года, и не обратила внимание, что в нем указано, что на земельном участке общ.пл. 700 кв.м. находится кухня общ. пл. 36,1 кв. м., а не жилой дом. Впоследствии это привело к тому, что на кадастровый учет был как ранее учтенный поставлен не как жилой дом, а как кухня общей площадью 36,1 кв.м., с кадастровым №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Из справки №529 от 31.10.2024г., выданной ГБУРО «Центр содействия имущественно-земельных отношений Ростовской области» видно, что по архивным данным ГБУРО Октябрьского филиала кухня с пристройкой - лит. А и земельным участком площадью 700 кв.м., расположенные по <адрес> числятся за ФИО4, основание: Договор от 30.01.1975 г.» О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности в пос. Каменоломни, удостоверен 1 ШгНКр № 241. По факту истец купила не жилой дом, а кухню общей пл.36,1 кв.м.. Истец владеет указанным имуществом как своим собственным со дня заключения договора купли-продажи, а именно с 14.08.2003 г. и владеет по настоящее время, а именно на протяжении 20 (двадцати) лет, несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает коммунальные платежи, содержит имущество в порядке и несет все необходимые расходы по содержанию. В соответствии с выпиской из ЕГРН сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную имущество не имеется.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представили заявление, в котором указали, что исковые требования ФИО6 признают в полном объеме, и также просили рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 39 ч.ч.1,2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что правовые последствия признать иска, предусмотренные ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, а также положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ ответчикам известны и понятны, о чем они указали в направленном суду заявлении.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю, от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В связи с чем, суд считает правомерным принять от ответчиков признания исковых требований ФИО6, поскольку это не нарушает права и законные интересы заинтересованных лиц.

3-лица: Комитет по управлению имуществом Администрации Октябрьского района, Управление Росреестр по Ростовской области своих представителей в судебное заседание не направили, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд считает исковые заявления ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных имущественных прав граждан или организаций, в том числе факт родственных отношений лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст. 432 ГК РФ).

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч.2 ст.455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю – продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или нее вытекает из характера товара.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1, 3 статьи225Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

По смыслу статей225и234Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положения закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО4 скончался 20.12.2006г., что подтверждается свидетельством о смерти II-АН №, выданным Отделом ЗАГС Октябрьского района Ростовской области 27.12.2006г..

Судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти ФИО4 являются его супруга ФИО2 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о заключении брака I-АН №, выданным Каменоломненским п/совет Октябрьского района Ростовской области 18.02.1974 г., дочь ФИО2 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждено свидетельством о рождении II-АН №, выданным Каменоломненским п/совет Октябрьского района Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ..

Истица ФИО6 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 14 августа 2003 года заключила договор купли-продажи (без передаточного акта) с гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р., в лице представителя гр. ФИО3, действующей по доверенности от 27.05.2003г., удостоверенной нотариусом Октябрьского (с) района Ростовской области ФИО5 ФИО27, зарегистрировано в реестре за № 2929.

Согласно п.1 указанного договора продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, площадью 36,1 кв.м., со всеми бытовыми и хозяйственными постройками, расположенный по <адрес>.

Согласно п.2 договора указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на право личной собственности от 30.01.1975г..

Согласно п.3 договора вышеуказанное домовладение продавец оценил и продал покупателю по взаимному соглашению сторон за 100000 (сто) тысяч рублей.

Согласно п.4 договора передача и принятие домовладения и относящихся к нему документов осуществлены до подписания настоящего договора. С учетом изложенного в настоящем пункте, стороны согласны признать договор имеющим силу передаточного акта.

Согласно п.8 договора настоящий договор является заключенным с момента его подписания.

Указанный договор купли-продажи подписан сторонами, а также сторона продавца указывает, что расчет был произведен полностью.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 700 кв.м. по <адрес> принадлежал продавцу ФИО4 на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 1974 г, удостоверенный 1 ШгНКр № 241, Решения о заявлениях граждан по индивидуальному жилищному строительству в рп. Каменоломни строительству № 191 от 19.06.1974 г., Акта отвода земельного участка № 68 от 02.07.1974 года.

Согласно справки №529 от 31.10.2024 г., выданной ГБУРО «Центр содействия имущественно-земельных отношений Ростовской области» по архивным данным ГБУРО Октябрьского филиала кухня с пристройкой- лит. А и земельным участком площадью 700 кв.м., расположенные по <адрес> числятся за ФИО4, основание: Договор от 30.01.1975 г.» О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности в пос. Каменоломни, удостоверен 1 ШгНКр № 241.

Как видно из инвентарного дела, что на основании технического паспорта от 04.08.2003 года, выданного БТИ на кадастровый учет как ранее учтенный был поставлен не жилой дом, а кухня общей площадью 36,1 кв.м., с кадастровым №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Из справки №529 от 31.10.2024г., выданной ГБУРО «Центр содействия имущественно-земельных отношений Ростовской области» следует, что по архивным данным ГБУРО Октябрьского филиала кухня с пристройкой- лит.А и земельным участком площадью 700 кв.м., расположенные по <адрес> числятся за ФИО4, основание: Договор от 30.01.1975г.» О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности в пос. Каменоломни, удостоверен 1 ШгНКр № 241.

