Дело № 2-3107/2022 УИД 50RS0029-01-2022-003477-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО11., при секретаре Коротковой ФИО12., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ответчикам ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15, ФИО4 ФИО16, ФИО4 ФИО17, ФИО5 ФИО18, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка при домовладении, признании права на приобретение в собственность земельного участка, для обслуживания и пользования помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 ФИО19 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 ФИО20., ФИО3 ФИО21., ФИО4 ФИО22., ФИО4 ФИО23., ФИО5 ФИО24., Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, в котором просит установить границы земельного участка при доме № расположенном по адресу: <адрес>, и признать за ним право на приобретение в собственность земельного участка, необходимого для обслуживания и пользования помещением № расположенном при домовладении по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной экспертизы, и по фактическому сложившемуся порядку пользования земельным участком.
Исковые требования обоснованы тем, что на основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истец является собственником жилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Другими собственниками домовладения являются ФИО2 ФИО25., ФИО3 ФИО26 ФИО4 ФИО27., ФИО4 ФИО28., ФИО5 ФИО29 которые находятся в долевой собственности на данное домовладение по адресу: <адрес>. Дом фактически состоит из <данные изъяты> помещений, является единым, что следует из технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Весь дом располагается на едином огороженном участке, который при домовладении по внешним границам не определен на кадастровом плане территории (отсутствует межевание). Фактически сложился порядок пользования земельным участком, в том числе 2-х контурным при домовладении.
ДД.ММ.ГГГГ все собственники жилого дома обратились с заявлением в Администрацию Наро-Фоминского городского округа Московской области о предоставление прав на земельный участок без кадастрового номера, который находиться в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строение, сооружения.
ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа по вопросу предоставления земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, по поручению Администрации Наро-Фоминского городского округа сообщил, что в соответствии со ст. 11.3. Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. В настоящее время утвержденный проект межевания вышеуказанной территории отсутствует. Учитывая изложенное, рассмотрение вопроса, изложенного в Вашем обращении, не представляется возможным.
Участники по делу, извещенные надлежащим образом, о времени, месте рассмотрения дела, в суд не явились.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. К числу таких оснований ст.8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
Статья 1 Земельного Кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и на которых расположены объекты недвижимого имущества, осуществляется в порядке, установленном Главой V.1. Земельного кодекса Российской Федерации, при условии соблюдения правил и норм, установленных ст.11.9. и 39.20. ЗК РФ, по смыслу которых, в целях реализации собственником здания, строения своего исключительного права на приватизацию земельного участка для каждого здания подлежит образованию самостоятельный участок.
В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Представленная схема расположения земельного участка разработана с нарушением требований к образуемым земельным участкам. Испрашиваемый Вами земельный участок образует необоснованную межполосицу.
Судом по ходатайству представителя истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой получено заключение эксперта ФИО6 ФИО30 № ООО "Независимый экспертно-консультационный центр "КАНОН" в области землеустроительной экспертизы (л.д. 105-132).
Согласно выводам заключения эксперта и его дополнения, в результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка, которые представлены в таблице 2 дополнения к заключению эксперта №.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением составляет <данные изъяты> м2 в существующем ограждении. План земельного участка, в соответствии с фактическим местоположением представлен на рис.1 Приложения к заключению эксперта.
Эксперт предлагает один вариант предоставление в пользование истца ФИО1 ФИО31 земельного участка по фактическому пользованию – это участок, площадью <данные изъяты> м2 (под домом и прилегающей территорией) и земельный участок площадью <данные изъяты> м2 (под огородом и сараем), их координаты поворотных точек внешних границ и линейные размеры приведены в таблице 1.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Таким образом, суд приходит к выводу, что установление границ под частью жилого дома истца должно происходить по предложенному варианту заключения эксперта, с учетом границ территориальной зоны.
На основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО32 к ФИО2 ФИО33, ФИО3 ФИО34, ФИО4 ФИО35, ФИО4 ФИО36, ФИО5 ФИО37, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка при домовладении, признании права на приобретение в собственность земельного участка, для обслуживания и пользования помещением, удовлетворить.
Установить границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением, площадью <данные изъяты> кв.м, в координатах поворотных точек согласно таблице 2 дополнения к заключению эксперта №:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО1 ФИО38 право на приобретение в собственность земельного участка, необходимого для обслуживания и пользования помещением № расположенном при домовладении по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, площадью <данные изъяты> м2 (под домом и прилегающей территорией) и площадью <данные изъяты> м2 (под огородом и сараем), в границах и координатах поворотных точек внешних границ и линейных размеров согласно таблице 1 заключения эксперта №:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
ФИО1 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт ДД.ММ.ГГГГ,выдан ТП в. г. Наро-Фоминске ОУФМС России по Московской области в Наро-Фоминском районе, ДД.ММ.ГГГГ.
Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области ОГРН №
Судья ФИО40. Чертков
Решение изготовлено в окончательной форме 08.12.2022 г.