Судом установлено, что истец владеет указанным имуществом как своим собственным со дня заключения договора купли-продажи, а именно с 14.08.2003 г. и владеет по настоящее время, а именно на протяжении 20 (двадцати) лет, несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает коммунальные платежи, содержит имущество в порядке и несет все необходимые расходы по содержанию.

О заключении договора купли-продажи и сделки состоявшейся свидетельствует тот факт, что после подписания договора купли-продажи и полного расчета сторонами по договору представитель продавца ФИО3 передала оригиналы правоустанавливающих документов на имущество, а именно: Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 1974г., удостоверенный 1 ШгНКр №241; Решение о заявлениях граждан по индивидуальному жилищному строительству в рп. Каменоломни строительству №191 от 19.06.1974г., Акт отвода земельного участка № 68 от 02.07.1974 года; технический паспорт от 04.08.2003г.; и ключи покупателю, которым осуществлялось владение и пользование домом, хозяйственными постройками и земельным участком.

На основании Технического заключения о состоянии конструкций здания кухни лит. «А,а» по переулку <адрес>, выполненное специалистом ООО «АКБ» ФИО9, специалист делает выводы, что обследованное здание кухни лит. А,а с № по переулку <адрес> размещается в сложившихся границах ранее учтенного земельного участка с кн 61:28:0120116:122 и не выходят за его пределы. Строительные конструкции обследованного здания кухни лит. А,а с № по переулку <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных норм. Обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец предоставила суду чеки об оплате коммунальных услуг, где четко видно, что оплачивала коммунальные услуги ФИО6 ФИО28.

Согласно Постановления № 383 о выявлении лица в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, выданного Муниципальным образованием «Каменоломненское городское поселение» Администрация Каменоломненского городского поселения от 02.11.2024г., п.1. в отношении земельного участка общей площадью 700 кв.м. с кн №, расположенного по <адрес> в качестве лица, являющимся правообладателем выявить ФИО6 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ..

Право ФИО6 на объект недвижимости подтверждается статьей 39.20 особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, а именно здание с №, расположенное на указанном земельном участке числится за ФИО6 на основании договора купли-продажи без передаточного акта от 14.08.2003г..

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.11.2024г. на земельный участок общей площадью 700 кв.м. с № правообладателем указанного земельного участка является ФИО1.

Судом установлено, что истец купила кухню, общ.пл.36,1 кв.м. с №, расположенную по <адрес>, и согласно п.3 договора вышеуказанное имущество продавец оценил и продал покупателю по взаимному соглашению сторон за 100000 (сто) тысяч рублей. Так же истец владеет кухней и земельным участком с 2003 года. Несет бремя содержания указанных выше кухни и земельного участка, содержит в чистоте и порядке, производит необходимые ремонтные работы, оплачивает коммунальные платежи. Неоспорим и тот факт, что с 14 августа 2003 года, т.е. со дня заключения договора купли-продажи и по настоящий момент на спорное имущество, никто не заявил свои права, не имел никакого интереса к спорному имуществу.

В соответствии с выпиской из ЕГРН сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную имущество не имеется.

Оценивая все представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, учитывая признание ответчиками исковых требований, суд пришел к выводу о том, что требования ФИО6 обоснованы и подлежат удовлетворению, и постановить решение которым признать сделку купли-продажи от 14.08.2003г., заключенную между ФИО6 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ р., и гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице представителя гр.ФИО3, состоявшейся, признать договор купли-продажи (без передаточного акта) от 14.08.2003г. действительным, в приобретения купила кухни, общ.пл.36,1 кв.м. и земельного участка общей площадью 700 кв.м., расположенные по <адрес>, признать право собственности за ФИО6 ФИО31 на кухню общей площадью 36,1 кв.м. №, и земельного участка общей площадью 700 кв.м. кн №, расположенных по <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО32 к ФИО2 ФИО33, ФИО2 ФИО34 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от 14.08.2003г., заключенную между ФИО6 ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ р., и гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице представителя гр.ФИО3, состоявшейся.

Признать договор купли-продажи (без передаточного акта) от 14.08.2003г. действительным, в приобретения купила кухни, общ.пл.36,1 кв.м. и земельного участка общей площадью 700 кв.м., расположенные по <адрес>.

Признать право собственности за ФИО6 ФИО36 на кухню общей площадью 36,1 кв.м. №, и земельного участка общей площадью 700 кв.м. кн №, расположенных по <адрес>.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 08.04.2025г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца с даты изготовления мотивированного текста решения суда, с 18.04.2025г..

Судья подпись Е.А.Мамонова